5 212 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Montech (58 km) affiche 60,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel du Passage compte 5 212 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 704 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,6 % du parc contre 23,4 % d'appartements). Côté cadre local, Le Passage est au cœur du tissu rural aquitain, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc du Passage (59,6 %), suivie par le locatif (39,0 %). 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le Passage est en deçà des obligations SRU — 19,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc du Passage combine un noyau ancien (5,8 %) et une couronne plus récente (12,0 % après 2006). Le parc du Passage se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Passage a augmenté de +4,5 %. La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Passage est au cœur du tissu rural aquitain. Le Passage est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (4 704 résidences principales du Passage) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 212 logements dont 4 704 résidences principales, 60 résidences secondaires et 448 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 5 212.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 810 | 4 988 | 5 212 |
| Rés. principales | 4 401 | 4 586 | 4 704 |
| Rés. secondaires | 27 | 38 | 60 |
| Vacants | 382 | 364 | 448 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 139 à 5 212 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 388 | 357 | 533 | 460 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 96 | 80 | 96 | 126 | 174 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 75 |
| T3 | 260 |
| T4 | 290 |
| T5+ | 65 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0