01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 527 résidences principales, 17 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,8 % |
| Logements vacants | 65 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 609.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 116 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 85 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 5,7 % |
| 3 pièces | 81 | 15,4 % |
| 4 pièces | 152 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 587 | 609 |
| Rés. principales | 507 | 526 | 527 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 17 |
| Vacants | 45 | 45 | 65 |
À Tabanac (6 km, 1 083 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 125 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 29,4 % |
| Fioul | 16 | 3,0 % |
| Électricité | 229 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 122 | 23,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 29 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,8 % |
| 1 voiture | 223 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 53,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 260 | 20 | 16 |
| 1975 | 327 | 266 | 41 | 20 |
| 1982 | 372 | 298 | 68 | 6 |
| 1990 | 407 | 334 | 17 | 56 |
| 1999 | 424 | 363 | 12 | 49 |
| 2006 | 536 | 469 | 14 | 53 |
| 2011 | 572 | 507 | 20 | 45 |
| 2016 | 587 | 526 | 15 | 45 |
| 2022 | 609 | 527 | 17 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 296 logements, le total atteint 609 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 66 | 52 | 53 | 56 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 19 | 16 | 14 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 75 | 46,3 % |
| Classe D | 54 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 25,3 % |
| Classe B | 55 | 34,0 % |
| Classe C | 29 | 17,9 % |
| Classe D | 27 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 51 | 24 |
| Classe D | 41 | 13 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paillet comprend 609 logements, dont l'essentiel (86,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 86,2 % du parc. Côté cadre local, Paillet est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 94 m d'altitude.
Avec 72,6 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Paillet se range du côté des communes à majorité propriétaire.
26,3 % des logements de Paillet datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Paillet présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,5 %).
Paillet affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Paillet: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Paillet s'inscrit dans un territoire en plaine, à 94 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 527 résidences principales de Paillet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 948 € à Paillet, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (292ᵉ rang sur 532 communes)
Analyse du marché immobilier à Paillet
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paillet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paillet s'établit à 1 948 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paillet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 937 €/m² → 1 948 €/m² (+0,6 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 948 € | 1 862 € | 2 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 937 € |
| 2022 | 23 | 1 898 € |
| 2023 | 20 | 2 388 € |
| 2024 | 17 | 1 987 € |
| 2025 | 16 | 1 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Paillet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Paillet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Paillet, dont 0 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paillet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paillet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paillet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Paillet: la classe C domine, 9,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Paillet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paillet : cadre de vie et logement
Paillet, commune de 1 175 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paillet
Paillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paillet
Composition du parc immobilier à Paillet
609 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,9 % du parc à Paillet, 13,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paillet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 26,3 % 137 logts
- 1919-1945 7,5 % 39 logts
- 1946-1970 10,0 % 52 logts
- 1971-1990 22,3 % 116 logts
- 1991-2005 16,3 % 85 logts
- 2006-2019 17,7 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paillet
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paillet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paillet
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paillet
Quel est le prix de l'immobilier à Paillet ?
Le prix médian au m² à Paillet est de 1 948 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Paillet se situe-t-elle dans le Gironde ?
Paillet se situe au 292ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Paillet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paillet est de 6,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paillet.
Communes limitrophes de Paillet
Paillet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Paillet ressort à 1 948 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Gironde.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Paillet varie peu (+0,6 %). Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Paillet: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 862 €/m². Le bien médian (80 m² à 148 960 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Paillet est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 94 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).