Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 67 731 logements au total.
27,5 % de part de propriétaires à Tours, commune de population comparable à 106 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Orléans de 67 731 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,2 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,5 % contre 22,5 %. Ce contexte résidentiel — Orléans est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 106 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Orléans, avec 61,4 % de locataires pour 36,6 % de propriétaires. Côté logement social, 21,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 20,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,4 %).
Le parc d'Orléans a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Orléans traduit un profil urbain: 29,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Orléans. Côté topographie, Orléans se trouve en plaine, à 106 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 67 731 logements dont 58 397 résidences principales, 2 557 résidences secondaires et 6 777 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 67 731 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 357 | 65 277 | 67 731 |
| Rés. principales | 55 176 | 56 659 | 58 397 |
| Rés. secondaires | 1 218 | 1 718 | 2 557 |
| Vacants | 5 963 | 6 900 | 6 777 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 36,6 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 35 129 logements, le total atteint 67 731 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 902 | 7 861 | 6 574 | 7 226 | 6 523 | 4 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 477 | 1 678 | 1 550 | 1 523 | 1 504 | 1 695 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 37 062 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 245 |
| T2 | 2 971 |
| T3 | 5 995 |
| T4 | 3 646 |
| T5+ | 907 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orléans (prix au m², ventes DVF, tendance).