01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 219 résidences principales, 9 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,6 % |
| Logements vacants | 19 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 247.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 52 | 25,6 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 5,9 % |
| 4 pièces | 62 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 65,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 228 | 247 |
| Rés. principales | 180 | 205 | 219 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 9 |
| Vacants | 13 | 20 | 19 |
En comparaison, Salignac-sur-Charente (à 15 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 88,7 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 21,9 % |
| Fioul | 11 | 5,0 % |
| Électricité | 105 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 23,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 62 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 68,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 28 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 83 | 9 | 14 |
| 1975 | 112 | 89 | 7 | 16 |
| 1982 | 124 | 97 | 7 | 20 |
| 1990 | 146 | 128 | 10 | 8 |
| 1999 | 155 | 135 | 12 | 8 |
| 2006 | 188 | 166 | 6 | 16 |
| 2011 | 203 | 180 | 9 | 13 |
| 2016 | 228 | 205 | 3 | 20 |
| 2022 | 247 | 219 | 9 | 19 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 247 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 17 | 17 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 44,7 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Julienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements sont recensés à Julienne, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Julienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Julienne (88,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,7 % avant 1919) et constructions récentes (25,6 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Julienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Julienne reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Charente
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Julienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Julienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Julienne s'établit à 1 798 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Julienne se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Julienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Julienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 798 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +55,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 798 € | 1 798 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 158 € |
| 2022 | 8 | 1 830 € |
| 2023 | 4 | 2 172 € |
| 2024 | 7 | 1 845 € |
| 2025 | 5 | 1 798 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Julienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Julienne, -19 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Julienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Julienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Julienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Julienne: classe C en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Julienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Julienne : cadre de vie et logement
Julienne compte 560 habitants, à 22 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Julienne
Julienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Julienne
Composition du parc immobilier à Julienne
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
245 maisons pour 2 appartements: le parc à Julienne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Julienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 20,7 % 42 logts
- 1919-1945 7,4 % 15 logts
- 1946-1970 5,4 % 11 logts
- 1971-1990 23,2 % 47 logts
- 1991-2005 17,7 % 36 logts
- 2006-2019 25,6 % 52 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Julienne
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Julienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Julienne
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Julienne
Quel est le prix de l'immobilier à Julienne ?
Le prix médian au m² à Julienne est de 1 798 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Julienne se situe-t-elle dans le Charente ?
Julienne se classe au 37ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Julienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Julienne est de 5,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Julienne.
Communes limitrophes de Julienne
Julienne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Julienne (1 798 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,6 % par rapport dans la Charente. Dans la Charente, Julienne appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Julienne a enregistré une hausse de +55,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 798 €/m². Rapporté au revenu médian de Julienne, un logement de 120 m² (215 760 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Julienne: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 17 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Julienne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.