01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 967 logements dont 1 775 résidences principales, 41 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 775 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 2,1 % |
| Logements vacants | 151 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 967 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 98 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 440 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 603 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 271 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,0 % |
| 2 pièces | 102 | 5,7 % |
| 3 pièces | 254 | 14,3 % |
| 4 pièces | 529 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 836 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 848 | 1 875 | 1 967 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 708 | 1 775 |
| Rés. secondaires | 15 | 33 | 41 |
| Vacants | 116 | 134 | 151 |
À titre de comparaison : 28,1 % de part de propriétaires à Jonzac, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 189 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 345 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 211 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,0 % de propriétaires occupants, 31,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 855 | 48,2 % |
| Fioul | 59 | 3,3 % |
| Électricité | 649 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 200 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 353 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 940 |
| Total ménages | 1 775 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 332 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 9,6 % |
| 1 voiture | 869 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 736 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 937 | 901 | 10 | 26 |
| 1975 | 1 092 | 1 030 | 10 | 52 |
| 1982 | 1 350 | 1 249 | 8 | 93 |
| 1990 | 1 454 | 1 363 | 24 | 67 |
| 1999 | 1 527 | 1 436 | 23 | 68 |
| 2006 | 1 790 | 1 673 | 18 | 99 |
| 2011 | 1 848 | 1 718 | 15 | 116 |
| 2016 | 1 875 | 1 708 | 33 | 134 |
| 2022 | 1 967 | 1 775 | 41 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 937 à 1 967, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 167 | 145 | 159 | 158 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 72 | 71 | 68 | 51 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 48 | 7,2 % |
| Classe C | 210 | 31,5 % |
| Classe D | 247 | 37,0 % |
| Classe E | 93 | 13,9 % |
| Classe F | 47 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 667 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 19,6 % |
| Classe B | 151 | 22,6 % |
| Classe C | 133 | 19,9 % |
| Classe D | 161 | 24,1 % |
| Classe E | 58 | 8,7 % |
| Classe F | 28 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 36 |
| Classe C | 106 | 104 |
| Classe D | 170 | 77 |
| Classe E | 84 | 9 |
| Classe F | 47 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 53 |
| T3 | 75 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaubernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaubernard rassemble 1 967 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 775 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Avec 67,0 % de propriétaires et 31,3 % de locataires, Châteaubernard se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Châteaubernard demeure déficitaire avec 14,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le bâti de Châteaubernard s'étend d'un noyau historique (7,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Le parc de Châteaubernard présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 48,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Châteaubernard: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 775 résidences principales de Châteaubernard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Charente
Analyse du marché immobilier à Châteaubernard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteaubernard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteaubernard s'établit à 1 639 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteaubernard se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteaubernard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteaubernard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 639 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 48 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 639 € | 5 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 802 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 687 € |
| 2022 | 54 | 1 798 € |
| 2023 | 33 | 1 700 € |
| 2024 | 37 | 1 783 € |
| 2025 | 49 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 78 sur 2013 — soit -41,0 %.
Vacance longue durée à Châteaubernard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteaubernard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 370 logements autorisés à à Châteaubernard, dont 23 en 2025 (+452 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteaubernard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteaubernard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteaubernard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 667 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteaubernard: la classe D domine, 9,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteaubernard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteaubernard : cadre de vie et logement
Châteaubernard, commune de 3 878 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 297 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteaubernard
Châteaubernard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteaubernard
Composition du parc immobilier à Châteaubernard
1 967 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,6 % du parc à Châteaubernard, 14,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteaubernard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 704 logements).
- Avant 1919 7,2 % 122 logts
- 1919-1945 5,8 % 98 logts
- 1946-1970 25,8 % 440 logts
- 1971-1990 35,4 % 603 logts
- 1991-2005 15,9 % 271 logts
- 2006-2019 9,9 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châteaubernard
297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteaubernard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteaubernard
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaubernard
Quel est le prix de l'immobilier à Châteaubernard ?
Le prix médian au m² à Châteaubernard est de 1 639 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Châteaubernard se situe-t-elle dans le Charente ?
Châteaubernard se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Châteaubernard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteaubernard est de 7,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteaubernard.
Communes limitrophes de Châteaubernard
Châteaubernard est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteaubernard ressort à 1 639 € (source DVF, 49 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Châteaubernard varie peu (-2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 237 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 639 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 157 344 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Châteaubernard: l'équivalent de 74 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Châteaubernard s'interprète dans un contexte plus large — Châteaubernard est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).