Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 950 logements recensés.
À Portets, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,8 %
Le parc immobilier de Cénac totalise 950 logements en 2022, dominé par la résidence principale (901 unités, 94,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
Rares sont les locataires à Cénac — 13,0 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,1 % du parc date d'avant 1919, 22,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Cénac a gagné +20,3 % de logements. 60,3 % des ménages de Cénac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 950 logements dont 901 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 950.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 790 | 950 |
| Rés. principales | 710 | 744 | 901 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 15 |
| Vacants | 18 | 29 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 279 à 950 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 55 | 47 | 64 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (146) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0