01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 212 logements dont 4 704 résidences principales, 60 résidences secondaires et 448 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 704 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,2 % |
| Logements vacants | 448 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 5 212.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 269 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 211 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 1 279 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 1 557 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 788 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 560 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 174 | 3,7 % |
| 2 pièces | 346 | 7,4 % |
| 3 pièces | 780 | 16,6 % |
| 4 pièces | 1 593 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 810 | 38,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 810 | 4 988 | 5 212 |
| Rés. principales | 4 401 | 4 586 | 4 704 |
| Rés. secondaires | 27 | 38 | 60 |
| Vacants | 382 | 364 | 448 |
Pour référence, Montech (58 km) affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 804 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 1 206 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 628 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 618 | 55,6 % |
| Fioul | 171 | 3,6 % |
| Électricité | 1 617 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 276 | 5,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 628 |
| 2 à 4 ans | 998 |
| 5 à 9 ans | 755 |
| 10 ans ou plus | 2 322 |
| Total ménages | 4 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 684 |
| Sous-occupation modérée | 1 080 |
| Sous-occupation accentuée | 1 421 |
| Suroccupation modérée | 233 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 481 | 10,2 % |
| 1 voiture | 2 627 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 597 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 139 | 1 958 | 10 | 171 |
| 1975 | 2 865 | 2 545 | 32 | 288 |
| 1982 | 3 297 | 3 065 | 26 | 206 |
| 1990 | 3 737 | 3 470 | 47 | 220 |
| 1999 | 3 920 | 3 648 | 40 | 232 |
| 2006 | 4 355 | 4 075 | 13 | 267 |
| 2011 | 4 810 | 4 401 | 27 | 382 |
| 2016 | 4 988 | 4 586 | 38 | 364 |
| 2022 | 5 212 | 4 704 | 60 | 448 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 139 à 5 212 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 388 | 357 | 533 | 460 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 96 | 80 | 96 | 126 | 174 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,9 % |
| Classe B | 72 | 4,1 % |
| Classe C | 711 | 40,1 % |
| Classe D | 621 | 35,0 % |
| Classe E | 240 | 13,5 % |
| Classe F | 91 | 5,1 % |
| Classe G | 22 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 370 | 20,9 % |
| Classe B | 281 | 15,8 % |
| Classe C | 396 | 22,3 % |
| Classe D | 470 | 26,5 % |
| Classe E | 179 | 10,1 % |
| Classe F | 72 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 50 | 22 |
| Classe C | 374 | 337 |
| Classe D | 365 | 256 |
| Classe E | 198 | 42 |
| Classe F | 69 | 22 |
| Classe G | 14 | 8 |
Performance comparée: maisons classées C (195), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 75 |
| T3 | 260 |
| T4 | 290 |
| T5+ | 65 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Passage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Passage compte 5 212 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 704 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,6 % du parc contre 23,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Le Passage est au cœur du tissu rural aquitain, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc du Passage (59,6 %), suivie par le locatif (39,0 %). Au plan locatif social, 13,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Le Passage demeure déficitaire avec 19,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc du Passage combine un noyau ancien (5,8 %) et une couronne plus récente (12,0 % après 2006). Le parc du Passage se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 55,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Passage a augmenté de +4,5 %. La motorisation des ménages est classique: 10,2 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Passage est au cœur du tissu rural aquitain. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 704 résidences principales du Passage) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.