01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 778 logements dont 1 590 résidences principales, 32 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 590 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,8 % |
| Logements vacants | 156 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 778 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 223 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 95 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 242 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 475 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 238 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 239 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 4,2 % |
| 2 pièces | 118 | 7,4 % |
| 3 pièces | 200 | 12,6 % |
| 4 pièces | 332 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 873 | 54,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 437 | 1 551 | 1 778 |
| Rés. principales | 1 354 | 1 449 | 1 590 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 32 |
| Vacants | 69 | 80 | 156 |
En regard, Saint-Médard-D'eyrans (à 9 km, 3 409 hab.) affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 126 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 317 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 110 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 847 | 53,3 % |
| Fioul | 50 | 3,1 % |
| Électricité | 573 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 113 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 332 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 835 |
| Total ménages | 1 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 358 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 6,9 % |
| 1 voiture | 669 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 811 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 651 | 68 | 44 |
| 1975 | 985 | 903 | 33 | 49 |
| 1982 | 1 145 | 1 078 | 20 | 47 |
| 1990 | 1 214 | 1 133 | 27 | 54 |
| 1999 | 1 275 | 1 218 | 24 | 33 |
| 2006 | 1 365 | 1 303 | 8 | 54 |
| 2011 | 1 437 | 1 354 | 14 | 69 |
| 2016 | 1 551 | 1 449 | 22 | 80 |
| 2022 | 1 778 | 1 590 | 32 | 156 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 763 logements, le total atteint 1 778 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 131 | 134 | 158 | 158 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 27 | 28 | 35 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,7 % |
| Classe B | 27 | 4,7 % |
| Classe C | 289 | 50,6 % |
| Classe D | 136 | 23,8 % |
| Classe E | 63 | 11,0 % |
| Classe F | 18 | 3,2 % |
| Classe G | 11 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 24,7 % |
| Classe B | 111 | 19,4 % |
| Classe C | 184 | 32,2 % |
| Classe D | 82 | 14,4 % |
| Classe E | 35 | 6,1 % |
| Classe F | 11 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 105 | 184 |
| Classe D | 85 | 51 |
| Classe E | 52 | 11 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latresne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 778 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,4 %), complétée par 20,6 % d'appartements. Le cadre local de Latresne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
70,8 % des ménages de Latresne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 15,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,3 %).
Croissance modérée du parc de Latresne entre 2016 et 2022 (+14,6 %). 51,0 % des ménages de Latresne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Latresne est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.