01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 283 résidences principales, 4 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 37 | 11,4 % |
Parmi les 324 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 29 | 10,2 % |
| 4 pièces | 73 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 60,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 299 | 324 |
| Rés. principales | 255 | 260 | 283 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 4 |
| Vacants | 16 | 30 | 37 |
En regard, Lusignan-Petit (à 12 km, 353 hab.) affiche 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 14,8 % |
| Électricité | 142 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 31,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,8 % |
| 1 voiture | 115 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 41 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 131 | 4 | 34 |
| 1975 | 186 | 126 | 18 | 42 |
| 1982 | 182 | 146 | 15 | 21 |
| 1990 | 213 | 177 | 28 | 8 |
| 1999 | 227 | 190 | 18 | 19 |
| 2006 | 256 | 227 | 12 | 17 |
| 2011 | 281 | 255 | 11 | 16 |
| 2016 | 299 | 260 | 10 | 30 |
| 2022 | 324 | 283 | 4 | 37 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 324 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 54 | 48 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 32,4 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-sur-Auvignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montagnac-sur-Auvignon recense 324 logements, dont 283 résidences principales (87,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Montagnac-sur-Auvignon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,2 %), le locatif ne représentant que 13,7 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Montagnac-sur-Auvignon entre 2016 et 2022 (+8,4 %). 58,0 % des ménages de Montagnac-sur-Auvignon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montagnac-sur-Auvignon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.