01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 1 241 résidences principales, 31 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 241 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,3 % |
| Logements vacants | 63 | 4,7 % |
Sur les 1 335 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 123 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 290 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 234 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 278 | 23,5 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 2,2 % |
| 3 pièces | 128 | 10,3 % |
| 4 pièces | 335 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 102 | 1 200 | 1 335 |
| Rés. principales | 1 035 | 1 124 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 31 |
| Vacants | 47 | 55 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Martillac (9 km) affiche 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 003 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 134 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 479 | 38,6 % |
| Fioul | 57 | 4,6 % |
| Électricité | 561 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 10,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 697 |
| Total ménages | 1 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 5,6 % |
| 1 voiture | 462 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 452 | 58 | 36 |
| 1975 | 636 | 551 | 51 | 34 |
| 1982 | 730 | 670 | 32 | 28 |
| 1990 | 747 | 682 | 32 | 33 |
| 1999 | 854 | 817 | 20 | 17 |
| 2006 | 994 | 954 | 15 | 25 |
| 2011 | 1 102 | 1 035 | 20 | 47 |
| 2016 | 1 200 | 1 124 | 21 | 55 |
| 2022 | 1 335 | 1 241 | 31 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 546 à 1 335 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 91 | 84 | 84 | 77 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 12 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8,2 % |
| Classe B | 32 | 7,7 % |
| Classe C | 200 | 48,4 % |
| Classe D | 98 | 23,7 % |
| Classe E | 30 | 7,3 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 30,0 % |
| Classe B | 83 | 20,1 % |
| Classe C | 114 | 27,6 % |
| Classe D | 65 | 15,7 % |
| Classe E | 21 | 5,1 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 99 | 101 |
| Classe D | 76 | 22 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 35 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camblanes-et-Meynac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 335 logements composent le parc de Camblanes-et-Meynac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (1 229 unités). À l'échelle locale, Camblanes-et-Meynac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,8 % des résidences principales de Camblanes-et-Meynac sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Camblanes-et-Meynac combine un noyau ancien (17,3 %) et une couronne plus récente (23,5 % après 2006). Le parc de Camblanes-et-Meynac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +11,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Camblanes-et-Meynac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 38 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 241 résidences principales de Camblanes-et-Meynac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.