01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 216 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,7 % |
| Logements vacants | 20 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 253 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 20,6 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 14 | 6,5 % |
| 4 pièces | 45 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 70,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 244 | 253 |
| Rés. principales | 192 | 208 | 216 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 17 |
| Vacants | 20 | 27 | 20 |
À 16 km, Lusignan-Petit (353 hab.) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 21,2 % |
| Électricité | 84 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 37,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 78 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 103 | 7 | 42 |
| 1975 | 146 | 114 | 7 | 25 |
| 1982 | 154 | 129 | 3 | 22 |
| 1990 | 158 | 133 | 7 | 18 |
| 1999 | 169 | 143 | 17 | 9 |
| 2006 | 192 | 169 | 10 | 13 |
| 2011 | 223 | 192 | 11 | 20 |
| 2016 | 244 | 208 | 9 | 27 |
| 2022 | 253 | 216 | 17 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 253 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 40 | 51 | 41 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 7 | 19,4 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 39 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 331 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Calignac totalise 253 logements en 2022, dominé par la résidence principale (216 unités, 85,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Calignac est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Calignac sont occupées par leur propriétaire, contre 12,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Calignac est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). La multi-motorisation est la norme à Calignac: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Calignac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.