01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 601 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,0 % |
| Logements vacants | 25 | 3,9 % |
Parmi les 639 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 140 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 182 | 32,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,0 % |
| 3 pièces | 37 | 6,2 % |
| 4 pièces | 163 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 65,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 558 | 639 |
| Rés. principales | 467 | 519 | 601 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 13 |
| Vacants | 22 | 34 | 25 |
En regard, Haut-Mauco (à 8 km, 1 001 hab.) affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 115 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 11,0 % |
| Fioul | 29 | 4,8 % |
| Électricité | 327 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,7 % |
| 1 voiture | 213 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 119 | 4 | 2 |
| 1975 | 175 | 149 | 15 | 11 |
| 1982 | 230 | 211 | 10 | 9 |
| 1990 | 245 | 240 | 3 | 2 |
| 1999 | 303 | 287 | 6 | 10 |
| 2006 | 403 | 384 | 8 | 11 |
| 2011 | 495 | 467 | 5 | 22 |
| 2016 | 558 | 519 | 5 | 34 |
| 2022 | 639 | 601 | 13 | 25 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 639 en 2022 (+411 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 34 | 32 | 32 | 46 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,4 % |
| Classe B | 9 | 6,9 % |
| Classe C | 64 | 48,9 % |
| Classe D | 27 | 20,6 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 35,1 % |
| Classe B | 33 | 25,2 % |
| Classe C | 31 | 23,7 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 64 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretagne-de-Marsan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 639 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m).
La structure d'occupation de Bretagne-de-Marsan est caractéristique des communes de propriétaires (77,0 %). Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,6 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).
Bretagne-de-Marsan affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. 62,7 % des ménages de Bretagne-de-Marsan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bretagne-de-Marsan est dans le tissu communal du littoral atlantique. Bretagne-de-Marsan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.