01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 323 résidences principales, 12 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,4 % |
| Logements vacants | 16 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 173 | 58,2 % |
La période 2006-2019 concentre 58 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 58 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 41 | 12,7 % |
| 4 pièces | 124 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 254 | 351 |
| Rés. principales | 197 | 230 | 323 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 12 |
| Vacants | 5 | 8 | 16 |
Saint-Julien-Beychevelle, commune de taille similaire à 21 km, affiche 33,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 4 | 1,2 % |
| Électricité | 206 | 63,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 97 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 68,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 56 | 1 | 1 |
| 1975 | 59 | 46 | 9 | 4 |
| 1982 | 70 | 54 | 11 | 5 |
| 1990 | 90 | 66 | 13 | 11 |
| 1999 | 102 | 86 | 11 | 5 |
| 2006 | 150 | 120 | 29 | 1 |
| 2011 | 211 | 197 | 9 | 5 |
| 2016 | 254 | 230 | 16 | 8 |
| 2022 | 351 | 323 | 12 | 16 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 351 en 2022 (+505 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 21 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 22,2 % |
| Classe B | 10 | 15,9 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 13 | 20,6 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 58,7 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (140 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (150).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
351 logements composent le parc de Brach en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (338 unités). Brach est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 31 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 24 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales de Brach sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 58,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Brach se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 142 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 63,8 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +38,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 68,1 % des ménages de Brach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Brach est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 31 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (323 résidences principales de Brach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.