01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 228 logements dont 2 143 résidences principales, 19 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 143 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,9 % |
| Logements vacants | 65 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 228 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 784 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 422 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 579 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 150 | 7,0 % |
| 3 pièces | 276 | 12,9 % |
| 4 pièces | 669 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 045 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 1 879 | 2 228 |
| Rés. principales | 1 645 | 1 819 | 2 143 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 19 |
| Vacants | 40 | 49 | 65 |
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Sainte-Eulalie, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 477 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 214 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 418 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 906 | 42,3 % |
| Fioul | 21 | 1,0 % |
| Électricité | 980 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 211 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 430 |
| 10 ans ou plus | 1 137 |
| Total ménages | 2 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 4,2 % |
| 1 voiture | 868 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 184 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 333 | 27 | 23 |
| 1975 | 592 | 521 | 14 | 57 |
| 1982 | 881 | 831 | 15 | 35 |
| 1990 | 1 137 | 1 061 | 23 | 53 |
| 1999 | 1 316 | 1 274 | 13 | 29 |
| 2006 | 1 529 | 1 491 | 5 | 33 |
| 2011 | 1 697 | 1 645 | 12 | 40 |
| 2016 | 1 879 | 1 819 | 12 | 49 |
| 2022 | 2 228 | 2 143 | 19 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 383 à 2 228, soit +482 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 155 | 112 | 78 | 105 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 23 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,8 % |
| Classe B | 34 | 7,3 % |
| Classe C | 230 | 49,5 % |
| Classe D | 117 | 25,2 % |
| Classe E | 40 | 8,6 % |
| Classe F | 13 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 24,9 % |
| Classe B | 77 | 16,6 % |
| Classe C | 161 | 34,6 % |
| Classe D | 82 | 17,6 % |
| Classe E | 19 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 30 | 4 |
| Classe C | 143 | 87 |
| Classe D | 113 | 4 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (116).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 125 |
| T3 | 214 |
| T4 | 144 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tresses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 228 logements dont 96,2 % de résidences principales, Tresses présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (2 014 unités). Tresses se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,9 %), le locatif étant minoritaire (29,5 %). Au plan locatif social, 19,5 % des résidences principales sont en HLM. Tresses est en deçà de l'obligation SRU: 23,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 29,2 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Tresses se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Tresses: +18,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tresses: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tresses est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.