Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 888 logements recensés.
Pour référence, Salles-sur-Mer (9 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Le Thou totalise 888 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Le cadre local de Le Thou est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à 27 km du littoral charentais.
La détention de son logement domine très largement à Le Thou (85,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 38,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 55,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc du Thou entre 2016 et 2022 (+14,9 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à 27 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 888 logements dont 829 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 888 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 773 | 888 |
| Rés. principales | 622 | 710 | 829 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 22 |
| Vacants | 30 | 36 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 260 à 888, soit +242 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 50 | 45 | 95 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 180 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (181 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thou (prix au m², ventes DVF, tendance).