01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 342 logements dont 1 099 résidences principales, 39 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 099 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,9 % |
| Logements vacants | 203 | 15,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 342 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 163 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 217 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 275 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 131 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 122 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,9 % |
| 2 pièces | 49 | 4,5 % |
| 3 pièces | 188 | 17,1 % |
| 4 pièces | 366 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 43,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 260 | 1 302 | 1 342 |
| Rés. principales | 1 046 | 1 053 | 1 099 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 39 |
| Vacants | 172 | 206 | 203 |
En comparaison, Estillac (à 22 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 323 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 267 | 24,3 % |
| Fioul | 125 | 11,4 % |
| Électricité | 481 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 211 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 378 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 11,6 % |
| 1 voiture | 539 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 433 | 39,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 870 | 755 | 30 | 85 |
| 1975 | 937 | 858 | 25 | 54 |
| 1982 | 1 039 | 877 | 31 | 131 |
| 1990 | 1 058 | 903 | 47 | 108 |
| 1999 | 1 080 | 939 | 42 | 99 |
| 2006 | 1 183 | 1 011 | 46 | 126 |
| 2011 | 1 260 | 1 046 | 42 | 172 |
| 2016 | 1 302 | 1 053 | 43 | 206 |
| 2022 | 1 342 | 1 099 | 39 | 203 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 870 logements, le total atteint 1 342 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 207 | 239 | 263 | 232 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 107 | 118 | 116 | 114 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 5,6 % |
| Classe C | 108 | 31,7 % |
| Classe D | 109 | 32,0 % |
| Classe E | 65 | 19,1 % |
| Classe F | 26 | 7,6 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 20,5 % |
| Classe B | 115 | 33,7 % |
| Classe C | 48 | 14,1 % |
| Classe D | 58 | 17,0 % |
| Classe E | 30 | 8,8 % |
| Classe F | 16 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 76 | 32 |
| Classe D | 93 | 16 |
| Classe E | 55 | 10 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
203 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lavardac (15,1 % des 1 342 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (30,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Le parc de Lavardac présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Lavardac entre 2016 et 2022 (+3,1 %). 11,6 % des ménages de Lavardac n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.