01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 601 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,0 % |
| Logements vacants | 25 | 3,9 % |
Parmi les 639 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 140 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 182 | 32,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,0 % |
| 3 pièces | 37 | 6,2 % |
| 4 pièces | 163 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 65,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 558 | 639 |
| Rés. principales | 467 | 519 | 601 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 13 |
| Vacants | 22 | 34 | 25 |
En regard, Haut-Mauco (à 8 km, 1 001 hab.) affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 115 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 11,0 % |
| Fioul | 29 | 4,8 % |
| Électricité | 327 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,7 % |
| 1 voiture | 213 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 119 | 4 | 2 |
| 1975 | 175 | 149 | 15 | 11 |
| 1982 | 230 | 211 | 10 | 9 |
| 1990 | 245 | 240 | 3 | 2 |
| 1999 | 303 | 287 | 6 | 10 |
| 2006 | 403 | 384 | 8 | 11 |
| 2011 | 495 | 467 | 5 | 22 |
| 2016 | 558 | 519 | 5 | 34 |
| 2022 | 639 | 601 | 13 | 25 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 639 en 2022 (+411 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 34 | 32 | 32 | 46 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,4 % |
| Classe B | 9 | 6,9 % |
| Classe C | 64 | 48,9 % |
| Classe D | 27 | 20,6 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 35,1 % |
| Classe B | 33 | 25,2 % |
| Classe C | 31 | 23,7 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 64 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements D (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretagne-de-Marsan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 639 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).
La structure d'occupation de Bretagne-de-Marsan est caractéristique des communes de propriétaires (77,0 %). Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,6 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).
Bretagne-de-Marsan affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. 62,7 % des ménages de Bretagne-de-Marsan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bretagne-de-Marsan est dans le tissu communal du littoral atlantique. Bretagne-de-Marsan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (115ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Bretagne-de-Marsan
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bretagne-de-Marsan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bretagne-de-Marsan s'établit à 2 321 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bretagne-de-Marsan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bretagne-de-Marsan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 170 €/m² → 2 321 €/m² (+7,0 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 305 €/m² (maisons) contre 7 458 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 321 € | 2 305 € | 7 458 € |
| Prix moyen/m² | 2 369 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 170 € |
| 2022 | 13 | 2 238 € |
| 2023 | 17 | 2 316 € |
| 2024 | 16 | 2 280 € |
| 2025 | 16 | 2 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 350 autorisations et 308 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Bretagne-de-Marsan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bretagne-de-Marsan: 46 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bretagne-de-Marsan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bretagne-de-Marsan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bretagne-de-Marsan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bretagne-de-Marsan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bretagne-de-Marsan
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S'installer à Bretagne-de-Marsan : cadre de vie et logement
Bretagne-de-Marsan, commune de 1 618 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bretagne-de-Marsan
Bretagne-de-Marsan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bretagne-de-Marsan
Composition du parc immobilier à Bretagne-de-Marsan
639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bretagne-de-Marsan: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bretagne-de-Marsan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 559 logements).
- Avant 1919 6,1 % 34 logts
- 1919-1945 2,0 % 11 logts
- 1946-1970 7,3 % 41 logts
- 1971-1990 26,8 % 150 logts
- 1991-2005 25,0 % 140 logts
- 2006-2019 32,6 % 182 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bretagne-de-Marsan
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bretagne-de-Marsan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bretagne-de-Marsan
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretagne-de-Marsan
Quel est le prix de l'immobilier à Bretagne-de-Marsan ?
Le prix médian au m² à Bretagne-de-Marsan est de 2 321 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Bretagne-de-Marsan se situe-t-elle dans le Landes ?
Bretagne-de-Marsan se situe au 115ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bretagne-de-Marsan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bretagne-de-Marsan est de 4,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bretagne-de-Marsan.
Communes limitrophes de Bretagne-de-Marsan
Bretagne-de-Marsan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bretagne-de-Marsan se situe dans la moyenne — prix médian 2 321 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
Le prix médian de Bretagne-de-Marsan gagne +7,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 2 305 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian de Bretagne-de-Marsan, un logement de 98 m² (225 890 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Bretagne-de-Marsan (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 46 logements autorisés sur 2021-2025, dont 32 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bretagne-de-Marsan s'interprète dans un contexte plus large — Bretagne-de-Marsan est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.