01 Le parc de logements
Le parc comprend 954 logements dont 899 résidences principales, 10 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 899 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 45 | 4,7 % |
Parmi les 954 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 100 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 275 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 200 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 204 | 24,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,2 % |
| 3 pièces | 76 | 8,5 % |
| 4 pièces | 264 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 60,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 895 | 954 |
| Rés. principales | 762 | 857 | 899 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 10 |
| Vacants | 25 | 32 | 45 |
À 16 km, Port-Sainte-Marie (1 887 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 135 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 68 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 15,7 % |
| Fioul | 65 | 7,2 % |
| Électricité | 521 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 18 %, gaz de ville 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 5,0 % |
| 1 voiture | 341 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 178 | 10 | 9 |
| 1975 | 283 | 248 | 10 | 25 |
| 1982 | 386 | 354 | 12 | 20 |
| 1990 | 508 | 473 | 8 | 27 |
| 1999 | 629 | 591 | 12 | 26 |
| 2006 | 723 | 686 | 8 | 29 |
| 2011 | 798 | 762 | 11 | 25 |
| 2016 | 895 | 857 | 6 | 32 |
| 2022 | 954 | 899 | 10 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 954 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 66 | 76 | 87 | 72 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 21 | 23 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,9 % |
| Classe B | 19 | 9,3 % |
| Classe C | 92 | 44,9 % |
| Classe D | 59 | 28,8 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 205 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 34,6 % |
| Classe B | 59 | 28,8 % |
| Classe C | 46 | 22,4 % |
| Classe D | 14 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 89 | 3 |
| Classe D | 53 | 6 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 152 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
954 logements sont recensés à Brax, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Brax se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Brax sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 7,6 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Brax, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Brax s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Brax : -12,9 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Lot-et-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brax
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brax
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brax s'établit à 1 992 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brax se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brax Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brax
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 992 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 992 € | 1 992 € |
| Prix moyen/m² | 2 019 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 064 € |
| 2022 | 25 | 2 204 € |
| 2023 | 22 | 2 295 € |
| 2024 | 21 | 2 288 € |
| 2025 | 16 | 1 992 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -78,3 %.
Vacance longue durée à Brax
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 53 logements ont été autorisés à à Brax, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brax
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brax
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brax
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brax: classe C en tête, 4,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brax
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brax : cadre de vie et logement
Brax compte 2 098 habitants, à 50 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brax
Brax et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brax
Composition du parc immobilier à Brax
954 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
925 maisons pour 29 appartements: le parc à Brax est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brax
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 827 logements).
- Avant 1919 3,6 % 30 logts
- 1919-1945 2,1 % 17 logts
- 1946-1970 12,1 % 100 logts
- 1971-1990 33,3 % 275 logts
- 1991-2005 24,2 % 200 logts
- 2006-2019 24,7 % 204 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brax
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brax
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brax
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brax
Quel est le prix de l'immobilier à Brax ?
Le prix médian au m² à Brax est de 1 992 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Brax se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Brax se classe au 63ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brax ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brax est de 6,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brax.
Communes limitrophes de Brax
Brax est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Brax (1 992 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +28,0 % par rapport dans le Lot-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Brax se replie de -3,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 116 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 992 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 183 264 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Brax: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Brax (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brax est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.