01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 397 logements dont 11 196 résidences principales, 274 résidences secondaires et 1 927 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 196 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 274 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 927 | 14,4 % |
Sur les 13 397 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 218 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 818 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 3 342 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 3 127 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 1 781 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 842 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 419 | 3,7 % |
| 2 pièces | 1 349 | 12,0 % |
| 3 pièces | 2 553 | 22,8 % |
| 4 pièces | 3 131 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 744 | 33,4 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 053 | 13 096 | 13 397 |
| Rés. principales | 11 243 | 11 052 | 11 196 |
| Rés. secondaires | 233 | 284 | 274 |
| Vacants | 1 577 | 1 760 | 1 927 |
En comparaison, Cahors (à 56 km) enregistre 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 154 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 4 041 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 827 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 174 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 43,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 155 | 37,1 % |
| Fioul | 1 211 | 10,8 % |
| Électricité | 4 713 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 037 | 9,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 37 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 659 |
| 2 à 4 ans | 2 390 |
| 5 à 9 ans | 1 961 |
| 10 ans ou plus | 5 186 |
| Total ménages | 11 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 090 |
| Sous-occupation modérée | 2 885 |
| Sous-occupation accentuée | 2 736 |
| Suroccupation modérée | 668 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 902 | 17,0 % |
| 1 voiture | 6 124 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 169 | 28,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 55 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 741 | 6 610 | 139 | 992 |
| 1975 | 8 437 | 7 587 | 226 | 624 |
| 1982 | 10 120 | 8 762 | 324 | 1 034 |
| 1990 | 10 925 | 9 417 | 371 | 1 137 |
| 1999 | 11 637 | 10 237 | 314 | 1 086 |
| 2006 | 12 333 | 10 908 | 218 | 1 207 |
| 2011 | 13 053 | 11 243 | 233 | 1 577 |
| 2016 | 13 096 | 11 052 | 284 | 1 760 |
| 2022 | 13 397 | 11 196 | 274 | 1 927 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 741 logements à l'origine, 13 397 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 043 | 2 076 | 1 915 | 2 089 | 2 148 | 1 350 |
| Dont vacants > 2 ans | 746 | 857 | 739 | 721 | 695 | 742 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 1,0 % |
| Classe B | 320 | 5,3 % |
| Classe C | 2 128 | 35,0 % |
| Classe D | 1 912 | 31,4 % |
| Classe E | 1 118 | 18,4 % |
| Classe F | 419 | 6,9 % |
| Classe G | 128 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 419 | 23,3 % |
| Classe B | 1 601 | 26,3 % |
| Classe C | 1 047 | 17,2 % |
| Classe D | 1 085 | 17,8 % |
| Classe E | 607 | 10,0 % |
| Classe F | 266 | 4,4 % |
| Classe G | 59 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 15 |
| Classe B | 171 | 149 |
| Classe C | 773 | 1 355 |
| Classe D | 968 | 944 |
| Classe E | 665 | 453 |
| Classe F | 281 | 138 |
| Classe G | 99 | 29 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 186 |
| T3 | 340 |
| T4 | 268 |
| T5+ | 139 |
Faut-il investir à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
Ville moyenne du Lot-et-Garonne affichant une legere croissance demographique recente, Villeneuve-sur-Lot beneficie d'un indice de confort de services tres eleve. Cette attractivité residentielle, couplee a des prix d'entree moderes, cree un terreau pour l'investissement locatif. Verdict sur un marche aux contrastes marques.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 8,1/10, Villeneuve-sur-Lot se positionne dans le top 20 % des communes les mieux dotées en services, un atout majeur pour la demande locative.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un marche locatif porté par les services et l'attractivité residentielle, en acceptant un risque economique local et une liquidite a la revente a surveiller.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve a 7 %
- ✓ Effort mensuel net faible apres loyer
- ✓ Parc immobilier recent et dynamique de construction
- ⚠ Accessibilite locale tres faible (IAI 2,2/10)
- ⚠ Fragilite economique avec 17,8 % de chomage
- ⚠ 14,4 % de logements vacants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median a 1 343 €/m², inferieur a la plupart des villes moyennes du sud-ouest.
- Se positionne dans le bas du classement departemental pour le revenu median et le taux de chomage.
- Rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles et du littoral atlantique.
