01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 139 logements dont 4 728 résidences principales, 77 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 728 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 1,5 % |
| Logements vacants | 334 | 6,5 % |
Sur les 5 139 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 1 086 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 1 377 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 937 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 1 193 | 25,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 2,0 % |
| 2 pièces | 584 | 12,4 % |
| 3 pièces | 849 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 236 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 962 | 41,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 507 | 4 829 | 5 139 |
| Rés. principales | 4 125 | 4 447 | 4 728 |
| Rés. secondaires | 30 | 49 | 77 |
| Vacants | 352 | 333 | 334 |
La part de propriétaires atteint 62,2 % à Lescar, commune de 9 455 hab. à 60 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 800 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 1 246 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 619 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,2 % de propriétaires face à 39,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 928 | 40,8 % |
| Fioul | 175 | 3,7 % |
| Électricité | 2 165 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 431 | 9,1 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (41 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 649 |
| 2 à 4 ans | 1 022 |
| 5 à 9 ans | 861 |
| 10 ans ou plus | 2 196 |
| Total ménages | 4 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 914 |
| Sous-occupation modérée | 1 084 |
| Sous-occupation accentuée | 1 147 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 393 | 8,3 % |
| 1 voiture | 2 443 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 892 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 219 | 1 132 | 8 | 79 |
| 1975 | 1 891 | 1 801 | 27 | 63 |
| 1982 | 2 388 | 2 219 | 50 | 119 |
| 1990 | 2 821 | 2 631 | 51 | 139 |
| 1999 | 3 088 | 2 967 | 39 | 82 |
| 2006 | 3 702 | 3 533 | 16 | 153 |
| 2011 | 4 507 | 4 125 | 30 | 352 |
| 2016 | 4 829 | 4 447 | 49 | 333 |
| 2022 | 5 139 | 4 728 | 77 | 334 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 219 logements, le total atteint 5 139 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 353 | 351 | 455 | 337 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 92 | 98 | 118 | 88 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1,7 % |
| Classe B | 71 | 3,3 % |
| Classe C | 1 075 | 49,9 % |
| Classe D | 735 | 34,1 % |
| Classe E | 178 | 8,3 % |
| Classe F | 51 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 668 | 31,0 % |
| Classe B | 486 | 22,6 % |
| Classe C | 321 | 14,9 % |
| Classe D | 507 | 23,5 % |
| Classe E | 132 | 6,1 % |
| Classe F | 37 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2 |
| Classe B | 23 | 48 |
| Classe C | 398 | 677 |
| Classe D | 312 | 423 |
| Classe E | 138 | 40 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (185 kWh/m²/an) et appartements en classe C (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 151 |
| T3 | 283 |
| T4 | 324 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-du-Mont est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 139 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Pierre-du-Mont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,5 % de maisons et 31,5 % d'appartements. La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Saint-Pierre-du-Mont: 59,2 % contre 39,4 % de locataires. Le parc social représente 13,1 % des résidences principales. Saint-Pierre-du-Mont est en deçà de l'obligation SRU: 18,2 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 25,2 % du parc de Saint-Pierre-du-Mont remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,8 %).
Le parc de Saint-Pierre-du-Mont a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. 40,0 % des ménages de Saint-Pierre-du-Mont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-du-Mont est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Pierre-du-Mont en 2026 ?
Saint-Pierre-Du-Mont, intégrée à l'agglomération de Mont-de-Marsan, bénéficie d'une démographie dynamique (+4,9 % en 5 ans) et d'un équipement exceptionnel. Son marché immobilier, après une phase de hausse, se stabilise en 2024. Faut-il investir ici en 2026 ?
Saint-Pierre-Du-Mont se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, une position qui soutient son marché locatif malgré une accessibilité dégradée.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif annuel, en acceptant un effort financier résiduel pour un marché soutenu par l'attractivité résidentielle.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,9/10)
- ✓ Correction récente de -2,3 % : point d'entrée
- ⚠ Accessibilité financière faible (3,1/10)
- ⚠ Marché porté par la demande externe
- ⚠ Peu de débouché locatif saisonnier
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un rendement locatif brut de 6,1 % dépasse largement la moyenne nationale (environ 4 %).
