01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 631 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,1 % |
| Logements vacants | 53 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 706 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 115 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 232 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 87 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,2 % |
| 3 pièces | 52 | 8,2 % |
| 4 pièces | 156 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 702 | 706 |
| Rés. principales | 598 | 633 | 631 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 22 |
| Vacants | 42 | 47 | 53 |
En comparaison, Chérac (à 12 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 37,2 % |
| Fioul | 34 | 5,4 % |
| Électricité | 242 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,5 % |
| 1 voiture | 244 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 298 | 31 | 21 |
| 1975 | 442 | 390 | 25 | 27 |
| 1982 | 489 | 437 | 33 | 19 |
| 1990 | 556 | 510 | 13 | 33 |
| 1999 | 568 | 533 | 17 | 18 |
| 2006 | 628 | 560 | 20 | 48 |
| 2011 | 666 | 598 | 27 | 42 |
| 2016 | 702 | 633 | 22 | 47 |
| 2022 | 706 | 631 | 22 | 53 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 706 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 50 | 62 | 77 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 30 | 28 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 4,1 % |
| Classe C | 38 | 25,9 % |
| Classe D | 49 | 33,3 % |
| Classe E | 39 | 26,5 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,5 % |
| Classe B | 38 | 25,9 % |
| Classe C | 26 | 17,7 % |
| Classe D | 36 | 24,5 % |
| Classe E | 25 | 17,0 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 36 | 2 |
| Classe D | 48 | 1 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutiers-Saint-Trojan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 706 logements dont 89,4 % de résidences principales, Boutiers-Saint-Trojan présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Boutiers-Saint-Trojan (88,4 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Boutiers-Saint-Trojan varie peu sur la période 2016–2022. 57,8 % des ménages de Boutiers-Saint-Trojan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boutiers-Saint-Trojan est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (631 résidences principales de Boutiers-Saint-Trojan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.