01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 356 résidences principales, 23 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,6 % |
| Logements vacants | 31 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 410 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 61 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 42 | 11,8 % |
| 4 pièces | 103 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 408 | 410 |
| Rés. principales | 307 | 349 | 356 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 23 |
| Vacants | 41 | 35 | 31 |
Pour référence, Salignac-sur-Charente (15 km) affiche 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 11,5 % |
| Fioul | 55 | 15,4 % |
| Électricité | 143 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 28,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,3 % |
| 1 voiture | 138 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 228 | 18 | 29 |
| 1975 | 290 | 244 | 13 | 33 |
| 1982 | 329 | 270 | 13 | 46 |
| 1990 | 335 | 255 | 35 | 45 |
| 1999 | 307 | 281 | 11 | 15 |
| 2007 | 348 | 298 | 22 | 28 |
| 2012 | 367 | 307 | 19 | 41 |
| 2017 | 408 | 349 | 24 | 35 |
| 2023 | 410 | 356 | 23 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 275 à 410 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 112 | 125 | 120 | 46 | 42 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 93 | 15 | 26 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,3 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 21 | 21,9 % |
| Classe D | 34 | 35,4 % |
| Classe E | 14 | 14,6 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 7 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,9 % |
| Classe B | 37 | 38,5 % |
| Classe C | 16 | 16,7 % |
| Classe D | 15 | 15,6 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 30 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements D (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bourg-Charente totalise 410 logements en 2023, dominé par la résidence principale (356 unités, 86,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (401 unités). Côté cadre local, Bourg-Charente est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bourg-Charente (83,0 %).
27,2 % des logements de Bourg-Charente datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bourg-Charente se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bourg-Charente: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 356 résidences principales de Bourg-Charente et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bourg-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 447 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 447 € | 1 447 € |
| Prix moyen/m² | 1 456 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 198 € |
| 2022 | 16 | 1 984 € |
| 2023 | 4 | 1 459 € |
| 2024 | 15 | 1 654 € |
| 2025 | 13 | 1 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bourg-Charente
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourg-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Bourg-Charente, dont 4 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourg-Charente
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bourg-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourg-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bourg-Charente: la classe D domine, 17,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourg-Charente
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S'installer à Bourg-Charente : cadre de vie et logement
Bourg-Charente compte 887 habitants sur 12,02 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 818 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-Charente
Bourg-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-Charente
Composition du parc immobilier à Bourg-Charente
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Bourg-Charente, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bourg-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 27,2 % 97 logts
- 1919-1945 9,0 % 32 logts
- 1946-1970 14,6 % 52 logts
- 1971-1990 20,2 % 72 logts
- 1991-2005 12,1 % 43 logts
- 2006-2020 17,1 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourg-Charente
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourg-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Agglomération de Jarnac PPRN Approuvé approuvé le 20/11/2000
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognac PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-Charente
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-Charente ?
Le prix médian au m² à Bourg-Charente est de 1 447 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
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Bourg-Charente se situe dans la moyenne départementale du Charente.
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Marché immobilier des communes voisines
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Bourg-Charente est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bourg-Charente est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 447 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 447 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Bourg-Charente, un logement de 105 m² (151 935 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bourg-Charente s'interprète dans un contexte plus large — Bourg-Charente est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).