01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 785 résidences principales, 6 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 785 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 50 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 841 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 284 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 116 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 200 | 26,5 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 1,9 % |
| 3 pièces | 60 | 7,6 % |
| 4 pièces | 206 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 63,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 789 | 841 |
| Rés. principales | 627 | 743 | 785 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 6 |
| Vacants | 25 | 43 | 50 |
À Vennecy (17 km, 2 047 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 82 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 33,2 % |
| Fioul | 53 | 6,8 % |
| Électricité | 329 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 133 | 16,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 785 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,3 % |
| 1 voiture | 236 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 67,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 213 | 13 | 14 |
| 1975 | 337 | 309 | 15 | 13 |
| 1982 | 423 | 390 | 11 | 22 |
| 1990 | 501 | 457 | 12 | 32 |
| 1999 | 565 | 525 | 10 | 30 |
| 2006 | 602 | 564 | 12 | 26 |
| 2011 | 655 | 627 | 3 | 25 |
| 2016 | 789 | 743 | 3 | 43 |
| 2022 | 841 | 785 | 6 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 841 en 2022 (+250 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 56 | 56 | 67 | 54 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 9 | 5,0 % |
| Classe C | 59 | 32,8 % |
| Classe D | 64 | 35,6 % |
| Classe E | 28 | 15,6 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,6 % |
| Classe B | 78 | 43,3 % |
| Classe C | 33 | 18,3 % |
| Classe D | 22 | 12,2 % |
| Classe E | 10 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 58 | 1 |
| Classe D | 56 | 8 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (269) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gidy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gidy s'élève à 841 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 785 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (827 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Gidy, avec 86,8 % de propriétaires occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gidy s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gidy: +6,6 % entre 2016 et 2022. 67,6 % des ménages de Gidy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gidy appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.