- Le prix au m² reste inférieur de 26 % à la moyenne des communes comparables du département.
- Une accessibilité bien meilleure que sur le littoral landais, où les prix dépassent souvent 3 500 €/m².
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Pierre-du-Mont : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 6,1 % pour les appartements, Saint-Pierre-Du-Mont se positionne clairement comme une cible pour l'investissement locatif classique. Cet écart avec les rendements des grandes métropoles (souvent inférieurs à 4 %) est significatif et justifie l'intérêt. Toutefois, la taxe foncière de 38,66 % vient sensiblement rogner ce rendement, le ramenant autour de 3,7 % net selon nos estimations, une performance correcte mais non exceptionnelle.
L'absence de pression touristique (IPTI = 1/10) invalide toute stratégie saisonnière. Il faut impérativement cibler la location annuelle, en privilégiant les petits appartements bien situés, idéalement à proximité de la gare ou des commerces. Le parc est récent (25,2 % construit après 2006) et les passoires thermiques sont rares (2,4 %), limitant le risque de travaux contraints par la loi Climat.
Le risque principal réside dans la faible accessibilité (IAI = 3,1/10), signe que les prix sont déjà tirés par une demande extérieure. Une correction plus prononcée du marché national pourrait réduire cet afflux et affecter la liquidité à la revente. Investir ici suppose donc un horizon de moyen terme, le temps que la dynamique démographique (+8,1 % en 10 ans) et l'attractivité résidentielle consolident la valeur acquise.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a franchi le seuil des 2 200 €/m² en 2022, selon les données DVF 2024, une hausse de 14 % en deux ans. Cette progression a été stoppée net en 2024 par une correction de 2,3 %, signe que le marché atteint un plafond de valorisation face au pouvoir d'achat local. Le revenu médian des ménages (23 200 €) impose en effet une limite, expliquant l'indice d'accessibilité faible de 3,1/10.
La structure des transactions révèle un double marché : les appartements, avec une surface médiane de 47 m², visent clairement les investisseurs et les petits budgets, tandis que les maisons (95 m² en médiane) correspondent au profil résidentiel familial dominant dans une commune où 68,8 % du parc est individuel. Cette segmentation est classique des pôles urbains secondaires.
Le contexte territorial, avec un indice d'attractivité (IAT) de 7,9/10, reste le principal moteur. La proximité immédiate de Mont-de-Marsan, son taux d'emploi de 66,4 % et ses 493 équipements (dont 149 en santé) créent un bassin de demande locative et résidentielle solide, qui compense la fragilité économique locale (taux de chômage à 11,8 %).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, les prix médians ont progressé de 19 %, passant de 1 929 à 2 244 €/m², avant une légère correction de 2,3 % en 2024. Cette évolution reflète l'attractivité croissante de la commune, proche de Mont-de-Marsan. La comparaison avec les communes voisines montre que Saint-Pierre-Du-Mont reste plus accessible, avec un prix médian inférieur de 26 % à la moyenne des communes comparables listées. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère un marché en phase de stabilisation, offrant des opportunités en dehors des surchauffes observées sur le littoral.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 972 €/m² à 2 221 €/m² (+12,6 %), pour 135 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Pour un appartement type de 47 m² à 105 468 €, avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élève à environ 640 €. Le loyer médian de 11,3 €/m² génère 531 € mensuels, soit un effort net de 109 € par mois. Le rendement brut atteint 6,1 %, mais le net, après charges et taxe foncière, tombe autour de 3,7 %. Cet effort résiduel modéré rend l'investissement viable pour un profil recherchant un rendement régulier.
