01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 1 026 résidences principales, 36 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,1 % |
| Logements vacants | 112 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 371 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 80 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 263 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 104 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 105 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,2 % |
| 2 pièces | 106 | 10,3 % |
| 3 pièces | 191 | 18,6 % |
| 4 pièces | 245 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 44,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 089 | 1 112 | 1 174 |
| Rés. principales | 969 | 973 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 36 |
| Vacants | 87 | 109 | 112 |
70,6 % de part de propriétaires à Castres-Gironde, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 289 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 31,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 23,0 % |
| Fioul | 73 | 7,1 % |
| Électricité | 516 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 165 | 16,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 505 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,9 % |
| 1 voiture | 487 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 603 | 510 | 56 | 37 |
| 1975 | 637 | 520 | 29 | 88 |
| 1982 | 816 | 672 | 48 | 96 |
| 1990 | 788 | 709 | 27 | 52 |
| 1999 | 885 | 776 | 23 | 86 |
| 2006 | 973 | 878 | 20 | 75 |
| 2011 | 1 089 | 969 | 33 | 87 |
| 2016 | 1 112 | 973 | 30 | 109 |
| 2022 | 1 174 | 1 026 | 36 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 603 à 1 174, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 119 | 102 | 111 | 115 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 42 | 43 | 37 | 37 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 20 | 5,8 % |
| Classe C | 115 | 33,1 % |
| Classe D | 133 | 38,3 % |
| Classe E | 42 | 12,1 % |
| Classe F | 29 | 8,4 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 347 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 23,1 % |
| Classe B | 134 | 38,6 % |
| Classe C | 57 | 16,4 % |
| Classe D | 42 | 12,1 % |
| Classe E | 22 | 6,3 % |
| Classe F | 12 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 6 |
| Classe C | 71 | 44 |
| Classe D | 99 | 34 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 22 | 7 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langoiran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Langoiran compte 1 174 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 026 résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,6 %). Langoiran se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Langoiran présente un profil majoritairement propriétaire — 66,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Langoiran: 36,7 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 50,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Langoiran: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 53 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 026 résidences principales de Langoiran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.