01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 864 logements dont 1 732 résidences principales, 38 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 732 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,0 % |
| Logements vacants | 94 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 864 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 249 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 476 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 270 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 457 | 29,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 86 | 5,0 % |
| 3 pièces | 238 | 13,7 % |
| 4 pièces | 479 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 917 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 488 | 1 580 | 1 864 |
| Rés. principales | 1 412 | 1 481 | 1 732 |
| Rés. secondaires | 19 | 29 | 38 |
| Vacants | 57 | 69 | 94 |
Camblanes-et-Meynac, commune de taille similaire à 5 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 239 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 180 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 285 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 712 | 41,1 % |
| Fioul | 39 | 2,3 % |
| Électricité | 771 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 200 | 11,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 408 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 4,0 % |
| 1 voiture | 697 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 965 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 337 | 18 | 47 |
| 1975 | 606 | 554 | 27 | 25 |
| 1982 | 753 | 707 | 15 | 31 |
| 1990 | 971 | 931 | 17 | 23 |
| 1999 | 1 108 | 1 066 | 18 | 24 |
| 2006 | 1 268 | 1 215 | 13 | 40 |
| 2011 | 1 488 | 1 412 | 19 | 57 |
| 2016 | 1 580 | 1 481 | 29 | 69 |
| 2022 | 1 864 | 1 732 | 38 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 402 à 1 864, soit +364 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 96 | 118 | 110 | 132 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 13 | 16 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 9,1 % |
| Classe B | 47 | 8,1 % |
| Classe C | 309 | 53,2 % |
| Classe D | 121 | 20,8 % |
| Classe E | 38 | 6,5 % |
| Classe F | 11 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 581 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 25,8 % |
| Classe B | 93 | 16,0 % |
| Classe C | 234 | 40,3 % |
| Classe D | 73 | 12,6 % |
| Classe E | 25 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 1 |
| Classe B | 36 | 11 |
| Classe C | 156 | 153 |
| Classe D | 105 | 16 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (115).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 116 |
| T3 | 159 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carignan-de-Bordeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Carignan-de-Bordeaux dispose de 1 864 logements, dont 1 732 résidences principales (92,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. Carignan-de-Bordeaux se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 59 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 22,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'29,3 % du parc de Carignan-de-Bordeaux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Dynamique de construction marquée: +18,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carignan-de-Bordeaux: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Carignan-de-Bordeaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 59 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 732 résidences principales de Carignan-de-Bordeaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.