01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 468 résidences principales, 42 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 7,5 % |
| Logements vacants | 48 | 8,6 % |
Sur les 558 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 134 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 100 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 1,3 % |
| 3 pièces | 29 | 6,2 % |
| 4 pièces | 123 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 65,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 510 | 524 | 558 |
| Rés. principales | 442 | 453 | 468 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 42 |
| Vacants | 40 | 41 | 48 |
En comparaison, Burie (à 16 km) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 32,1 % |
| Fioul | 51 | 10,9 % |
| Électricité | 193 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 14,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,8 % |
| 1 voiture | 183 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 217 | 28 | 24 |
| 1975 | 345 | 291 | 32 | 22 |
| 1982 | 357 | 326 | 18 | 13 |
| 1990 | 408 | 370 | 21 | 17 |
| 1999 | 439 | 411 | 21 | 7 |
| 2006 | 505 | 444 | 37 | 24 |
| 2011 | 510 | 442 | 28 | 40 |
| 2016 | 524 | 453 | 30 | 41 |
| 2022 | 558 | 468 | 42 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 558 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 40 | 34 | 44 | 48 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,7 % |
| Classe B | 6 | 5,7 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 27 | 25,5 % |
| Classe E | 16 | 15,1 % |
| Classe F | 12 | 11,3 % |
| Classe G | 7 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 27,4 % |
| Classe B | 27 | 25,5 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 11 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 558 logements dont 468 résidences principales, 42 résidences secondaires et 48 vacants, Saint-Brice combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (549 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le noyau ancien du parc pèse 16,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Saint-Brice cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Brice entre 2016 et 2022 (+6,5 %). 57,1 % des ménages de Saint-Brice disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Brice est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.