01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 508 logements dont 9 778 résidences principales, 139 résidences secondaires et 591 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 778 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 139 | 1,3 % |
| Logements vacants | 591 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 10 508.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 316 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 275 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 1 746 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 3 689 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 1 804 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 1 834 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 374 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 525 | 15,6 % |
| 3 pièces | 2 400 | 24,5 % |
| 4 pièces | 2 377 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 102 | 31,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 021 | 9 492 | 10 508 |
| Rés. principales | 8 474 | 8 785 | 9 778 |
| Rés. secondaires | 90 | 109 | 139 |
| Vacants | 457 | 598 | 591 |
Commune voisine de taille comparable, Romorantin-Lanthenay (63 km) affiche 50,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 063 | 51,8 % |
| Locataires (privé) | 2 479 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 2 115 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,8 % de propriétaires face à 47,0 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 876 | 60,1 % |
| Fioul | 217 | 2,2 % |
| Électricité | 3 236 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 418 | 4,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 33 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 143 |
| 2 à 4 ans | 2 447 |
| 5 à 9 ans | 2 003 |
| 10 ans ou plus | 4 185 |
| Total ménages | 9 778 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 765 |
| Sous-occupation modérée | 2 542 |
| Sous-occupation accentuée | 1 695 |
| Suroccupation modérée | 625 |
| Suroccupation accentuée | 97 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 399 | 14,3 % |
| 1 voiture | 5 246 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 133 | 32,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 54 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 586 | 2 191 | 58 | 337 |
| 1975 | 4 030 | 3 700 | 99 | 231 |
| 1982 | 5 247 | 4 530 | 67 | 650 |
| 1990 | 6 384 | 6 096 | 102 | 186 |
| 1999 | 7 591 | 7 152 | 106 | 333 |
| 2006 | 8 532 | 7 962 | 66 | 504 |
| 2011 | 9 021 | 8 474 | 90 | 457 |
| 2016 | 9 492 | 8 785 | 109 | 598 |
| 2022 | 10 508 | 9 778 | 139 | 591 |
Trajectoire de long terme: 2 586 logements en 1968, 10 508 en 2022 (+306 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 883 | 1 001 | 697 | 752 | 720 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 122 | 108 | 114 | 99 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 0,9 % |
| Classe B | 151 | 2,7 % |
| Classe C | 2 476 | 43,9 % |
| Classe D | 2 076 | 36,8 % |
| Classe E | 643 | 11,4 % |
| Classe F | 168 | 3,0 % |
| Classe G | 76 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 5 643 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 522 | 9,3 % |
| Classe B | 1 011 | 17,9 % |
| Classe C | 2 049 | 36,3 % |
| Classe D | 1 447 | 25,6 % |
| Classe E | 450 | 8,0 % |
| Classe F | 125 | 2,2 % |
| Classe G | 39 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 40 |
| Classe B | 28 | 123 |
| Classe C | 299 | 2 177 |
| Classe D | 507 | 1 569 |
| Classe E | 234 | 409 |
| Classe F | 86 | 82 |
| Classe G | 55 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 93 |
| T2 | 552 |
| T3 | 993 |
| T4 | 739 |
| T5+ | 141 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Braye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Braye compte 10 508 logements à l'issue du recensement 2022, dont 9 778 résidences principales. Profil typologique mixte: 46,1 % de maisons et 53,9 % d'appartements. Saint-Jean-de-Braye est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Structure d'occupation mixte à Saint-Jean-de-Braye: 51,8 % de propriétaires, 47,0 % de locataires. La part HLM atteint 21,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,0 % des logements de Saint-Jean-de-Braye ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Jean-de-Braye, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,1 %).
Le parc de Saint-Jean-de-Braye s'est étoffé de +10,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Topographie et environnement: à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.