01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 183 logements dont 1 034 résidences principales, 36 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 034 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,0 % |
| Logements vacants | 113 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 374 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 90 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 265 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 105 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 108 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,2 % |
| 2 pièces | 108 | 10,4 % |
| 3 pièces | 193 | 18,7 % |
| 4 pièces | 247 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 095 | 1 112 | 1 183 |
| Rés. principales | 974 | 973 | 1 034 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 36 |
| Vacants | 87 | 109 | 113 |
73,7 % de part de propriétaires à Castres-Gironde, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 292 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 31,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 23,0 % |
| Fioul | 74 | 7,2 % |
| Électricité | 520 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 166 | 16,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 23 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 1 034 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Sous-occupation très accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 7,9 % |
| 1 voiture | 492 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 603 | 510 | 56 | 37 |
| 1975 | 637 | 520 | 29 | 88 |
| 1982 | 816 | 672 | 48 | 96 |
| 1990 | 788 | 709 | 27 | 52 |
| 1999 | 885 | 776 | 23 | 86 |
| 2007 | 985 | 888 | 20 | 77 |
| 2012 | 1 095 | 974 | 33 | 87 |
| 2017 | 1 112 | 973 | 30 | 109 |
| 2023 | 1 183 | 1 034 | 36 | 113 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 603 à 1 183, soit +96 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 119 | 102 | 111 | 115 | 89 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 42 | 43 | 37 | 37 | 51 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 21 | 5,8 % |
| Classe C | 121 | 33,2 % |
| Classe D | 140 | 38,4 % |
| Classe E | 44 | 12,1 % |
| Classe F | 31 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 365 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 22,7 % |
| Classe B | 144 | 39,5 % |
| Classe C | 60 | 16,4 % |
| Classe D | 44 | 12,1 % |
| Classe E | 22 | 6,0 % |
| Classe F | 12 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 73 | 48 |
| Classe D | 104 | 36 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 23 | 8 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés C (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langoiran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Langoiran compte 1 183 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 034 résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,7 %). Langoiran se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Langoiran présente un profil majoritairement propriétaire — 66,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Langoiran: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 50,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Langoiran: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (1 034 résidences principales de Langoiran) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Langoiran a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 215 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (196ᵉ rang sur 530 communes)
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Langoiran
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Langoiran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Langoiran s'établit à 2 192 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Langoiran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Langoiran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 435 €/m² à 2 192 €/m² (-10,0 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 76,9 % portent sur des maisons (2 236 €/m²) et 23,1 % sur des appartements (2 184 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 20 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 192 € | 2 236 € | 2 184 € |
| Prix moyen/m² | 2 250 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 435 € |
| 2022 | 44 | 2 155 € |
| 2023 | 29 | 2 356 € |
| 2024 | 28 | 1 954 € |
| 2025 | 26 | 2 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
148 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Langoiran
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Langoiran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Langoiran totalise 46 logements sur 5 ans, soit +84 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Langoiran
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Langoiran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Langoiran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 365 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Langoiran est D, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Langoiran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Langoiran : cadre de vie et logement
Langoiran compte 2 215 habitants sur 10,14 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Langoiran
Langoiran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Langoiran
Composition du parc immobilier à Langoiran
1 183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Langoiran combine 79,9 % de maisons et 20,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Langoiran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 022 logements).
- Avant 1919 36,6 % 374 logts
- 1919-1945 8,8 % 90 logts
- 1946-1970 7,9 % 81 logts
- 1971-1990 25,9 % 265 logts
- 1991-2005 10,3 % 105 logts
- 2006-2020 10,6 % 108 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Langoiran
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Langoiran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Langoiran (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
- PPR Langoiran (mvt terrain) PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Langoiran
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Langoiran
Quel est le prix de l'immobilier à Langoiran ?
Le prix médian au m² à Langoiran est de 2 192 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Langoiran se situe-t-elle dans le Gironde ?
Langoiran se situe au 196ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Langoiran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Langoiran est de 5,6 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Langoiran.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 192 €/m² à Langoiran contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Le prix médian de Langoiran recule de 10,0 % entre 2021 et 2025. 158 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Langoiran: 76,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 236 €/m². Rapporté au revenu médian de Langoiran, un logement de 78 m² (174 408 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Langoiran avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Langoiran est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.