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 135 transactions ont été enregistrées, en baisse par rapport aux années précédentes (181 en 2023). Le marché est dominé par les maisons (84 ventes, surface médiane 95 m²) devant les appartements (51 ventes, surface médiane 47 m²). Les prix moyens (2 496 €/m²) sont légèrement supérieurs aux médians (2 221 €/m²), signe d'une dispersion avec quelques biens plus chers. Le volume soutenu et la part faible de logements vacants (6,5 %) indiquent un marché liquide, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
Répartition des ventes
62,2 % de maisons et 37,8 % d'appartements parmi les 135 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 221 €/m² (maisons) contre 2 222 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 135 | 84 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 221 € | 2 221 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 2 333 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 1 972 € |
| 2022 | 188 | 2 190 € |
| 2023 | 165 | 2 273 € |
| 2024 | 136 | 2 248 € |
| 2025 | 135 | 2 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernières années, 433 logements ont été autorisés, dont 87 en 2024. La tendance est à la baisse (-13 % par rapport à la période précédente), indiquant un ralentissement de la construction neuve. Cette dynamique modérée évite les risques de sur-offre, d'autant que la démographie est en hausse (+4,9 % en 5 ans). Les nouvelles constructions se concentrent probablement dans les zones bien desservies, proches de la gare de Mont-de-Marsan (1,3 km), renforçant l'attractivité pour les actifs. Cette offre maîtrisée soutient la valeur du parc existant.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 188 autorisations et 1 364 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-du-Mont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-du-Mont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 481 logements autorisés à à Saint-Pierre-du-Mont, dont 81 en 2025 (-2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-du-Mont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-du-Mont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut est un indicateur théorique. À Saint-Pierre-du-Mont, il faut en soustraire environ 2,3 points pour obtenir le net. La taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, pèse lourd avec un taux de 38,66 % sur le bâti. À cela s'ajoutent la provision pour travaux (environ 0,5 % du prix du bien par an), les frais de gestion locative (5 à 8 % du loyer) et une provision pour vacance locative, même si le taux de logements vacants local est modéré à 6,5 %. Ces charges réduisent significativement la rentabilité finale.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-du-Mont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 153 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-du-Mont: la classe C domine, 2,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 171 kWh/m²/an), bien meilleure que la moyenne française. Seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas. Cela limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs : peu de biens seront interdits à la location d'ici 2025. Cependant, la loi Climat prévoit un durcissement des standards d'ici 2034. Investir dans un bien déjà performant ou le rénover reste stratégique pour protéger sa valeur à long terme.
Quelles zones cibler à Saint-Pierre-du-Mont ?
La proximité immédiate de la gare de Mont-de-Marsan (1,3 km) et du centre-bourg constitue un atout pour la location, visant les actifs mobiles. Les quartiers résidentiels composés majoritairement de maisons individuelles offrent une clientèle locative plus rare. L'évolution démographique (+8,1% en 10 ans) et les 433 logements autorisés sur 5 ans étendent progressivement le tissu urbain, avec des opportunités en périphérie.
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Risques à connaître avant d'investir à Saint-Pierre-du-Mont
Le principal risque est la vacance locative, le taux de logements vacants étant déjà de 6,5%. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage à 11,8%) et l'absence de vivier étudiant ou touristique important limitent les débouchés alternatifs. La taxe foncière, à 38,66%, grève significativement le rendement net. Enfin, la baisse des prix à l'achat (-2,3%) peut retarder une éventuelle plus-value à la revente.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Pierre-du-Mont
Pour un appartement de 47 m² (surface médiane correspondant au prix total de 105 468 €), le loyer moyen attendu est de 11,3 €/m²/mois, soit 531 €. Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, la mensualité s'élève à environ 450 €. Le rendement brut est de 6,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), l'effort net mensuel est quasi nul, voire légèrement positif, offrant une bonne résilience.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Pierre-du-Mont
- Négliger la taxe foncière, élevée à 38,66 % sur le bâti.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier de vérifier la performance énergétique (DPE) du bien.
- Sous-estimer les frais de gestion locative, surtout à distance.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un cycle classique, avec une accélération au printemps et une reprise en septembre après la pause estivale. La période de fin d'année est souvent plus calme. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. La faible activité touristique (2 hébergements) limite l'impact des flux saisonniers. Le meilleur moment pour acheter est peut-être l'hiver, quand l'offre est moins disputée.
Le saviez-vous ?
- 74 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 493 équipements de proximité pour 10 000 habitants.
- Seulement 1,5 % des logements sont des résidences secondaires.
