01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 924 logements dont 2 675 résidences principales, 73 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 675 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 73 | 2,5 % |
| Logements vacants | 175 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 924 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 87 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 273 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 801 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 803 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 492 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 0,9 % |
| 2 pièces | 158 | 5,9 % |
| 3 pièces | 355 | 13,3 % |
| 4 pièces | 818 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 321 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 360 | 2 526 | 2 924 |
| Rés. principales | 2 204 | 2 344 | 2 675 |
| Rés. secondaires | 48 | 58 | 73 |
| Vacants | 108 | 124 | 175 |
Marans, commune de taille similaire à 16 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 101 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 443 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 105 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 902 | 33,7 % |
| Fioul | 195 | 7,3 % |
| Électricité | 1 242 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 314 | 11,7 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 490 |
| 5 à 9 ans | 405 |
| 10 ans ou plus | 1 496 |
| Total ménages | 2 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 311 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 812 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 137 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 357 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 604 | 542 | 9 | 53 |
| 1975 | 926 | 862 | 17 | 47 |
| 1982 | 1 195 | 1 114 | 48 | 33 |
| 1990 | 1 388 | 1 298 | 52 | 38 |
| 1999 | 1 772 | 1 649 | 46 | 77 |
| 2006 | 2 179 | 2 076 | 55 | 48 |
| 2011 | 2 360 | 2 204 | 48 | 108 |
| 2016 | 2 526 | 2 344 | 58 | 124 |
| 2022 | 2 924 | 2 675 | 73 | 175 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 604 à 2 924, soit +384 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 184 | 184 | 175 | 206 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 22 | 23 | 19 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 6,4 % |
| Classe B | 71 | 7,7 % |
| Classe C | 461 | 50,1 % |
| Classe D | 218 | 23,7 % |
| Classe E | 66 | 7,2 % |
| Classe F | 32 | 3,5 % |
| Classe G | 14 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 921 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 252 | 27,4 % |
| Classe B | 241 | 26,2 % |
| Classe C | 313 | 34,0 % |
| Classe D | 66 | 7,2 % |
| Classe E | 34 | 3,7 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 0 |
| Classe B | 54 | 17 |
| Classe C | 323 | 138 |
| Classe D | 189 | 29 |
| Classe E | 54 | 12 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 10 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 70 |
| T3 | 143 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dompierre-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dompierre-sur-Mer est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Dompierre-sur-Mer recense 2 924 logements, dont 2 675 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,6 %). Ce contexte résidentiel — Dompierre-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ — cadre la lecture du parc local.
Dompierre-sur-Mer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,5 %), le locatif ne représentant que 20,5 %. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 11,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'18,4 % du parc de Dompierre-sur-Mer a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Dompierre-sur-Mer se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Dompierre-sur-Mer a gagné +15,8 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Dompierre-sur-Mer: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.