01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 472 résidences principales, 22 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,2 % |
| Logements vacants | 25 | 4,8 % |
Sur les 519 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 133 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 4,0 % |
| 3 pièces | 51 | 10,8 % |
| 4 pièces | 113 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 491 | 519 |
| Rés. principales | 412 | 440 | 472 |
| Rés. secondaires | 11 | 26 | 22 |
| Vacants | 26 | 26 | 25 |
En comparaison, Paillet (à 6 km) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 23,0 % |
| Fioul | 55 | 11,6 % |
| Électricité | 202 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 19,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 188 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 186 | 27 | 22 |
| 1975 | 280 | 220 | 40 | 20 |
| 1982 | 320 | 279 | 25 | 16 |
| 1990 | 362 | 323 | 17 | 22 |
| 1999 | 382 | 360 | 11 | 11 |
| 2006 | 435 | 404 | 24 | 6 |
| 2011 | 450 | 412 | 11 | 26 |
| 2016 | 491 | 440 | 26 | 26 |
| 2022 | 519 | 472 | 22 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 235 à 519, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 40 | 29 | 20 | 33 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 39 | 33,9 % |
| Classe D | 37 | 32,2 % |
| Classe E | 19 | 16,5 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 23,5 % |
| Classe B | 44 | 38,3 % |
| Classe C | 15 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 14,8 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 35 | 4 |
| Classe D | 37 | 0 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tabanac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
519 logements sont décomptés dans le parc de Tabanac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 51 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 13,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 24,6 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (42,7 %).
Le parc de Tabanac a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tabanac: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tabanac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel de Tabanac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 51 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.