Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 954 logements recensés.
À 16 km, Port-Sainte-Marie (1 887 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
954 logements sont recensés à Brax, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Brax se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Brax sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 7,6 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Brax, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Brax s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 954 logements dont 899 résidences principales, 10 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 954 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 895 | 954 |
| Rés. principales | 762 | 857 | 899 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 10 |
| Vacants | 25 | 32 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 954 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 66 | 76 | 87 | 72 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 21 | 23 | 25 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 152 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brax (prix au m², ventes DVF, tendance).