01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 370 résidences principales, 22 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,2 % |
| Logements vacants | 33 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 425 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 78 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 59 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 46 | 12,4 % |
| 4 pièces | 79 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 62,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 377 | 425 |
| Rés. principales | 320 | 333 | 370 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 22 |
| Vacants | 21 | 28 | 33 |
La part de propriétaires atteint 66,0 % à Lestiac-sur-Garonne, commune de 585 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 10,5 % |
| Fioul | 28 | 7,5 % |
| Électricité | 194 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 84 | 22,6 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,1 % |
| 1 voiture | 125 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 175 | 22 | 24 |
| 1975 | 249 | 193 | 29 | 27 |
| 1982 | 254 | 219 | 21 | 14 |
| 1990 | 268 | 233 | 18 | 17 |
| 1999 | 296 | 269 | 16 | 11 |
| 2006 | 343 | 313 | 18 | 12 |
| 2011 | 353 | 320 | 11 | 21 |
| 2016 | 377 | 333 | 15 | 28 |
| 2022 | 425 | 370 | 22 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 221 logements, le total atteint 425 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 27 | 27 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 26 | 25,5 % |
| Classe D | 39 | 38,2 % |
| Classe E | 16 | 15,7 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 25,5 % |
| Classe B | 33 | 32,4 % |
| Classe C | 13 | 12,7 % |
| Classe D | 20 | 19,6 % |
| Classe E | 4 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 35 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baurech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
425 logements composent le parc de Baurech en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baurech se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,0 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Baurech: 28,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Baurech: +12,7 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Baurech disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Baurech est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.