01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 342 logements dont 1 099 résidences principales, 39 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 099 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,9 % |
| Logements vacants | 203 | 15,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 342 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 163 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 217 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 275 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 131 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 122 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,9 % |
| 2 pièces | 49 | 4,5 % |
| 3 pièces | 188 | 17,1 % |
| 4 pièces | 366 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 43,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 260 | 1 302 | 1 342 |
| Rés. principales | 1 046 | 1 053 | 1 099 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 39 |
| Vacants | 172 | 206 | 203 |
En comparaison, Estillac (à 22 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 323 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 267 | 24,3 % |
| Fioul | 125 | 11,4 % |
| Électricité | 481 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 211 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 11,6 % |
| 1 voiture | 539 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 433 | 39,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 870 | 755 | 30 | 85 |
| 1975 | 937 | 858 | 25 | 54 |
| 1982 | 1 039 | 877 | 31 | 131 |
| 1990 | 1 058 | 903 | 47 | 108 |
| 1999 | 1 080 | 939 | 42 | 99 |
| 2006 | 1 183 | 1 011 | 46 | 126 |
| 2011 | 1 260 | 1 046 | 42 | 172 |
| 2016 | 1 302 | 1 053 | 43 | 206 |
| 2022 | 1 342 | 1 099 | 39 | 203 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 870 logements, le total atteint 1 342 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 207 | 239 | 263 | 232 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 107 | 118 | 116 | 114 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 5,6 % |
| Classe C | 108 | 31,7 % |
| Classe D | 109 | 32,0 % |
| Classe E | 65 | 19,1 % |
| Classe F | 26 | 7,6 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 20,5 % |
| Classe B | 115 | 33,7 % |
| Classe C | 48 | 14,1 % |
| Classe D | 58 | 17,0 % |
| Classe E | 30 | 8,8 % |
| Classe F | 16 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 76 | 32 |
| Classe D | 93 | 16 |
| Classe E | 55 | 10 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
203 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lavardac (15,1 % des 1 342 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (30,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Le parc de Lavardac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Lavardac entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 11,6 % des ménages de Lavardac n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Lavardac : -5,3 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (218ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Lavardac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavardac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavardac s'établit à 1 367 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavardac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavardac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 367 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
93,5 % maisons, 6,5 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 6,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 29 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 367 € | 1 355 € | 3 211 € |
| Prix moyen/m² | 1 408 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 244 € |
| 2022 | 52 | 1 322 € |
| 2023 | 40 | 1 472 € |
| 2024 | 29 | 1 443 € |
| 2025 | 31 | 1 367 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Lavardac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lavardac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Lavardac, dont 1 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavardac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavardac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavardac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 341 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lavardac: la classe D domine, 10,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lavardac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavardac : cadre de vie et logement
Lavardac compte 2 307 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavardac
Lavardac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavardac
Composition du parc immobilier à Lavardac
1 342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc à Lavardac, 9,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lavardac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 085 logements).
- Avant 1919 16,3 % 177 logts
- 1919-1945 15,0 % 163 logts
- 1946-1970 20,0 % 217 logts
- 1971-1990 25,3 % 275 logts
- 1991-2005 12,1 % 131 logts
- 2006-2019 11,2 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavardac
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lavardac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavardac
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 801 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavardac
Quel est le prix de l'immobilier à Lavardac ?
Le prix médian au m² à Lavardac est de 1 367 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Lavardac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Lavardac se situe au 218ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lavardac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavardac est de 6,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavardac.
Communes limitrophes de Lavardac
Lavardac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lavardac est une commune accessible — 1 367 €/m² en médiane, -12,1 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 556 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lavardac a augmenté de +9,9 %. Sur l'ensemble de la période, 218 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,3 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Lavardac: 93,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 355 €/m². Rapporté au revenu médian de Lavardac, un logement de 103 m² (139 565 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lavardac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.