01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 139 logements dont 4 728 résidences principales, 77 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 728 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 1,5 % |
| Logements vacants | 334 | 6,5 % |
Sur les 5 139 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 1 086 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 1 377 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 937 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 1 193 | 25,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 2,0 % |
| 2 pièces | 584 | 12,4 % |
| 3 pièces | 849 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 236 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 962 | 41,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 507 | 4 829 | 5 139 |
| Rés. principales | 4 125 | 4 447 | 4 728 |
| Rés. secondaires | 30 | 49 | 77 |
| Vacants | 352 | 333 | 334 |
La part de propriétaires atteint 62,2 % à Lescar, commune de 9 455 hab. à 60 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 800 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 1 246 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 619 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,2 % de propriétaires face à 39,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 928 | 40,8 % |
| Fioul | 175 | 3,7 % |
| Électricité | 2 165 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 431 | 9,1 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 649 |
| 2 à 4 ans | 1 022 |
| 5 à 9 ans | 861 |
| 10 ans ou plus | 2 196 |
| Total ménages | 4 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 914 |
| Sous-occupation modérée | 1 084 |
| Sous-occupation accentuée | 1 147 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 393 | 8,3 % |
| 1 voiture | 2 443 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 892 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 219 | 1 132 | 8 | 79 |
| 1975 | 1 891 | 1 801 | 27 | 63 |
| 1982 | 2 388 | 2 219 | 50 | 119 |
| 1990 | 2 821 | 2 631 | 51 | 139 |
| 1999 | 3 088 | 2 967 | 39 | 82 |
| 2006 | 3 702 | 3 533 | 16 | 153 |
| 2011 | 4 507 | 4 125 | 30 | 352 |
| 2016 | 4 829 | 4 447 | 49 | 333 |
| 2022 | 5 139 | 4 728 | 77 | 334 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 219 logements, le total atteint 5 139 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 353 | 351 | 455 | 337 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 92 | 98 | 118 | 88 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1,7 % |
| Classe B | 71 | 3,3 % |
| Classe C | 1 075 | 49,9 % |
| Classe D | 735 | 34,1 % |
| Classe E | 178 | 8,3 % |
| Classe F | 51 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 668 | 31,0 % |
| Classe B | 486 | 22,6 % |
| Classe C | 321 | 14,9 % |
| Classe D | 507 | 23,5 % |
| Classe E | 132 | 6,1 % |
| Classe F | 37 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2 |
| Classe B | 23 | 48 |
| Classe C | 398 | 677 |
| Classe D | 312 | 423 |
| Classe E | 138 | 40 |
| Classe F | 45 | 6 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 151 |
| T3 | 283 |
| T4 | 324 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-du-Mont est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 139 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Pierre-du-Mont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,5 % de maisons et 31,5 % d'appartements. La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Saint-Pierre-du-Mont: 59,2 % contre 39,4 % de locataires. Le parc social représente 13,1 % des résidences principales. Saint-Pierre-du-Mont est en deçà de l'obligation SRU: 18,2 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 25,2 % du parc de Saint-Pierre-du-Mont remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,8 %).
Le parc de Saint-Pierre-du-Mont a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. 40,0 % des ménages de Saint-Pierre-du-Mont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-du-Mont est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.