01 Le parc de logements
Le parc comprend 567 logements dont 476 résidences principales, 43 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 7,6 % |
| Logements vacants | 49 | 8,6 % |
Sur les 567 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 136 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 102 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 53 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 1,3 % |
| 3 pièces | 30 | 6,3 % |
| 4 pièces | 125 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 65,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 530 | 567 |
| Rés. principales | 434 | 458 | 476 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 43 |
| Vacants | 40 | 41 | 49 |
En comparaison, Burie (à 16 km) enregistre 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 32,1 % |
| Fioul | 52 | 10,9 % |
| Électricité | 196 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 14,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Sous-occupation très accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,8 % |
| 1 voiture | 187 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 217 | 28 | 24 |
| 1975 | 345 | 291 | 32 | 22 |
| 1982 | 357 | 326 | 18 | 13 |
| 1990 | 408 | 370 | 21 | 17 |
| 1999 | 439 | 411 | 21 | 7 |
| 2007 | 510 | 448 | 37 | 24 |
| 2012 | 502 | 434 | 28 | 40 |
| 2017 | 530 | 458 | 30 | 41 |
| 2023 | 567 | 476 | 43 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 269 à 567 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 40 | 34 | 44 | 48 | 26 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 35 | 30,2 % |
| Classe D | 31 | 26,7 % |
| Classe E | 18 | 15,5 % |
| Classe F | 13 | 11,2 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 116 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 25,0 % |
| Classe B | 33 | 28,4 % |
| Classe C | 17 | 14,7 % |
| Classe D | 12 | 10,3 % |
| Classe E | 10 | 8,6 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 11 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 567 logements dont 476 résidences principales, 43 résidences secondaires et 49 vacants, Saint-Brice combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (558 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Brice mêle deux époques — 15,7 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Le parc de Saint-Brice cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Brice entre 2017 et 2023 (+7,0 %). 56,9 % des ménages de Saint-Brice disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Brice est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Brice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Brice s'établit à 1 905 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Brice se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Brice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Brice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 905 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 153 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 905 € | 1 905 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | |
| Surface médiane | – | 153 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 752 € |
| 2022 | 16 | 1 834 € |
| 2023 | 17 | 1 917 € |
| 2024 | 9 | 1 742 € |
| 2025 | 3 | 1 905 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 156 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Saint-Brice
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Brice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Saint-Brice, dont 1 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Brice
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Brice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Brice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Brice: la classe C domine, 17,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Brice
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S'installer à Saint-Brice : cadre de vie et logement
Saint-Brice compte 982 habitants sur 9,30 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Brice
Saint-Brice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Brice
Composition du parc immobilier à Saint-Brice
567 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Saint-Brice, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Brice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 459 logements).
- Avant 1919 15,7 % 72 logts
- 1919-1945 4,4 % 20 logts
- 1946-1970 16,3 % 75 logts
- 1971-1990 29,6 % 136 logts
- 1991-2005 22,2 % 102 logts
- 2006-2020 11,5 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Brice
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Brice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Agglomération de Cognac PPRN Approuvé approuvé le 31/08/2000
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognac PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Brice
Pour une maison de 153 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brice
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Brice ?
Le prix médian au m² à Saint-Brice est de 1 905 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 153 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Saint-Brice se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Brice se classe au 18ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 5 % des plus chères.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Brice est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 905 €/m² à Saint-Brice, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Charente, Saint-Brice appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 905 €/m² pour une surface médiane de 153 m². Un bien type de 153 m² revient à environ 291 465 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Brice est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).