01 Le parc de logements
Le parc comprend 888 logements dont 829 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 829 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,5 % |
| Logements vacants | 37 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 888 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 62 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 153 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 308 | 38,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 2,3 % |
| 3 pièces | 89 | 10,7 % |
| 4 pièces | 326 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 47,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 773 | 888 |
| Rés. principales | 622 | 710 | 829 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 22 |
| Vacants | 30 | 36 | 37 |
Pour référence, Salles-sur-Mer (9 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 115 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 4,5 % |
| Fioul | 51 | 6,2 % |
| Électricité | 457 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 272 | 32,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 829 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,7 % |
| 1 voiture | 349 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 219 | 27 | 14 |
| 1975 | 282 | 242 | 18 | 22 |
| 1982 | 335 | 291 | 16 | 28 |
| 1990 | 375 | 329 | 26 | 20 |
| 1999 | 445 | 398 | 25 | 22 |
| 2006 | 537 | 474 | 27 | 36 |
| 2011 | 677 | 622 | 25 | 30 |
| 2016 | 773 | 710 | 27 | 36 |
| 2022 | 888 | 829 | 22 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 260 à 888, soit +242 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 50 | 45 | 95 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,2 % |
| Classe B | 24 | 12,3 % |
| Classe C | 55 | 28,2 % |
| Classe D | 58 | 29,7 % |
| Classe E | 30 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 195 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 35,9 % |
| Classe B | 87 | 44,6 % |
| Classe C | 23 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 3,1 % |
| Classe E | 5 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 54 | 1 |
| Classe D | 50 | 8 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (181 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Thou totalise 888 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Le cadre local de Le Thou est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à 27 km du littoral charentais.
La détention de son logement domine très largement à Le Thou (85,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 38,5 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 55,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc du Thou entre 2016 et 2022 (+14,9 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à 27 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.