1 342 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Estillac (à 22 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
203 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lavardac (15,1 % des 1 342 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (30,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Le parc de Lavardac présente un profil énergétique médian: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Lavardac entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 11,6 % des ménages de Lavardac n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 342 logements dont 1 099 résidences principales, 39 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 342 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 260 | 1 302 | 1 342 |
| Rés. principales | 1 046 | 1 053 | 1 099 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 39 |
| Vacants | 172 | 206 | 203 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 870 logements, le total atteint 1 342 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 207 | 239 | 263 | 232 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 107 | 118 | 116 | 114 | 125 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardac (prix au m², ventes DVF, tendance).