S'installer à Saint-Pierre-du-Mont : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Pierre-Du-Mont, c'est bénéficier des services d'une petite ville sans en subir la congestion. Avec 493 équipements recensés par l'INSEE, dont une densité remarquable en commerces (139) et services de santé (149), la commune offre une autonomie quotidienne rare pour une ville de 10 000 habitants. La connexion fibre à 74 % des logements et la présence de la 5G en font également un territoire adapté au télétravail.
Le profil démographique, avec un âge médian de 44,2 ans et 33,1 % de moins de 30 ans, indique une population active et familiale, renforcée par la présence de 12 établissements scolaires. Ce cadre, combiné à une température moyenne douce (13,8°C) et à un environnement peu soumis aux risques naturels majeurs (sismicité très faible, radon faible), compose un argumentaire résidentiel solide, qui explique l'indice de confort de services exceptionnel de 9,1/10.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Saint-Pierre-du-Mont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-du-Mont
Avec une température moyenne de 13,8 °C et des précipitations annuelles de 918 mm, Saint-Pierre-du-Mont bénéficie d'un climat océanique adouci, sans extrêmes. Les hivers y sont doux et les étés chauds. Ce profil attire particulièrement les personnes recherchant un cadre de vie agréable toute l'année, éloigné des grands froids. En contrepartie, l'ensoleillement est inférieur à celui de la côte landaise. C'est un climat adapté aux familles et aux actifs, qui profitent d'une relative douceur pour les activités extérieures.
À qui s'adresse Saint-Pierre-du-Mont ?
La commune s'adresse en priorité aux familles et aux primo-accédants locaux, attirés par la prédominance de l'habitat individuel, les 12 établissements scolaires et un environnement calme. Les actifs travaillant à Mont-de-Marsan y trouvent une alternative résidentielle moins chère. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée, un patrimoine historique marqué (un seul monument) ou un investissement à forte rentabilité seront moins séduits.
Avantages et limites à Saint-Pierre-du-Mont
✓ Points forts
- Prix d'entrée accessible, inférieur aux villes balnéaires landaises.
- Proximité immédiate de Mont-de-Marsan (gare, services, emplois).
- Cadre de vie résidentiel et calme, dominé par les maisons individuelles.
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant).
- Démographie dynamique (+8,1% en 10 ans) et équipements de proximité.
− À prendre en compte
- Offre culturelle et de loisirs limitée (indice culturel 3,1/10).
- Exposition à certains risques naturels (4 recensés).
- Rentabilité locative modeste pour un investisseur.
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
5 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (68,8 %), un trait caractéristique des petites villes landaises. La proportion de propriétaires-occupants (59,2 %) est solide et celle des résidences secondaires très faible (1,5 %). Cela dessine un marché stable, peu spéculatif, où la demande est principalement portée par les besoins en logement des ménages locaux. Le taux de logements vacants (6,5 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être une frange de biens anciens moins attractifs ou en attente de rénovation.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-du-Mont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 728 logements).
- Avant 1919 1,4 % 64 logts
- 1919-1945 1,5 % 72 logts
- 1946-1970 23,0 % 1 086 logts
- 1971-1990 29,1 % 1 377 logts
- 1991-2005 19,8 % 937 logts
- 2006-2019 25,2 % 1 193 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre-du-Mont
493 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-du-Mont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à quatre risques naturels recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt), ayant donné lieu à 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon est faible et la sismicité très faible. Tout acquéreur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie, qui délimite les zones constructibles sous contraintes. Ces risques, bien que présents, sont typiques du département et sont généralement bien cartographiés. Ils peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances habitation.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-du-Mont
Une maison de 95 m² (surface médiane correspondant au prix de 213 085 €) représente l'équivalent de 9,2 années de revenu médian local (23 200 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux représentatif de 3,5 %, la mensualité hors assurance approche les 1 000 €. Cela illustre l'effort d'accession pour un ménage aux revenus médians, nécessitant souvent deux salaires.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-du-Mont
- Oublier de consulter le PPR en mairie pour les risques naturels.
- Ne pas anticiper le coût des travaux sur un bien ancien.
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les disparités.
- Négliger la proximité des 12 établissements scolaires pour une famille.
