01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 222 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 32 | 12,3 % |
Parmi les 261 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 14,5 % |
| 4 pièces | 63 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 244 | 261 |
| Rés. principales | 185 | 201 | 222 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 7 |
| Vacants | 26 | 31 | 32 |
À Saint-Vivien-De-Blaye, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 17 | 7,7 % |
| Électricité | 129 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 94 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 108 | 14 | 20 |
| 1975 | 147 | 105 | 18 | 24 |
| 1982 | 186 | 137 | 23 | 26 |
| 1990 | 187 | 143 | 28 | 16 |
| 1999 | 187 | 159 | 16 | 12 |
| 2006 | 212 | 172 | 17 | 24 |
| 2011 | 226 | 185 | 15 | 26 |
| 2016 | 244 | 201 | 12 | 31 |
| 2022 | 261 | 222 | 7 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 261 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 33 | 32 | 94 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campugnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2022 — 32 logements sur 261. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 90 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Campugnan, avec 82,1 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Campugnan est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 58,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Campugnan entre 2016 et 2022 (+7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Campugnan: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Campugnan est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Campugnan est en plaine, à 90 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 222 résidences principales de Campugnan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Campugnan affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (13ᵉ rang le moins élevé sur 532 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (13ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -33,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Campugnan
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Campugnan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campugnan s'établit à 909 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Campugnan fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Campugnan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campugnan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Campugnan évolue de -40,7 %, passant de 1 534 à 909 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 909 € | 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 101 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 534 € |
| 2022 | 8 | 1 540 € |
| 2023 | 6 | 1 743 € |
| 2024 | 2 | 1 376 € |
| 2025 | 4 | 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 114 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Construction neuve à Campugnan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Campugnan: 39 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+225 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campugnan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campugnan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campugnan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Campugnan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Campugnan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campugnan : cadre de vie et logement
Campugnan, commune de 516 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campugnan
Campugnan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campugnan
Composition du parc immobilier à Campugnan
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Campugnan: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Campugnan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 27,9 % 62 logts
- 1919-1945 12,2 % 27 logts
- 1946-1970 6,8 % 15 logts
- 1971-1990 23,9 % 53 logts
- 1991-2005 9,0 % 20 logts
- 2006-2019 20,3 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Campugnan
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Campugnan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campugnan
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campugnan
Quel est le prix de l'immobilier à Campugnan ?
Le prix médian au m² à Campugnan est de 909 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Campugnan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Campugnan figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 520ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Campugnan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campugnan est de 10,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campugnan.
Communes limitrophes de Campugnan
Campugnan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Campugnan: 909 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 532 communes classées dans la Gironde, Campugnan figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -40,7 % entre 2021 et 2025 à Campugnan. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,9 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 909 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 90 900 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Campugnan (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Campugnan: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Campugnan est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 90 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).