01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 967 logements dont 1 775 résidences principales, 41 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 775 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 2,1 % |
| Logements vacants | 151 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 967 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 98 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 440 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 603 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 271 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,0 % |
| 2 pièces | 102 | 5,7 % |
| 3 pièces | 254 | 14,3 % |
| 4 pièces | 529 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 836 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 848 | 1 875 | 1 967 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 708 | 1 775 |
| Rés. secondaires | 15 | 33 | 41 |
| Vacants | 116 | 134 | 151 |
À titre de comparaison : 28,1 % de part de propriétaires à Jonzac, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 189 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 345 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 211 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,0 % de propriétaires occupants, 31,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 855 | 48,2 % |
| Fioul | 59 | 3,3 % |
| Électricité | 649 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 200 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 353 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 940 |
| Total ménages | 1 775 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 332 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 9,6 % |
| 1 voiture | 869 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 736 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 937 | 901 | 10 | 26 |
| 1975 | 1 092 | 1 030 | 10 | 52 |
| 1982 | 1 350 | 1 249 | 8 | 93 |
| 1990 | 1 454 | 1 363 | 24 | 67 |
| 1999 | 1 527 | 1 436 | 23 | 68 |
| 2006 | 1 790 | 1 673 | 18 | 99 |
| 2011 | 1 848 | 1 718 | 15 | 116 |
| 2016 | 1 875 | 1 708 | 33 | 134 |
| 2022 | 1 967 | 1 775 | 41 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 937 à 1 967, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 167 | 145 | 159 | 158 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 72 | 71 | 68 | 51 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 48 | 7,2 % |
| Classe C | 210 | 31,5 % |
| Classe D | 247 | 37,0 % |
| Classe E | 93 | 13,9 % |
| Classe F | 47 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 667 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 19,6 % |
| Classe B | 151 | 22,6 % |
| Classe C | 133 | 19,9 % |
| Classe D | 161 | 24,1 % |
| Classe E | 58 | 8,7 % |
| Classe F | 28 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 36 |
| Classe C | 106 | 104 |
| Classe D | 170 | 77 |
| Classe E | 84 | 9 |
| Classe F | 47 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 53 |
| T3 | 75 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaubernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaubernard rassemble 1 967 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 775 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine.
Avec 67,0 % de propriétaires et 31,3 % de locataires, Châteaubernard se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Châteaubernard demeure déficitaire avec 14,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le bâti de Châteaubernard s'étend d'un noyau historique (7,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Le parc de Châteaubernard présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 48,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Châteaubernard: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 775 résidences principales de Châteaubernard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.