Parc en forte croissance (+18,6 %) porté à 2 228 logements.
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Sainte-Eulalie, à 7 km
Avec 2 228 logements dont 96,2 % de résidences principales, Tresses présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (2 014 unités). Tresses se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,9 %), le locatif étant minoritaire (29,5 %). Au plan locatif social, 19,5 % des résidences principales sont en HLM. Tresses est en deçà de l'obligation SRU: 23,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 29,2 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Tresses se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Tresses: +18,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tresses: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tresses est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 228 logements dont 2 143 résidences principales, 19 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 228 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 1 879 | 2 228 |
| Rés. principales | 1 645 | 1 819 | 2 143 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 19 |
| Vacants | 40 | 49 | 65 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 383 à 2 228, soit +482 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 155 | 112 | 78 | 105 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 23 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (119).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 125 |
| T3 | 214 |
| T4 | 144 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresses (prix au m², ventes DVF, tendance).