01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 375 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 29 | 7,0 % |
Sur les 413 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 64 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 57 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,1 % |
| 3 pièces | 63 | 16,8 % |
| 4 pièces | 92 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 51,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 396 | 413 |
| Rés. principales | 324 | 362 | 375 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 9 |
| Vacants | 22 | 28 | 29 |
Pour référence, Lestiac-sur-Garonne (3 km) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 83 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 23,7 % |
| Fioul | 27 | 7,2 % |
| Électricité | 179 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,2 % |
| 1 voiture | 171 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 233 | 25 | 13 |
| 1975 | 278 | 231 | 28 | 19 |
| 1982 | 299 | 262 | 12 | 25 |
| 1990 | 301 | 261 | 14 | 26 |
| 1999 | 307 | 279 | 12 | 16 |
| 2007 | 332 | 300 | 11 | 21 |
| 2012 | 354 | 324 | 8 | 22 |
| 2017 | 396 | 362 | 6 | 28 |
| 2023 | 413 | 375 | 9 | 29 |
Trajectoire de long terme: 271 logements en 1968, 413 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 30 | 31 | 43 | 25 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 37 | 33,0 % |
| Classe D | 44 | 39,3 % |
| Classe E | 20 | 17,9 % |
| Classe F | 8 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 17,9 % |
| Classe B | 36 | 32,1 % |
| Classe C | 19 | 17,0 % |
| Classe D | 26 | 23,2 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 8 |
| Classe D | 32 | 12 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tourne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
413 logements composent le parc du Tourne en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Tourne se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales du Tourne sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Le bâti du Tourne est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel du Tourne: +4,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Tourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier au Tourne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tourne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tourne s'établit à 1 842 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tourne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tourne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 709 €/m² → 1 842 €/m² (-32,0 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 842 € | 1 842 € | 2 025 € |
| Prix moyen/m² | 2 085 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 709 € |
| 2022 | 6 | 3 046 € |
| 2023 | 6 | 2 705 € |
| 2024 | 10 | 2 105 € |
| 2025 | 17 | 1 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 220 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 27 %.
Vacance longue durée au Tourne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Tourne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Tourne totalise 75 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Tourne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Tourne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Tourne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Tourne est D, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Tourne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tourne : cadre de vie et logement
Le Tourne compte 833 habitants sur 2,53 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tourne
Le Tourne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tourne
Composition du parc immobilier au Tourne
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Tourne est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Tourne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 375 logements).
- Avant 1919 33,1 % 124 logts
- 1919-1945 10,1 % 38 logts
- 1946-1970 16,3 % 61 logts
- 1971-1990 17,1 % 64 logts
- 1991-2005 8,5 % 32 logts
- 2006-2020 15,2 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Tourne
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tourne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Tourne (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
- PPRMt du Tourne PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tourne
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 306 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tourne
Quel est le prix de l'immobilier au Tourne ?
Le prix médian au m² au Tourne est de 1 842 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Le Tourne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Tourne se situe au 316ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Tourne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tourne est de 7,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tourne.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 842 €/m² au Tourne contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Correction observée: -32,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 1 842 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 171 306 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Tourne avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 75 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Tourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).