01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 103 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,5 % |
| Logements vacants | 13 | 9,9 % |
Sur les 131 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 42,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 14 | 13,6 % |
| 4 pièces | 27 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 133 | 131 |
| Rés. principales | 99 | 102 | 103 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 15 |
| Vacants | 9 | 7 | 13 |
Pour référence, Mouterre-sur-Blourde (28 km) affiche 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,8 % |
| Fioul | 32 | 30,8 % |
| Électricité | 34 | 32,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 50 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 49 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 93 | 12 | 8 |
| 1975 | 115 | 81 | 20 | 14 |
| 1982 | 117 | 79 | 22 | 16 |
| 1990 | 112 | 76 | 27 | 9 |
| 1999 | 121 | 78 | 30 | 13 |
| 2006 | 127 | 89 | 25 | 13 |
| 2011 | 130 | 99 | 22 | 9 |
| 2016 | 133 | 102 | 24 | 7 |
| 2022 | 131 | 103 | 15 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 131 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 14 | 15 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 47,6 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 11 | 52,4 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 206 pour le bâti avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 131 logements de Brion, dont 78,6 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 9,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (130 unités). Le cadre local de Brion est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Brion compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,1 %), le locatif ne représentant que 22,1 %. 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 32,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Brion entre 2016 et 2022 (-1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Brion: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Brion est en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.