01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 223 logements dont 1 108 résidences principales, 36 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 108 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,9 % |
| Logements vacants | 80 | 6,5 % |
Sur les 1 223 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 84 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 182 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 438 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 144 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 117 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,4 % |
| 2 pièces | 60 | 5,4 % |
| 3 pièces | 175 | 15,8 % |
| 4 pièces | 263 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 109 | 1 199 | 1 223 |
| Rés. principales | 1 014 | 1 098 | 1 108 |
| Rés. secondaires | 24 | 33 | 36 |
| Vacants | 71 | 68 | 80 |
Vennecy, commune de taille similaire à 14 km, affiche 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 800 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 168 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 24,3 % |
| Fioul | 76 | 6,9 % |
| Électricité | 539 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 209 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 654 |
| Total ménages | 1 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,3 % |
| 1 voiture | 462 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 565 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 428 | 35 | 32 |
| 1975 | 699 | 616 | 45 | 38 |
| 1982 | 972 | 837 | 54 | 81 |
| 1990 | 970 | 863 | 61 | 46 |
| 1999 | 1 019 | 926 | 39 | 54 |
| 2006 | 1 062 | 977 | 30 | 55 |
| 2011 | 1 109 | 1 014 | 24 | 71 |
| 2016 | 1 199 | 1 098 | 33 | 68 |
| 2022 | 1 223 | 1 108 | 36 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 495 logements, le total atteint 1 223 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 91 | 89 | 87 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 37 | 36 | 34 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 2,2 % |
| Classe C | 121 | 29,7 % |
| Classe D | 160 | 39,2 % |
| Classe E | 83 | 20,3 % |
| Classe F | 21 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 408 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 8,1 % |
| Classe B | 147 | 36,0 % |
| Classe C | 102 | 25,0 % |
| Classe D | 73 | 17,9 % |
| Classe E | 29 | 7,1 % |
| Classe F | 17 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 47 | 74 |
| Classe D | 96 | 64 |
| Classe E | 47 | 36 |
| Classe F | 14 | 7 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 37 |
| T3 | 91 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 223 logements recensés à Chevilly, 1 108 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,6 % du parc contre 20,4 % d'appartements). Pour mémoire, Chevilly est dans la tradition ligérienne du Centre, dans la plaine, à une altitude de 123 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chevilly (72,3 %), suivie par le locatif (27,4 %). Au plan locatif social, 15,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Chevilly s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chevilly reste stable (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Chevilly: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne du Centre. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 123 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loiret
Analyse du marché immobilier à Chevilly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevilly s'établit à 1 878 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevilly se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 778 €/m² à 1 878 €/m² (+5,6 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 84,2 % portent sur des maisons (1 830 €/m²) et 15,8 % sur des appartements (2 188 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 878 € | 1 830 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 027 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 778 € |
| 2022 | 32 | 1 819 € |
| 2023 | 21 | 2 053 € |
| 2024 | 22 | 1 926 € |
| 2025 | 19 | 1 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chevilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Chevilly, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Chevilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 408 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chevilly: classe D en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevilly : cadre de vie et logement
Chevilly compte 2 663 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevilly
Chevilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevilly
Composition du parc immobilier à Chevilly
1 223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
974 maisons pour 243 appartements: le parc à Chevilly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 093 logements).
- Avant 1919 11,8 % 129 logts
- 1919-1945 7,7 % 84 logts
- 1946-1970 16,7 % 182 logts
- 1971-1990 40,1 % 438 logts
- 1991-2005 13,2 % 144 logts
- 2006-2019 10,7 % 117 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chevilly
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevilly
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevilly
Quel est le prix de l'immobilier à Chevilly ?
Le prix médian au m² à Chevilly est de 1 878 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Chevilly se situe-t-elle dans le Loiret ?
Chevilly se classe au 74ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chevilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevilly est de 6,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chevilly
Chevilly est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 878 €/m² en médiane, Chevilly s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 937 €/m²) et reste -24,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Chevilly est en hausse progressive: +5,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (84,2 %), vendues autour de 1 830 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 173 850 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chevilly: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 20 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chevilly est dans la tradition ligérienne du Centre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.