01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 303 logements dont 2 124 résidences principales, 35 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 124 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,5 % |
| Logements vacants | 144 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 303.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 98 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 484 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 360 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 831 | 40,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 132 | 6,2 % |
| 3 pièces | 290 | 13,7 % |
| 4 pièces | 664 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 032 | 48,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 568 | 1 904 | 2 303 |
| Rés. principales | 1 417 | 1 761 | 2 124 |
| Rés. secondaires | 37 | 47 | 35 |
| Vacants | 114 | 96 | 144 |
À titre de comparaison : 68,4 % de part de propriétaires à Aigrefeuille-D'aunis, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 551 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 448 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 105 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 13,8 % |
| Fioul | 157 | 7,4 % |
| Électricité | 1 239 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 406 | 19,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 564 |
| 5 à 9 ans | 368 |
| 10 ans ou plus | 959 |
| Total ménages | 2 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 459 |
| Sous-occupation accentuée | 639 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 4,0 % |
| 1 voiture | 834 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 204 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 397 | 34 | 22 |
| 1975 | 608 | 568 | 20 | 20 |
| 1982 | 757 | 693 | 40 | 24 |
| 1990 | 931 | 857 | 36 | 38 |
| 1999 | 1 036 | 971 | 30 | 35 |
| 2006 | 1 273 | 1 202 | 34 | 37 |
| 2011 | 1 568 | 1 417 | 37 | 114 |
| 2016 | 1 904 | 1 761 | 47 | 96 |
| 2022 | 2 303 | 2 124 | 35 | 144 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 453 logements à l'origine, 2 303 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 99 | 103 | 104 | 132 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 24 | 27 | 27 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 9,0 % |
| Classe B | 43 | 6,4 % |
| Classe C | 282 | 41,7 % |
| Classe D | 189 | 27,9 % |
| Classe E | 68 | 10,0 % |
| Classe F | 24 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 677 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 25,7 % |
| Classe B | 295 | 43,6 % |
| Classe C | 149 | 22,0 % |
| Classe D | 23 | 3,4 % |
| Classe E | 16 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 0 |
| Classe B | 43 | 0 |
| Classe C | 185 | 97 |
| Classe D | 131 | 58 |
| Classe E | 61 | 7 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 59 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Soulle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Soulle est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sainte-Soulle recense 2 303 logements, dont 2 124 résidences principales (92,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). Côté cadre local, Sainte-Soulle est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 34 km environ.
73,0 % des ménages de Sainte-Soulle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales. Sainte-Soulle est en deçà de l'obligation SRU: 6,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Sainte-Soulle combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (40,5 % après 2006). Le parc de Sainte-Soulle se classe bien côté DPE: C en tête et 170 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (58,3 %).
Le nombre de logements de Sainte-Soulle a bondi de +21,0 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Soulle: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Soulle est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sainte-Soulle est à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 34 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 124 résidences principales de Sainte-Soulle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.