Points clés à retenir à Saint-Pierre-du-Mont
- Prix médian au m² : 2 221 €, en baisse de 2,3 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 6,1 % pour les appartements, 5,7 % pour les maisons.
- Climat doux : température moyenne annuelle de 13,8 °C.
- Une maison type coûte environ 213 085 €, un appartement 105 468 €.
- Rendement net estimé après charges : environ 3,7 % et 3,5 %.
- Parc énergétique performant, seulement 2,4 % de passoires thermiques.
- 25,2 % du parc construit après 2006, biens récents nombreux.
- Le marché est composé à 68,8 % de maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Pierre-du-Mont ?
À Saint-Pierre-du-Mont, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation interne. La proximité de la gare de Mont-de-Marsan (1,3 km) et du centre-bourg, avec ses 139 commerces et services, ajoute une prime. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (moins de 3 % du parc est antérieur à 1945) sont déterminants. Un DPE mauvais (F/G) peut déprécier un bien de plus de 10 %, vu la faible part de passoires. En appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (frais, travaux récents) sont scrutés. L'exposition sud-ouest est particulièrement appréciée pour le confort lumineux.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-du-Mont
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en correction comme celui de Saint-Pierre-Du-Mont, une surévaluation peut entraîner une vacance longue (le taux de logements vacants est de 6,5%). À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche. Une estimation fiable, basée sur les 146 transactions récentes et les spécificités comme la classe énergétique (DPE dominant C) ou la taxe foncière (38,66%), permet de se positionner stratégiquement. Elle constitue la base d'une négociation solide face à des acheteurs de plus en plus informés.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local connaît les micro-marchés. Il sait qu'un quartier près de la gare ne vaut pas le même prix qu'un lotissement en bordure. Il évalue l'impact réel d'une cuisine à refaire ou d'une véranda sur le prix final. Son expertise est cruciale pour interpréter le DPE et anticiper les futurs travaux de rénovation énergétique. Enfin, une estimation réalisée par une agence reconnue donne du poids à votre annonce et attire des acheteurs sérieux, facilitant une négociation au plus juste prix, sans laisser d'argent sur la table.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix médian sans ajuster selon le quartier.
- Surestimer l'impact d'une rénovation cosmétique sur la valeur.
- Oublier de mentionner un DPE favorable, un vrai atout commercial.
- Vendre sans professionnel dans un marché en correction (-2,3 %).
Investir à Saint-Pierre-du-Mont : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Saint-Pierre-Du-Mont en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais la sélection du bien et du quartier est déterminante.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Pierre-Du-Mont grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 146 ventes réelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le prix médian global est de 2 221 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 221 €/m² et les appartements à 2 221 €/m², pour des surfaces médianes de 95 m² et 47 m² respectivement.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le marché a connu une correction de 2,3 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette stabilisation, couplée à un rendement locatif brut attractif (6,1 %), peut représenter un point d'entrée pour un investisseur visant le locatif annuel sur le moyen terme.
Saint-Pierre-Du-Mont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 20 % à Lescar, de 46 % à Mimizan et de 58 % à Saint-Vincent-de-Tyrosse, selon les données 2024.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le rendement brut est estimé à 6,1 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons. Après déduction des charges et de la taxe foncière (38,66 %), le rendement net approche 3,7 %.
Quel est le profil des acheteurs à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le marché est segmenté. Les appartements attirent majoritairement des investisseurs pour de la location, tandis que les maisons concernent des ménages, souvent extérieurs à la commune, attirés par le cadre de vie et la proximité de Mont-de-Marsan.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Lescar et Mimizan affichent des prix supérieurs de 20 % à 46 %, Saint-Pierre-Du-Mont présente un écart de valorisation significatif, offrant un effet de levier intéressant pour un investissement locatif à indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-du-Mont.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-du-Mont
Saint-Pierre-du-Mont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Mont ressort à 2 221 € (source DVF, 135 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Le prix médian de Saint-Pierre-du-Mont gagne +12,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 836 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pierre-du-Mont: 2 221 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 2 222 €/m² pour les appartements (46 m²). Le bien médian (95 m² à 210 995 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-du-Mont (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Saint-Pierre-du-Mont: l'équivalent de 96 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-du-Mont est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.