01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 792 logements dont 1 603 résidences principales, 32 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 603 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,8 % |
| Logements vacants | 157 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 792 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 96 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 244 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 479 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 240 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 276 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 4,2 % |
| 2 pièces | 120 | 7,5 % |
| 3 pièces | 202 | 12,6 % |
| 4 pièces | 335 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 878 | 54,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 465 | 1 591 | 1 792 |
| Rés. principales | 1 380 | 1 486 | 1 603 |
| Rés. secondaires | 14 | 23 | 32 |
| Vacants | 70 | 82 | 157 |
En regard, Sadirac (à 8 km, 4 769 hab.) affiche 83,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 134 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 320 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 111 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 53,3 % |
| Fioul | 50 | 3,1 % |
| Électricité | 578 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 842 |
| Total ménages | 1 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Sous-occupation très accentuée | 661 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 7,0 % |
| 1 voiture | 677 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 815 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 651 | 68 | 44 |
| 1975 | 985 | 903 | 33 | 49 |
| 1982 | 1 145 | 1 078 | 20 | 47 |
| 1990 | 1 214 | 1 133 | 27 | 54 |
| 1999 | 1 275 | 1 218 | 24 | 33 |
| 2007 | 1 393 | 1 330 | 8 | 55 |
| 2012 | 1 465 | 1 380 | 14 | 70 |
| 2017 | 1 591 | 1 486 | 23 | 82 |
| 2023 | 1 792 | 1 603 | 32 | 157 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 763 logements, le total atteint 1 792 en 2023 (+135 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 131 | 134 | 158 | 158 | 101 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 27 | 28 | 35 | 48 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,8 % |
| Classe B | 29 | 4,8 % |
| Classe C | 302 | 50,4 % |
| Classe D | 147 | 24,5 % |
| Classe E | 62 | 10,4 % |
| Classe F | 18 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 24,7 % |
| Classe B | 120 | 20,0 % |
| Classe C | 189 | 31,6 % |
| Classe D | 88 | 14,7 % |
| Classe E | 35 | 5,8 % |
| Classe F | 11 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 110 | 192 |
| Classe D | 90 | 57 |
| Classe E | 52 | 10 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (180), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latresne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 792 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,4 %), complétée par 20,6 % d'appartements. Le cadre local de Latresne est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
70,8 % des ménages de Latresne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 17,7 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,3 %).
Croissance modérée du parc de Latresne entre 2017 et 2023 (+12,6 %). 50,8 % des ménages de Latresne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Gironde
- Correction récente des prix : -12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Latresne
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Latresne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Latresne s'établit à 3 208 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Latresne se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Latresne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Latresne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 208 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 34 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 208 € | 3 186 € | 3 327 € |
| Prix moyen/m² | 3 205 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 670 € |
| 2022 | 55 | 3 913 € |
| 2023 | 29 | 3 961 € |
| 2024 | 30 | 3 644 € |
| 2025 | 47 | 3 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 828 logements ont été autorisés et 388 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Latresne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Latresne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Latresne: 167 logements autorisés sur 5 ans, 48 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Latresne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Latresne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Latresne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 599 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Latresne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Latresne
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S'installer à Latresne : cadre de vie et logement
Avec 3 714 habitants concentrés sur 10,39 km² (358 hab/km²), Latresne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 247 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Latresne
Latresne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Latresne
Composition du parc immobilier à Latresne
1 792 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 1 792 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Latresne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 559 logements).
- Avant 1919 14,4 % 225 logts
- 1919-1945 6,2 % 96 logts
- 1946-1970 15,7 % 244 logts
- 1971-1990 30,7 % 479 logts
- 1991-2005 15,4 % 240 logts
- 2006-2020 17,7 % 276 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Latresne
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Latresne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Latresne (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
- PPRMt de Latresne PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Latresne
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Latresne
Quel est le prix de l'immobilier à Latresne ?
Le prix médian au m² à Latresne est de 3 208 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 382 000 €.
Comment Latresne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Latresne se classe au 53ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Latresne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Latresne est de 5,3 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Latresne
Latresne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Latresne est un marché tendu — 3 208 €/m² sur 47 ventes récentes, -6,9 % par rapport au reste de la Gironde. Dans la Gironde, Latresne appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Latresne a enregistré une baisse de 12,6 % du prix médian. Au total, 226 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 12,0 % du prix médian.
Les maisons (72,3 % des transactions, 3 186 €/m²) et les appartements (27,7 %, 3 327 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (120 m² à 382 320 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 167 logements autorisés, soit 33/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Latresne est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.