Parc à forte empreinte de résidence secondaire (72 % du parc) avec 4 447 logements au total.
En comparaison, Listrac-Médoc (à 17 km) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 3 196 résidences secondaires dans son parc, soit 71,9 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,5 % de maisons et 31,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Carcans est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral girondin (16 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,8 % de propriétaires et 21,7 % de locataires, Carcans se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Carcans est plutôt récent: 31,0 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 57,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Carcans a progressé de +16,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Carcans est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral girondin (16 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Carcans est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 534 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 447 logements dont 1 156 résidences principales, 3 196 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 447 logements: 26 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 800 | 3 815 | 4 447 |
| Rés. principales | 1 014 | 1 102 | 1 156 |
| Rés. secondaires | 2 717 | 2 607 | 3 196 |
| Vacants | 69 | 106 | 96 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 755 à 4 447 logements, soit +489 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 772 | 742 | 648 | 539 | 482 | 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 154 | 118 | 95 | 347 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 572 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (256).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0