01 Le parc de logements
Le parc comprend 709 logements dont 632 résidences principales, 23 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,2 % |
| Logements vacants | 54 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 709 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 115 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 233 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 90 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,2 % |
| 3 pièces | 52 | 8,2 % |
| 4 pièces | 157 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 697 | 709 |
| Rés. principales | 611 | 626 | 632 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 23 |
| Vacants | 39 | 48 | 54 |
En comparaison, Chérac (à 12 km) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 37,2 % |
| Fioul | 34 | 5,4 % |
| Électricité | 242 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 37 % pour gaz de ville et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Sous-occupation très accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,5 % |
| 1 voiture | 246 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 298 | 31 | 21 |
| 1975 | 442 | 390 | 25 | 27 |
| 1982 | 489 | 437 | 33 | 19 |
| 1990 | 556 | 510 | 13 | 33 |
| 1999 | 568 | 533 | 17 | 18 |
| 2007 | 630 | 557 | 22 | 51 |
| 2012 | 675 | 611 | 25 | 39 |
| 2017 | 697 | 626 | 23 | 48 |
| 2023 | 709 | 632 | 23 | 54 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 709 en 2023 (+103 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 50 | 62 | 77 | 54 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 30 | 28 | 24 | 28 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 4,5 % |
| Classe C | 39 | 25,0 % |
| Classe D | 52 | 33,3 % |
| Classe E | 40 | 25,6 % |
| Classe F | 14 | 9,0 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 156 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,9 % |
| Classe B | 39 | 25,0 % |
| Classe C | 26 | 16,7 % |
| Classe D | 39 | 25,0 % |
| Classe E | 25 | 16,0 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 37 | 2 |
| Classe D | 50 | 2 |
| Classe E | 39 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (215), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutiers-Saint-Trojan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 709 logements dont 89,1 % de résidences principales, Boutiers-Saint-Trojan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu aquitain.
La détention de son logement domine très largement à Boutiers-Saint-Trojan (88,4 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Boutiers-Saint-Trojan varie peu sur la période 2017–2023. 57,6 % des ménages de Boutiers-Saint-Trojan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boutiers-Saint-Trojan est au cœur du tissu aquitain.
Le détail du parc (632 résidences principales de Boutiers-Saint-Trojan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boutiers-Saint-Trojan s'établit à 1 897 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boutiers-Saint-Trojan se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boutiers-Saint-Trojan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boutiers-Saint-Trojan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 702 €/m² → 1 897 €/m² (+11,5 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 897 € | 1 897 € |
| Prix moyen/m² | 1 782 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 702 € |
| 2022 | 23 | 1 853 € |
| 2023 | 17 | 1 959 € |
| 2024 | 23 | 1 500 € |
| 2025 | 16 | 1 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 120 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Boutiers-Saint-Trojan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boutiers-Saint-Trojan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boutiers-Saint-Trojan totalise 34 logements sur 5 ans, soit +143 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boutiers-Saint-Trojan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boutiers-Saint-Trojan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boutiers-Saint-Trojan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boutiers-Saint-Trojan est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boutiers-Saint-Trojan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boutiers-Saint-Trojan : cadre de vie et logement
Boutiers-Saint-Trojan compte 1 387 habitants sur 7,13 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
Boutiers-Saint-Trojan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boutiers-Saint-Trojan
Composition du parc immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boutiers-Saint-Trojan est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boutiers-Saint-Trojan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).
- Avant 1919 11,0 % 68 logts
- 1919-1945 6,9 % 43 logts
- 1946-1970 18,5 % 115 logts
- 1971-1990 37,5 % 233 logts
- 1991-2005 11,6 % 72 logts
- 2006-2020 14,5 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boutiers-Saint-Trojan
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boutiers-Saint-Trojan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Agglomération de Cognac PPRN Approuvé approuvé le 31/08/2000
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognac PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boutiers-Saint-Trojan
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutiers-Saint-Trojan
Quel est le prix de l'immobilier à Boutiers-Saint-Trojan ?
Le prix médian au m² à Boutiers-Saint-Trojan est de 1 897 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Boutiers-Saint-Trojan se situe-t-elle dans le Charente ?
Boutiers-Saint-Trojan se classe au 21ᵉ rang sur 359 communes du Charente — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boutiers-Saint-Trojan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boutiers-Saint-Trojan est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boutiers-Saint-Trojan
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Résumé
Le prix médian au m² à Boutiers-Saint-Trojan s'établit à 1 897 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente (1 532 €/m²). La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Charente au mètre carré.
Le marché immobilier de Boutiers-Saint-Trojan est en hausse progressive: +11,5 % entre 2021 et 2025. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boutiers-Saint-Trojan à un niveau significatif — 1 897 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 208 670 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boutiers-Saint-Trojan avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boutiers-Saint-Trojan est au cœur du tissu aquitain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.