1 004 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 51,8 % à Usson-Du-Poitou, commune de 1 217 hab. à 14 km
Une part importante des 1 004 logements de Gençay est vacante (135, soit 13,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements. Côté cadre local, Gençay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,3 %) sur la location (36,1 %). 11,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,9 % du parc date d'avant 1919, 11,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. 47,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Gençay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 14,1 % des ménages de Gençay n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gençay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 004 logements dont 844 résidences principales, 25 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 004 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 982 | 1 004 |
| Rés. principales | 844 | 840 | 844 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 25 |
| Vacants | 92 | 113 | 135 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,3 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 408 logements, le total atteint 1 004 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 108 | 95 | 121 | 112 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 53 | 46 | 47 | 48 | 55 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 357 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 137 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 51 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0