01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 550 résidences principales, 28 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 66 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 643.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 136 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 74 | 13,5 % |
| 4 pièces | 150 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 56,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 624 | 643 |
| Rés. principales | 491 | 527 | 550 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 28 |
| Vacants | 53 | 70 | 66 |
En comparaison, La Villedieu-Du-Clain (à 9 km) enregistre 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 89 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,8 % |
| Fioul | 147 | 26,8 % |
| Électricité | 183 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 184 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 6,0 % |
| 1 voiture | 200 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 288 | 31 | 27 |
| 1975 | 363 | 282 | 30 | 51 |
| 1982 | 366 | 292 | 50 | 24 |
| 1990 | 403 | 346 | 34 | 23 |
| 1999 | 458 | 392 | 32 | 34 |
| 2006 | 512 | 435 | 31 | 46 |
| 2011 | 568 | 491 | 25 | 53 |
| 2016 | 624 | 527 | 27 | 70 |
| 2022 | 643 | 550 | 28 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 643 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 64 | 69 | 75 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 40 | 39 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 60 | 36,4 % |
| Classe D | 58 | 35,2 % |
| Classe E | 20 | 12,1 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 21,2 % |
| Classe B | 64 | 38,8 % |
| Classe C | 26 | 15,8 % |
| Classe D | 20 | 12,1 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 59 | 1 |
| Classe D | 58 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, G à 504 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-la-Clouère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Maurice-la-Clouère compte 643 logements à l'issue du recensement 2022, dont 550 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Saint-Maurice-la-Clouère est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %). 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Maurice-la-Clouère est notablement ancien: 25,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (33,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Maurice-la-Clouère: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Maurice-la-Clouère est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (550 résidences principales de Saint-Maurice-la-Clouère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.