01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 151 logements dont 15 519 résidences principales, 388 résidences secondaires et 1 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 519 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 388 | 2,3 % |
| Logements vacants | 1 244 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 17 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 527 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 844 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 3 788 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 5 014 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 3 465 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 1 703 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 803 | 5,2 % |
| 2 pièces | 2 319 | 14,9 % |
| 3 pièces | 3 105 | 20,0 % |
| 4 pièces | 3 619 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 673 | 36,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 249 | 16 304 | 17 151 |
| Rés. principales | 14 638 | 14 464 | 15 519 |
| Rés. secondaires | 138 | 348 | 388 |
| Vacants | 1 473 | 1 492 | 1 244 |
31,7 % de part de propriétaires à Biarritz, commune de population comparable à 98 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 544 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 5 576 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 1 884 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 516 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 48,6 % appartiennent à leurs occupants, 48,1 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 022 | 45,2 % |
| Fioul | 237 | 1,5 % |
| Électricité | 6 821 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 148 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 291 | 8,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 418 |
| 2 à 4 ans | 3 706 |
| 5 à 9 ans | 2 636 |
| 10 ans ou plus | 6 759 |
| Total ménages | 15 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 255 |
| Sous-occupation modérée | 3 514 |
| Sous-occupation accentuée | 3 209 |
| Suroccupation modérée | 1 056 |
| Suroccupation accentuée | 96 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 120 | 13,7 % |
| 1 voiture | 8 490 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 909 | 31,6 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 395 | 6 952 | 97 | 346 |
| 1975 | 9 300 | 8 400 | 171 | 729 |
| 1982 | 10 609 | 9 682 | 146 | 781 |
| 1990 | 12 703 | 11 382 | 322 | 999 |
| 1999 | 13 931 | 12 801 | 284 | 846 |
| 2006 | 15 226 | 13 722 | 187 | 1 317 |
| 2011 | 16 249 | 14 638 | 138 | 1 473 |
| 2016 | 16 304 | 14 464 | 348 | 1 492 |
| 2022 | 17 151 | 15 519 | 388 | 1 244 |
Trajectoire de long terme: 7 395 logements en 1968, 17 151 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 783 | 1 689 | 1 616 | 1 847 | 1 656 | 1 061 |
| Dont vacants > 2 ans | 526 | 500 | 469 | 449 | 461 | 467 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 1,7 % |
| Classe B | 453 | 5,3 % |
| Classe C | 3 539 | 41,6 % |
| Classe D | 2 779 | 32,7 % |
| Classe E | 1 145 | 13,5 % |
| Classe F | 309 | 3,6 % |
| Classe G | 136 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 8 504 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 250 | 26,5 % |
| Classe B | 2 221 | 26,1 % |
| Classe C | 1 860 | 21,9 % |
| Classe D | 1 309 | 15,4 % |
| Classe E | 668 | 7,9 % |
| Classe F | 178 | 2,1 % |
| Classe G | 18 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 22 |
| Classe B | 182 | 271 |
| Classe C | 1 025 | 2 514 |
| Classe D | 1 249 | 1 530 |
| Classe E | 640 | 505 |
| Classe F | 166 | 143 |
| Classe G | 43 | 93 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 198 |
| T2 | 466 |
| T3 | 849 |
| T4 | 662 |
| T5+ | 170 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-de-Marsan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17 151 logements sont décomptés dans le parc de Mont-de-Marsan au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,5 %) et appartements (43,5 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 58 m d'altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 48,6 % de propriétaires occupants et 48,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,1 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,8 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le bâti de Mont-de-Marsan s'étend d'un noyau historique (3,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Mont-de-Marsan est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Mont-de-Marsan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Mont-de-Marsan est en plaine, à 58 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.