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villeneuve-sur-Lot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobiliere moderee (5,2/10) : un marche ni tendu ni atone, propice a une negociation equilibree.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobiliere moderee (5,2/10) : un marche ni tendu ni atone, propice a une negociation equilibree.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite faible (2,2/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, la demande est tributaire d'acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite faible (2,2/10) : les prix depassent largement la capacite d'achat locale, la demande est tributaire d'acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative elevee (6/10) : la demande locative est soutenue par l'offre de services, favorisant les investisseurs en rendement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative elevee (6/10) : la demande locative est soutenue par l'offre de services, favorisant les investisseurs en rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (2,2/10) : peu d'interet pour un investissement en location saisonniere pure ; privilegier le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (2,2/10) : peu d'interet pour un investissement en location saisonniere pure ; privilegier le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1599,2 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 64/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 275,9 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 36/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1599,2 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 275,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villeneuve-sur-Lot : opportunités et risques
L'investissement locatif a Villeneuve-sur-Lot trouve sa raison d'etre dans des rendements bruts eleves, superieurs a 6,5 %, et une demande locative alimentee par l'excellente dotation en services. La strategie la plus coherente vise la location annuelle d'une maison, profil majoritaire du parc. Il faut cependant integrer des charges specifiques : une taxe fonciere parmi les plus hautes du departement a 68,46 % et un parc ancien ou 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G).
La dynamique de construction neuve (tendance +160 % sur 5 ans) est un atout pour l'attractivite globale, mais elle cree aussi une offre concurrente pour l'ancien non renove. L'investisseur doit donc privilegier les biens deja aux normes energetiques ou avec un potentiel de renovation simple. La part elevee de logements vacants (14,4 %) indique par ailleurs des ilots de possible decote, mais aussi des opportunites de rehabilitation.
Enfin, le risque principal reside dans la fragilite du tissu economique local, qui limite la resilience de la demande locative en periode de crise. Un investissement ici necessite une selection geographique rigoureuse, en ciblant les quartiers proches des services et des axes de communication, pour capter une demande plus large, incluant les actifs mobiles et les retraites.
Simuler un investissement immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villeneuve-sur-Lot.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villeneuve-sur-Lot ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
DVF, loyers, permis, analyse expertLes donnees DVF 2024 dessinent un marche stabilise, ou le prix median a gagne a peine 0,8 % sur un an. Cette pause apres une hausse de 17,6 % entre 2020 et 2022 est typique des villes moyennes ayant epuise leur marge de rattrapage. Le decalage persistant entre prix moyen (2 083 €/m²) et prix median (1 343 €/m²) est un signal fort : il revele une valorisation a deux niveaux, ou les biens bien situes et en bon etat s'extraient nettement du lot.
Par rapport aux communes comparables, Villeneuve-sur-Lot conserve un net avantage prix. Elle est 20 % moins chere qu'Auch et 22 % moins chere que Cahors, malgre un indice de confort de services (ICS) equivalent, superieur a 8/10. Selon l'INSEE, les 1 58 equipements recenses, dont 235 etablissements de sante, constituent un argument residentiel de poids, souvent sous-estime dans les analyses purement financieres.
Néanmoins, ce potentiel se heurte a des fragilités economiques locales. Un taux de chomage a 17,8 % et un revenu median de 19 420 € placent la commune en bas des classements departementaux. Le marche immobilier est donc structurellement dependant d'acheteurs et de locataires exterieurs, attires par la qualite de vie et la connectivité (fibre a 95 %).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 250 €/m² → 1 343 €/m² (+7,4 %), volume annuel actuel 410 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix median de 1 512 €/m² pour une maison de 89 m², l'acquisition type se chiffre a environ 135 000 €. Le loyer median estime a 8,8 €/m²/mois degage une rentree locative annuelle brute d'environ 9 400 €, soit un rendement brut de 7 %. Apres deduction des charges (gestion, vacance, taxe fonciere a 68,46 %), le rendement net s'approche de 3,3 %. L'effort mensuel net, apres deduction du loyer percu de la mensualite d'emprunt, reste modere, rendant le montage viable sans effort d'epargne trop important. Le critere cle reste la selection d'un bien energetiquement performant pour eviter les travaux de renovation obligatoires.
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marche villeneuvois enregistre un volume annuel solide de plus de 500 transactions, signe d'une bonne liquidite. Les maisons individuelles constituent l'essentiel des ventes (350 sur 517), reflet d'un parc compose a 70 % de maisons. La surface mediane vendue est de 89 m², caracteristique d'un habitat principal familial. Le nombre de transactions d'appartements (167) est neanmoins significatif pour une ville de cette taille, indiquant une demande en centre-ville. Le leger fléchissement du volume entre 2021 (pic a 805 ventes) et 2024 traduit un retour a un rythme plus normal, dans un contexte de remontee des taux. Le marche est desormais equilibre, offrant des opportunites de negociation, notamment sur les biens necessitant des travaux.
