01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 222 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 32 | 12,3 % |
Parmi les 261 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 14,5 % |
| 4 pièces | 63 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 244 | 261 |
| Rés. principales | 185 | 201 | 222 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 7 |
| Vacants | 26 | 31 | 32 |
À Saint-Vivien-De-Blaye, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 17 | 7,7 % |
| Électricité | 129 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 94 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 108 | 14 | 20 |
| 1975 | 147 | 105 | 18 | 24 |
| 1982 | 186 | 137 | 23 | 26 |
| 1990 | 187 | 143 | 28 | 16 |
| 1999 | 187 | 159 | 16 | 12 |
| 2006 | 212 | 172 | 17 | 24 |
| 2011 | 226 | 185 | 15 | 26 |
| 2016 | 244 | 201 | 12 | 31 |
| 2022 | 261 | 222 | 7 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 261 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 33 | 32 | 94 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campugnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2022 — 32 logements sur 261. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 30 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Campugnan, avec 82,1 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Campugnan est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 58,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Campugnan entre 2016 et 2022 (+7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Campugnan: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Campugnan est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Campugnan est en plaine, à 30 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 222 résidences principales de Campugnan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.