01 Le parc de logements
Le parc comprend 950 logements dont 901 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 901 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 33 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 950.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 356 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 145 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 205 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,2 % |
| 3 pièces | 68 | 7,5 % |
| 4 pièces | 235 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 64,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 790 | 950 |
| Rés. principales | 710 | 744 | 901 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 15 |
| Vacants | 18 | 29 | 33 |
À Portets, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 771 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 318 | 35,3 % |
| Fioul | 39 | 4,3 % |
| Électricité | 356 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 160 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 526 |
| Total ménages | 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,4 % |
| 1 voiture | 327 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 543 | 60,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 209 | 55 | 15 |
| 1975 | 329 | 296 | 28 | 5 |
| 1982 | 515 | 458 | 29 | 28 |
| 1990 | 605 | 556 | 18 | 31 |
| 1999 | 672 | 642 | 22 | 8 |
| 2006 | 701 | 684 | 8 | 8 |
| 2011 | 744 | 710 | 16 | 18 |
| 2016 | 790 | 744 | 17 | 29 |
| 2022 | 950 | 901 | 15 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 279 à 950 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 55 | 47 | 64 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 18,3 % |
| Classe B | 15 | 7,4 % |
| Classe C | 68 | 33,7 % |
| Classe D | 51 | 25,2 % |
| Classe E | 23 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 37,1 % |
| Classe B | 42 | 20,8 % |
| Classe C | 42 | 20,8 % |
| Classe D | 24 | 11,9 % |
| Classe E | 15 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 48 | 20 |
| Classe D | 49 | 2 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Cénac totalise 950 logements en 2022, dominé par la résidence principale (901 unités, 94,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
Rares sont les locataires à Cénac — 13,0 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,1 % du parc date d'avant 1919, 22,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 39,5 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Cénac a gagné +20,3 % de logements. 60,3 % des ménages de Cénac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cénac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Cénac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.