Répartition des ventes
70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements parmi les 410 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 410 | 290 | 120 |
| Prix médian/m² | 1 343 € | 1 428 € | 1 255 € |
| Prix moyen/m² | 1 504 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 588 | 1 250 € |
| 2022 | 580 | 1 390 € |
| 2023 | 431 | 1 377 € |
| 2024 | 381 | 1 416 € |
| 2025 | 410 | 1 343 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction a Villeneuve-sur-Lot est vigoureuse, avec 789 logements autorises sur les 5 dernieres annees et une tendance en hausse de +160 %. Cette acceleration demontre la confiance des promoteurs dans l'attractivite demographique de la commune, confortee par la legere croissance recente de la population. La majorite des constructions recentes (apres 2006) represente deja 7,6 % du parc, ameliorant le profil energetique global. Ce flux de neuf repond a une demande et limite la pression sur l'ancien, contribuant a la stabilite des prix. L'investisseur doit en tenir compte : l'offre neuve concurrente peut impacter la valorisation de l'ancien non renove, mais elle attire aussi de nouveaux residents, soutenant la demande locative.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 160 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 646 autorisations pour 1 060 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villeneuve-sur-Lot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-sur-Lot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 670 logements autorisés à à Villeneuve-sur-Lot, dont 80 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-sur-Lot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-sur-Lot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Le rendement brut de 6,4 % pour les appartements passe à environ 3,0 % net. Cette forte décote s'explique par la taxe foncière locale élevée (68,46 % en 2024), à laquelle s'ajoutent les frais de gestion (5 à 8 %), les charges de copropriété et un provisionnement pour travaux. Le taux de vacance local de 14,4 % implique aussi de prévoir des périodes d'inoccupation, réduisant d'autant le revenu.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-sur-Lot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 084 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve-sur-Lot: la classe C domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est majoritairement en classe C (200 kWh/m²/an), une performance correcte pour de l'ancien. Seuls 8,8 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce chiffre minimise le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat 2025 pour les F/G). Pour les biens classés D ou E, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme pour conserver leur valeur.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, qui représentent 70,4 % du parc et offrent un meilleur rendement net (3,3 %). Les petites surfaces (T2, T3) sont adaptées à la demande locale. Méfiez-vous du parc ancien : 18,3 % des logements sont antérieurs à 1945 et 8,8 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), impliquant des travaux de rénovation obligatoires. Le neuf, en développement (+160 % d'autorisations sur 5 ans), peut séduire mais avec une rentabilité initiale souvent plus faible.
Quelles zones cibler à Villeneuve-sur-Lot ?
Le centre-bourg historique et les quartiers proches des équipements (185 commerces, 505 services) assurent une location plus facile. La périphérie, plus pavillonnaire, convient aux familles. Aucune zone ne se détache pour une forte plus-value locative, l'offre étant diffuse. L'attractivité repose davantage sur le bien lui-même (état, jardin, place de parking) que sur sa localisation précise dans la commune.
Calculateur de rendement à Villeneuve-sur-Lot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Villeneuve-sur-Lot
Le risque principal est la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 14,4 %. Le marché locatif local, étroit, dépend d'une économie fragile (taux de chômage 17,8 %). La saisonnalité est quasi inexistante. Le risque réglementaire lié au DPE est réel : près de 9 % du parc est en classe F ou G, imposant des rénovations énergétiques coûteuses d'ici 2025-2028. La taxe foncière, à 68,46 %, grève significativement le rendement net.
Erreurs à éviter quand on investit à Villeneuve-sur-Lot
- Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée à 68,46 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (14,4 % de logements vacants).
- Surévaluer le loyer en se basant sur des moyennes, sans étude de marché précise.
- Acheter sans consulter les règles de copropriété (pour les appartements).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique : plus actif au printemps et en début d'automne. L'affluence touristique est modérée (9 hébergements), avec un léger impact estival. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. Les achats en fin d'année peuvent être facilités par une moindre concurrence. Pensez à la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer le calendrier des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-sur-Lot compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 49,7 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
- La fibre est disponible pour plus de 80 % des logements.
S'installer à Villeneuve-sur-Lot : cadre de vie et logement
S'installer a Villeneuve-sur-Lot, c'est beneficier des avantages d'une ville bien pourvue sans le cout de la cote ou des grandes agglomerations. Avec plus de 1 000 equipements recenses, dont une gamme etendue de commerces, services et etablissements de sante, la commune offre une autonomie quotidienne rare pour une ville de 22 000 habitants. La presence de 16 monuments historiques proteges et d'un centre anime au bord du Lot complete ce tableau residentiel attractif.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis a un Plan de Prevention des Risques (PPR) Argile et a connu 24 arretes de catastrophe naturelle, principalement pour inondations. Ces risques, bien que gerables, doivent etre integres dans le choix du bien et auront un impact sur l'assurance. Le profil demographique est vieillissant (age median de 49,7 ans), ce qui se ressent dans le rythme et les attentes du marche, privilegiant le calme et la proximite des services de sante.
