01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 282 résidences principales, 21 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,3 % |
| Logements vacants | 30 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 334.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 54 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 27 | 9,6 % |
| 4 pièces | 75 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 59,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 341 | 334 |
| Rés. principales | 257 | 276 | 282 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 21 |
| Vacants | 36 | 48 | 30 |
72,5 % de part de propriétaires à Dienné, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,1 % |
| Fioul | 69 | 24,5 % |
| Électricité | 88 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 114 | 40,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,9 % |
| 1 voiture | 112 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 181 | 27 | 25 |
| 1975 | 234 | 168 | 38 | 28 |
| 1982 | 232 | 164 | 44 | 24 |
| 1990 | 244 | 191 | 32 | 21 |
| 1999 | 229 | 201 | 21 | 7 |
| 2006 | 296 | 244 | 31 | 21 |
| 2011 | 311 | 257 | 18 | 36 |
| 2016 | 341 | 276 | 17 | 48 |
| 2022 | 334 | 282 | 21 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 25 | 20 | 27 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 12 | 25,5 % |
| Classe E | 12 | 25,5 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 15 | 31,9 % |
| Classe C | 7 | 14,9 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 396 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 334 logements de Magné, dont 84,4 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 9,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 87,8 % des résidences principales de Magné sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Magné reste stable (-2,1 %). 56,4 % des ménages de Magné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Magné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Magné s'inscrit dans un territoire à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.