01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 376 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 29 | 7,0 % |
Sur les 414 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 64 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,1 % |
| 3 pièces | 63 | 16,8 % |
| 4 pièces | 92 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 393 | 414 |
| Rés. principales | 325 | 359 | 376 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 9 |
| Vacants | 22 | 28 | 29 |
Pour référence, Lestiac-sur-Garonne (3 km) affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 83 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 23,7 % |
| Fioul | 27 | 7,2 % |
| Électricité | 179 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,2 % |
| 1 voiture | 171 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 233 | 25 | 13 |
| 1975 | 278 | 231 | 28 | 19 |
| 1982 | 299 | 262 | 12 | 25 |
| 1990 | 301 | 261 | 14 | 26 |
| 1999 | 307 | 279 | 12 | 16 |
| 2006 | 333 | 301 | 11 | 21 |
| 2011 | 355 | 325 | 8 | 22 |
| 2016 | 393 | 359 | 6 | 28 |
| 2022 | 414 | 376 | 9 | 29 |
Trajectoire de long terme: 271 logements en 1968, 414 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 30 | 31 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 35 | 32,4 % |
| Classe D | 42 | 38,9 % |
| Classe E | 20 | 18,5 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 108 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,5 % |
| Classe B | 34 | 31,5 % |
| Classe C | 19 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 27 | 8 |
| Classe D | 30 | 12 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tourne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
414 logements composent le parc du Tourne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Tourne se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales du Tourne sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Le bâti du Tourne est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel du Tourne: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Tourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.