01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 484 résidences principales, 20 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,7 % |
| Logements vacants | 42 | 7,7 % |
Sur les 546 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 174 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 71 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,7 % |
| 3 pièces | 34 | 7,0 % |
| 4 pièces | 139 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 522 | 546 |
| Rés. principales | 429 | 465 | 484 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 20 |
| Vacants | 38 | 41 | 42 |
En comparaison, Chérac (à 14 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 50 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 16,3 % |
| Fioul | 65 | 13,4 % |
| Électricité | 202 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 121 | 25,0 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 180 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 190 | 8 | 14 |
| 1975 | 254 | 232 | 4 | 18 |
| 1982 | 326 | 305 | 8 | 13 |
| 1990 | 404 | 374 | 4 | 26 |
| 1999 | 430 | 384 | 21 | 25 |
| 2006 | 455 | 407 | 17 | 30 |
| 2011 | 479 | 429 | 12 | 38 |
| 2016 | 522 | 465 | 16 | 41 |
| 2022 | 546 | 484 | 20 | 42 |
Trajectoire de long terme: 212 logements en 1968, 546 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 36 | 39 | 40 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 7 | 8,4 % |
| Classe C | 29 | 34,9 % |
| Classe D | 14 | 16,9 % |
| Classe E | 18 | 21,7 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,3 % |
| Classe B | 31 | 37,3 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 6 | 7,2 % |
| Classe E | 9 | 10,8 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (205), appartements classés C (234), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nercillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Nercillac totalise 546 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (541 unités). Côté cadre local, Nercillac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 88,6 % des résidences principales de Nercillac sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 23,1 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Nercillac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,7 %).
Croissance modérée du parc de Nercillac entre 2016 et 2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Nercillac: 57,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nercillac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Nercillac a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 051 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (114ᵉ rang sur 359 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Nercillac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nercillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nercillac s'établit à 1 459 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nercillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nercillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 459 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 459 € | 1 459 € |
| Prix moyen/m² | 1 609 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 753 € |
| 2022 | 12 | 1 913 € |
| 2023 | 16 | 1 687 € |
| 2024 | 7 | 1 370 € |
| 2025 | 9 | 1 459 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Nercillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nercillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Nercillac, dont 1 en 2025 (-74 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nercillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nercillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nercillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nercillac: la classe C domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nercillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nercillac : cadre de vie et logement
Nercillac, commune de 1 051 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 14 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nercillac
Nercillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nercillac
Composition du parc immobilier à Nercillac
546 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Nercillac, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nercillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 484 logements).
- Avant 1919 23,1 % 112 logts
- 1919-1945 5,0 % 24 logts
- 1946-1970 8,9 % 43 logts
- 1971-1990 36,0 % 174 logts
- 1991-2005 12,2 % 59 logts
- 2006-2019 14,7 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nercillac
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nercillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nercillac
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 031 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nercillac
Quel est le prix de l'immobilier à Nercillac ?
Le prix médian au m² à Nercillac est de 1 459 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Nercillac se situe-t-elle dans le Charente ?
Nercillac se situe au 114ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nercillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nercillac est de 7,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nercillac.
Communes limitrophes de Nercillac
Nercillac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Nercillac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 459 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -16,8 % entre 2021 et 2025 à Nercillac. Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 459 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Le bien médian (109 m² à 159 031 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nercillac (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Nercillac s'interprète dans un contexte plus large — Nercillac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.