01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 847 résidences principales, 22 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 847 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,4 % |
| Logements vacants | 38 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 908 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 157 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 147 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 324 | 39,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,4 % |
| 3 pièces | 92 | 10,8 % |
| 4 pièces | 333 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 47,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 791 | 908 |
| Rés. principales | 645 | 726 | 847 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 22 |
| Vacants | 31 | 37 | 38 |
Pour référence, Salles-sur-Mer (9 km) affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 720 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 118 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 4,5 % |
| Fioul | 52 | 6,1 % |
| Électricité | 467 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 278 | 32,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Sous-occupation très accentuée | 313 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,8 % |
| 1 voiture | 359 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 219 | 27 | 14 |
| 1975 | 282 | 242 | 18 | 22 |
| 1982 | 335 | 291 | 16 | 28 |
| 1990 | 375 | 329 | 26 | 20 |
| 1999 | 445 | 398 | 25 | 22 |
| 2007 | 543 | 479 | 27 | 37 |
| 2012 | 702 | 645 | 26 | 31 |
| 2017 | 791 | 726 | 28 | 37 |
| 2023 | 908 | 847 | 22 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 260 à 908, soit +249 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 50 | 45 | 95 | 57 | 42 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,5 % |
| Classe B | 25 | 11,8 % |
| Classe C | 63 | 29,7 % |
| Classe D | 63 | 29,7 % |
| Classe E | 33 | 15,6 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 212 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 35,8 % |
| Classe B | 94 | 44,3 % |
| Classe C | 26 | 12,3 % |
| Classe D | 7 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 62 | 1 |
| Classe D | 55 | 8 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (182 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Le Thou totalise 908 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Le cadre local de Le Thou est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 27 km du littoral charentais.
La détention de son logement domine très largement à Le Thou (85,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 39,1 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 55,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc du Thou entre 2017 et 2023 (+14,8 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 27 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier au Thou
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Thou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Thou s'établit à 2 311 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Thou se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Thou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Thou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Thou évolue de -0,4 %, passant de 2 321 à 2 311 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 290 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 321 € |
| 2022 | 45 | 2 698 € |
| 2023 | 22 | 2 878 € |
| 2024 | 24 | 2 696 € |
| 2025 | 32 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 708 autorisations pour 576 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Thou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Thou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Thou: 183 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+56 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Thou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Thou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Thou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Thou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Thou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Thou : cadre de vie et logement
Le Thou compte 2 117 habitants sur 19,00 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Thou
Le Thou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Thou
Composition du parc immobilier au Thou
908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Thou: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Thou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 829 logements).
- Avant 1919 11,5 % 95 logts
- 1919-1945 5,1 % 42 logts
- 1946-1970 7,6 % 63 logts
- 1971-1990 18,9 % 157 logts
- 1991-2005 17,7 % 147 logts
- 2006-2020 39,1 % 324 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Thou
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Thou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Thou
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Thou
Quel est le prix de l'immobilier au Thou ?
Le prix médian au m² au Thou est de 2 311 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Le Thou se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Le Thou se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer au Thou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Thou est de 6,5 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Thou.
Communes limitrophes du Thou
Le Thou est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Thou se situe dans la moyenne — prix médian 2 311 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Thou varie peu (-0,4 %). Au total, 171 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -14,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 311 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 207 990 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Thou (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 183 logements autorisés, soit 37/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Thou est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 27 km du littoral charentais) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).