01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 875 logements dont 58 134 résidences principales, 2 725 résidences secondaires et 7 015 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 134 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 2 725 | 4,0 % |
| Logements vacants | 7 015 | 10,3 % |
Sur les 67 875 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 977 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 4 272 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 14 034 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 17 439 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 9 182 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 6 603 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 471 | 11,1 % |
| 2 pièces | 13 049 | 22,4 % |
| 3 pièces | 15 028 | 25,9 % |
| 4 pièces | 11 296 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 12 291 | 21,1 % |
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 737 | 66 027 | 67 875 |
| Rés. principales | 55 369 | 57 248 | 58 134 |
| Rés. secondaires | 1 166 | 1 875 | 2 725 |
| Vacants | 6 202 | 6 905 | 7 015 |
32,1 % de part de propriétaires à Tours, commune de population comparable à 106 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 300 | 36,6 % |
| Locataires (privé) | 22 974 | 39,5 % |
| Locataires HLM | 12 676 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 1 184 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 36,6 % de propriétaires, 61,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 182 | 58,8 % |
| Fioul | 700 | 1,2 % |
| Électricité | 21 959 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 168 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 124 | 1,9 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 920 |
| 2 à 4 ans | 15 841 |
| 5 à 9 ans | 10 806 |
| 10 ans ou plus | 20 567 |
| Total ménages | 58 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 159 |
| Sous-occupation modérée | 14 030 |
| Sous-occupation accentuée | 8 086 |
| Sous-occupation très accentuée | 8 493 |
| Suroccupation modérée | 8 660 |
| Suroccupation accentuée | 659 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 128 | 29,5 % |
| 1 voiture | 30 047 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 10 959 | 18,9 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 129 | 31 625 | 441 | 3 063 |
| 1975 | 41 299 | 37 958 | 763 | 2 578 |
| 1982 | 45 455 | 40 580 | 1 158 | 3 717 |
| 1990 | 48 278 | 43 632 | 1 546 | 3 100 |
| 1999 | 56 660 | 50 649 | 1 654 | 4 357 |
| 2007 | 60 790 | 54 549 | 1 158 | 5 083 |
| 2012 | 62 737 | 55 369 | 1 166 | 6 202 |
| 2017 | 66 027 | 57 248 | 1 875 | 6 905 |
| 2023 | 67 875 | 58 134 | 2 725 | 7 015 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 35 129 logements, le total atteint 67 875 en 2023 (+93 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 902 | 7 861 | 6 574 | 7 226 | 6 523 | 4 137 | 5 592 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 477 | 1 678 | 1 550 | 1 523 | 1 504 | 1 695 | 1 249 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 0,2 % |
| Classe B | 551 | 1,3 % |
| Classe C | 15 693 | 38,1 % |
| Classe D | 14 086 | 34,2 % |
| Classe E | 7 086 | 17,2 % |
| Classe F | 2 462 | 6,0 % |
| Classe G | 1 193 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 41 156 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 350 | 17,9 % |
| Classe B | 11 123 | 27,0 % |
| Classe C | 10 974 | 26,7 % |
| Classe D | 6 879 | 16,7 % |
| Classe E | 3 227 | 7,8 % |
| Classe F | 1 245 | 3,0 % |
| Classe G | 358 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 44 |
| Classe B | 96 | 455 |
| Classe C | 893 | 14 800 |
| Classe D | 1 837 | 12 249 |
| Classe E | 896 | 6 190 |
| Classe F | 397 | 2 065 |
| Classe G | 212 | 981 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 245 |
| T2 | 2 971 |
| T3 | 5 995 |
| T4 | 3 646 |
| T5+ | 907 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orléans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Orléans de 67 875 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,2 % contre 22,8 %. Ce contexte résidentiel — Orléans est caractéristique des communes du Val de Loire — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Orléans, avec 61,3 % de locataires pour 36,6 % de propriétaires. Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 27,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,8 %). La motorisation des ménages d'Orléans traduit un profil urbain: 29,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Orléans.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 324 communes du Loiret, Orléans se place dans le top 3 % des plus chères au m².
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loiret
Analyse du marché immobilier à Orléans
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orléans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orléans s'établit à 2 550 €, sur la base de 1671 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orléans se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orléans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orléans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 671 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 550 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements parmi les 1 671 transactions enregistrées.
Sur 1 671 transactions enregistrées, 24,0 % portent sur des maisons (2 556 €/m²) et 76,0 % sur des appartements (2 550 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 671 | 401 | 1 270 |
| Prix médian/m² | 2 550 € | 2 556 € | 2 550 € |
| Prix moyen/m² | 2 594 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 219 | 2 474 € |
| 2022 | 2 033 | 2 661 € |
| 2023 | 1 747 | 2 697 € |
| 2024 | 1 464 | 2 546 € |
| 2025 | 1 671 | 2 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 1 530 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 174 autorisations pour 10 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Orléans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orléans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orléans: 3 964 logements autorisés sur 5 ans, 765 pour la dernière année (+70 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orléans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Orléans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orléans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 156 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orléans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Orléans
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S'installer à Orléans : cadre de vie et logement
Avec 116 357 habitants concentrés sur 27,48 km² (4 234 hab/km²), Orléans affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 167 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 094 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orléans
Orléans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orléans
Composition du parc immobilier à Orléans
67 875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 76,9 % d'appartements, 23,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orléans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 507 logements).
- Avant 1919 10,4 % 5 977 logts
- 1919-1945 7,4 % 4 272 logts
- 1946-1970 24,4 % 14 034 logts
- 1971-1990 30,3 % 17 439 logts
- 1991-2005 16,0 % 9 182 logts
- 2006-2020 11,5 % 6 603 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orléans
4 094 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orléans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val d'Orléans AO PPRN Approuvé approuvé le 20/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orléans
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orléans
Quel est le prix de l'immobilier à Orléans ?
Le prix médian au m² à Orléans est de 2 550 € (données DVF, 1671 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Orléans se situe-t-elle dans le Loiret ?
Orléans se classe au 9ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orléans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orléans est de 5,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian d'Orléans s'établit à 2 550 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret. Dans le Loiret, Orléans appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Orléans a augmenté de +3,1 %. Au total, 9 134 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Orléans: 76,0 % d'appartements dans les transactions, à 2 550 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 245 376 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Orléans (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 964 logements autorisés, soit 793/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orléans est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.