01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 731 logements dont 58 397 résidences principales, 2 557 résidences secondaires et 6 777 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 397 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 2 557 | 3,8 % |
| Logements vacants | 6 777 | 10,0 % |
Sur les 67 731 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 124 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 4 433 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 14 609 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 17 383 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 9 153 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 6 123 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 769 | 11,6 % |
| 2 pièces | 13 324 | 22,8 % |
| 3 pièces | 14 854 | 25,4 % |
| 4 pièces | 11 279 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 12 171 | 20,8 % |
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 357 | 65 277 | 67 731 |
| Rés. principales | 55 176 | 56 659 | 58 397 |
| Rés. secondaires | 1 218 | 1 718 | 2 557 |
| Vacants | 5 963 | 6 900 | 6 777 |
27,5 % de part de propriétaires à Tours, commune de population comparable à 106 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 348 | 36,6 % |
| Locataires (privé) | 23 328 | 39,9 % |
| Locataires HLM | 12 512 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 1 209 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 36,6 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 707 | 59,4 % |
| Fioul | 741 | 1,3 % |
| Électricité | 21 691 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 181 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 076 | 1,8 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 446 |
| 2 à 4 ans | 15 976 |
| 5 à 9 ans | 10 545 |
| 10 ans ou plus | 20 429 |
| Total ménages | 58 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 531 |
| Sous-occupation modérée | 13 769 |
| Sous-occupation accentuée | 8 205 |
| Suroccupation modérée | 9 032 |
| Suroccupation accentuée | 613 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 108 | 29,3 % |
| 1 voiture | 30 224 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 065 | 18,9 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 129 | 31 625 | 441 | 3 063 |
| 1975 | 41 299 | 37 958 | 763 | 2 578 |
| 1982 | 45 455 | 40 580 | 1 158 | 3 717 |
| 1990 | 48 278 | 43 632 | 1 546 | 3 100 |
| 1999 | 56 660 | 50 649 | 1 654 | 4 357 |
| 2006 | 60 063 | 53 924 | 1 117 | 5 022 |
| 2011 | 62 357 | 55 176 | 1 218 | 5 963 |
| 2016 | 65 277 | 56 659 | 1 718 | 6 900 |
| 2022 | 67 731 | 58 397 | 2 557 | 6 777 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 35 129 logements, le total atteint 67 731 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 902 | 7 861 | 6 574 | 7 226 | 6 523 | 4 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 477 | 1 678 | 1 550 | 1 523 | 1 504 | 1 695 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 0,2 % |
| Classe B | 516 | 1,3 % |
| Classe C | 15 132 | 38,5 % |
| Classe D | 13 365 | 34,0 % |
| Classe E | 6 717 | 17,1 % |
| Classe F | 2 343 | 6,0 % |
| Classe G | 1 131 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 39 285 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 124 | 18,1 % |
| Classe B | 10 574 | 26,9 % |
| Classe C | 10 479 | 26,7 % |
| Classe D | 6 522 | 16,6 % |
| Classe E | 3 045 | 7,8 % |
| Classe F | 1 195 | 3,0 % |
| Classe G | 346 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 41 |
| Classe B | 91 | 425 |
| Classe C | 848 | 14 284 |
| Classe D | 1 744 | 11 621 |
| Classe E | 867 | 5 850 |
| Classe F | 376 | 1 967 |
| Classe G | 203 | 928 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 245 |
| T2 | 2 971 |
| T3 | 5 995 |
| T4 | 3 646 |
| T5+ | 907 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orléans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Orléans de 67 731 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,2 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 77,5 % contre 22,5 %. Ce contexte résidentiel — Orléans est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 106 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Orléans, avec 61,4 % de locataires pour 36,6 % de propriétaires. Côté logement social, 21,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 20,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,4 %).
Le parc d'Orléans a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Orléans traduit un profil urbain: 29,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Orléans. Côté topographie, Orléans se trouve en plaine, à 106 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.