01 Le parc de logements
Le parc comprend 954 logements dont 899 résidences principales, 10 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 899 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 45 | 4,7 % |
Parmi les 954 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 100 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 275 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 200 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 204 | 24,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,2 % |
| 3 pièces | 76 | 8,5 % |
| 4 pièces | 264 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 60,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 895 | 954 |
| Rés. principales | 762 | 857 | 899 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 10 |
| Vacants | 25 | 32 | 45 |
À 16 km, Port-Sainte-Marie (1 887 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 135 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 68 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 15,7 % |
| Fioul | 65 | 7,2 % |
| Électricité | 521 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 5,0 % |
| 1 voiture | 341 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 178 | 10 | 9 |
| 1975 | 283 | 248 | 10 | 25 |
| 1982 | 386 | 354 | 12 | 20 |
| 1990 | 508 | 473 | 8 | 27 |
| 1999 | 629 | 591 | 12 | 26 |
| 2006 | 723 | 686 | 8 | 29 |
| 2011 | 798 | 762 | 11 | 25 |
| 2016 | 895 | 857 | 6 | 32 |
| 2022 | 954 | 899 | 10 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 954 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 66 | 76 | 87 | 72 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 21 | 23 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,9 % |
| Classe B | 19 | 9,3 % |
| Classe C | 92 | 44,9 % |
| Classe D | 59 | 28,8 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 205 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 34,6 % |
| Classe B | 59 | 28,8 % |
| Classe C | 46 | 22,4 % |
| Classe D | 14 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 89 | 3 |
| Classe D | 53 | 6 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 152 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
954 logements sont recensés à Brax, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Brax se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Brax sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 7,6 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Brax, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Brax s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.