01 Le parc de logements
Le parc comprend 904 logements dont 780 résidences principales, 65 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 780 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 7,2 % |
| Logements vacants | 60 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 904.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 49 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 130 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 165 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 188 | 24,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 48 | 6,2 % |
| 3 pièces | 97 | 12,4 % |
| 4 pièces | 175 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 57,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 827 | 904 |
| Rés. principales | 623 | 700 | 780 |
| Rés. secondaires | 47 | 50 | 65 |
| Vacants | 45 | 77 | 60 |
Port-De-Lanne (1 232 hab., à 12 km) présente 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 176 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,5 % |
| Fioul | 123 | 15,8 % |
| Électricité | 332 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 260 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,2 % |
| 1 voiture | 318 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 243 | 15 | 50 |
| 1975 | 338 | 256 | 35 | 47 |
| 1982 | 373 | 305 | 31 | 37 |
| 1990 | 441 | 368 | 55 | 18 |
| 1999 | 527 | 450 | 73 | 4 |
| 2006 | 611 | 524 | 44 | 43 |
| 2011 | 716 | 623 | 47 | 45 |
| 2016 | 827 | 700 | 50 | 77 |
| 2022 | 904 | 780 | 65 | 60 |
Trajectoire de long terme: 308 logements en 1968, 904 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 219 | 95 | 89 | 86 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 14 | 20 | 25 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,9 % |
| Classe B | 20 | 14,0 % |
| Classe C | 54 | 37,8 % |
| Classe D | 30 | 21,0 % |
| Classe E | 21 | 14,7 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 42,7 % |
| Classe B | 40 | 28,0 % |
| Classe C | 22 | 15,4 % |
| Classe D | 12 | 8,4 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 22 | 32 |
| Classe D | 14 | 16 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (200 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bardos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 904 logements à Bardos, dont 86,3 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (69,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,6 %). Pour mémoire, Bardos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral basque, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Bardos est notablement ancien: 28,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 42,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bardos s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bardos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le décor géographique — à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bardos a bondi de +13,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 905 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Pyrénées-Atlantiques
- Prix en forte hausse : +13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bardos
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bardos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bardos s'établit à 3 223 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bardos se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bardos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bardos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bardos évolue de -0,5 %, passant de 3 240 à 3 223 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 114 €/m² pour les maisons et 3 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 223 € | 3 114 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 4 909 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 240 € |
| 2022 | 12 | 2 992 € |
| 2023 | 10 | 3 615 € |
| 2024 | 9 | 2 841 € |
| 2025 | 16 | 3 223 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
592 logements autorisés cumulés, 296 commencés: la dynamique récente affiche 162 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bardos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bardos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bardos totalise 163 logements sur 5 ans, soit +65 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bardos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bardos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bardos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bardos est C, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bardos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bardos : cadre de vie et logement
Bardos compte 1 905 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 451 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bardos
Bardos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bardos
Composition du parc immobilier à Bardos
904 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bardos combine 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bardos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 780 logements).
- Avant 1919 28,8 % 225 logts
- 1919-1945 2,9 % 23 logts
- 1946-1970 6,3 % 49 logts
- 1971-1990 16,7 % 130 logts
- 1991-2005 21,2 % 165 logts
- 2006-2019 24,1 % 188 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bardos
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bardos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bardos
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
386 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bardos
Quel est le prix de l'immobilier à Bardos ?
Le prix médian au m² à Bardos est de 3 223 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 374 000 €.
Comment Bardos se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bardos se classe au 50ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bardos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bardos est de 3,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bardos prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bardos.
Communes limitrophes de Bardos
Bardos est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bardos dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 223 €/m² observés en 2026. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Bardos appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Bardos reste globalement stable sur la période 2021-2025. 65 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Bardos: 81,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 114 €/m². Le bien médian (120 m² à 373 680 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bardos avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bardos: 163 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 33 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bardos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 28 km du littoral basque, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).