01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 447 logements dont 1 156 résidences principales, 3 196 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 156 | 26,0 % |
| Résidences secondaires | 3 196 | 71,9 % |
| Logements vacants | 96 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 447 logements: 26 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 144 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 297 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 284 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 357 | 31,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,4 % |
| 2 pièces | 67 | 5,8 % |
| 3 pièces | 201 | 17,4 % |
| 4 pièces | 381 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 800 | 3 815 | 4 447 |
| Rés. principales | 1 014 | 1 102 | 1 156 |
| Rés. secondaires | 2 717 | 2 607 | 3 196 |
| Vacants | 69 | 106 | 96 |
En comparaison, Listrac-Médoc (à 17 km) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 864 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 224 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,8 % |
| Fioul | 38 | 3,3 % |
| Électricité | 659 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 75 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 374 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 573 |
| Total ménages | 1 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 5,9 % |
| 1 voiture | 495 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 51,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 755 | 359 | 329 | 67 |
| 1975 | 993 | 407 | 501 | 85 |
| 1982 | 1 756 | 503 | 613 | 640 |
| 1990 | 2 818 | 608 | 2 142 | 68 |
| 1999 | 3 268 | 711 | 2 494 | 63 |
| 2006 | 3 780 | 906 | 2 793 | 82 |
| 2011 | 3 800 | 1 014 | 2 717 | 69 |
| 2016 | 3 815 | 1 102 | 2 607 | 106 |
| 2022 | 4 447 | 1 156 | 3 196 | 96 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 755 à 4 447 logements, soit +489 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 772 | 742 | 648 | 539 | 482 | 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 154 | 118 | 95 | 347 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 6,6 % |
| Classe B | 58 | 8,9 % |
| Classe C | 181 | 27,7 % |
| Classe D | 192 | 29,4 % |
| Classe E | 120 | 18,4 % |
| Classe F | 44 | 6,7 % |
| Classe G | 15 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 653 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 31,7 % |
| Classe B | 318 | 48,7 % |
| Classe C | 93 | 14,2 % |
| Classe D | 14 | 2,1 % |
| Classe E | 12 | 1,8 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23 |
| Classe B | 37 | 21 |
| Classe C | 124 | 57 |
| Classe D | 104 | 88 |
| Classe E | 56 | 64 |
| Classe F | 19 | 25 |
| Classe G | 8 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carcans est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 534 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 3 196 résidences secondaires dans son parc, soit 71,9 % — un niveau élevé. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,5 %), le collectif assurant 31,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Carcans est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral girondin (16 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,8 % de propriétaires et 21,7 % de locataires, Carcans se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Carcans est plutôt récent: 31,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Carcans cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Carcans a progressé de +16,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Carcans est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral girondin (16 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.