01 Le parc de logements
Le parc comprend 482 logements dont 408 résidences principales, 21 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,4 % |
| Logements vacants | 53 | 11,0 % |
Sur les 482 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 53 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 27 | 6,6 % |
| 4 pièces | 108 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 64,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 444 | 482 |
| Rés. principales | 336 | 374 | 408 |
| Rés. secondaires | 32 | 23 | 21 |
| Vacants | 40 | 47 | 53 |
Pour référence, Cauneille (9 km) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 40 | 9,8 % |
| Électricité | 150 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 198 | 48,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 134 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 194 | 19 | 9 |
| 1975 | 243 | 200 | 23 | 20 |
| 1982 | 281 | 218 | 24 | 39 |
| 1990 | 313 | 230 | 32 | 51 |
| 1999 | 332 | 264 | 30 | 38 |
| 2006 | 374 | 307 | 38 | 29 |
| 2011 | 407 | 336 | 32 | 40 |
| 2016 | 444 | 374 | 23 | 47 |
| 2022 | 482 | 408 | 21 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 482 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 55 | 43 | 47 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 19 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 5 | 7,5 % |
| Classe C | 19 | 28,4 % |
| Classe D | 13 | 19,4 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 41,8 % |
| Classe B | 19 | 28,4 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 5 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Came (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 482 logements de Came, dont 84,6 % en résidence principale, 4,4 % en secondaire, 11,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Came est une commune du Pays basque ou du Béarn, en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (36 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Came (82,7 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,8 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Croissance modérée du parc de Came entre 2016 et 2022 (+8,6 %). 62,0 % des ménages de Came disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Came est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (36 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Came
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Came
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Came s'établit à 2 436 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Came se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Came Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Came
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 436 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 436 € | 2 436 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 664 € |
| 2022 | 8 | 2 617 € |
| 2023 | 9 | 2 715 € |
| 2024 | 4 | 2 628 € |
| 2025 | 6 | 2 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Came (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Came, dont 7 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Came
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Came
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Came
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Came: la classe C domine, 10,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Came
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Came : cadre de vie et logement
Came, commune de 1 024 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 451 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Came
Came et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Came
Composition du parc immobilier à Came
482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Came, 8,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Came
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 388 logements).
- Avant 1919 34,8 % 135 logts
- 1919-1945 6,4 % 25 logts
- 1946-1970 7,2 % 28 logts
- 1971-1990 13,7 % 53 logts
- 1991-2005 15,2 % 59 logts
- 2006-2019 22,7 % 88 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Came
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Came
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Came
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Came
Quel est le prix de l'immobilier à Came ?
Le prix médian au m² à Came est de 2 436 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Came se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Came se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Came ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Came est de 5,4 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Came
Came est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Came ressort à 2 436 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Repli du prix médian: -8,6 % entre 2021 et 2025 à Came. Sur l'ensemble de la période, 40 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,3 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 436 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Le bien médian (97 m² à 236 292 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Came (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Came est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral basque (36 km), en plaine, à 45 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.