Carte du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-sur-Lot
Un climat tempéré avec 13,8 °C de moyenne annuelle et 757 mm de pluie, soit moins qu'à Bordeaux. Les hivers sont doux et les étés chauds, avec un ensoleillement généreux. Ce profil, proche du climat aquitain, convient aux personnes recherchant une douceur de vivre sans excès. Les risques de gel sont limités (altitude moyenne de 102 m), favorable aux jardins et à une architecture ouverte.
À qui s'adresse Villeneuve-sur-Lot ?
La ville s'adresse principalement aux familles et aux retraités en quête de tranquillité et d'un bon rapport qualité/prix. Les primo-accédants y trouvent un pied-à-terre accessible (6,9 années de revenu médian pour une maison). Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local ou en télétravail (score numérique 8/100) peuvent y trouver leur compte. En revanche, les jeunes cherchant une vie nocturne animée ou les profils internationaux seront en décalage.
Avantages et limites à Villeneuve-sur-Lot
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (1 538 € médian)
- Cadre de vie agréable, climat doux et patrimoine historique
- Bon niveau d'équipements et services de proximité (1 585 équipements)
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons (70,4 %)
- Connexion fibre étendue (80,2 % du territoire)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (17,8 %), économie fragile
- Offre culturelle et de loisirs limitée pour une ville de cette taille
- Risques naturels (inondation, argile) soumis à PPR actifs
Composition du parc immobilier à Villeneuve-sur-Lot
13 397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,4 %) et collectif (29,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un marché dominé par la maison individuelle (70,4 % du parc), signe d'un cadre de vie périurbain. Le taux de propriétaires de 55,0 % indique une certaine stabilité résidentielle. Attention au taux de logements vacants (14,4 %), supérieur à la moyenne nationale, qui peut signaler des difficultés de commercialisation dans certains segments. La faible part de résidences secondaires (2,0 %) confirme un marché porté par la demande locale.
Ancienneté du parc à Villeneuve-sur-Lot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 128 logements).
- Avant 1919 10,9 % 1 218 logts
- 1919-1945 7,4 % 818 logts
- 1946-1970 30,0 % 3 342 logts
- 1971-1990 28,1 % 3 127 logts
- 1991-2005 16,0 % 1 781 logts
- 2006-2019 7,6 % 842 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeneuve-sur-Lot
1 058 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sur-Lot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque sismique est très faible et le radon faible. Les principaux risques naturels actifs sont liés aux argiles (PPR Argile) et aux inondations (PPR de Villeneuve-sur-Lot). 24 arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été pris. Avant tout achat, consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est impératif pour connaître les contraintes constructives et d'assurance, notamment en bordure du Lot.
Cas pratique : un achat type à Villeneuve-sur-Lot
Pour une maison type de 89 m² au prix médian de 1 512 €/m², le budget est de 134 568 € hors frais de notaire. Cela représente près de 7 années du revenu médian local (19 420 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (taux exemple), la mensualité hors assurance serait d'environ 650 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeneuve-sur-Lot
- Faire une offre sans avoir consulté le DPE et le diagnostic plomb/amiante.
- Négliger de vérifier les risques d'inondation (PPR) en bord de Lot.
- Oublier de budgéter les travaux de rénovation énergétique sur un bien classé E ou F.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, qui masque les écarts de quartiers.
Points clés à retenir à Villeneuve-sur-Lot
- Prix médian à 1 343 €/m², stables sur un an (+0,8 %).
- Rendement brut locatif de 7,0 % pour les maisons, 6,4 % pour les appartements.
- Climat doux : 13,8 °C de moyenne et moins de 760 mm de pluie.
- Marché vendeur stable, avec des prix au m² légèrement orientés à la hausse.
- Les maisons (1 428 €/m²) sont moins chères que les appartements (1 255 €/m²).
- Rendement net ramené à environ 3,3 % et 3,0 % après charges.
- Un parc de logements composé à 70,4 % de maisons individuelles.
- La performance énergétique (DPE) devient un critère majeur de valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villeneuve-sur-Lot ?
La valeur dépend d'abord de la localisation intra-communale : proximité du centre-ville historique, des écoles (30 établissements) et des 185 commerces prime. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sud ajoutent de la valeur. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Un bien rénové avec un DPE C se vendra mieux qu'un bien identique classé E. En appartement, l'étage et la vue sur le Lot peuvent faire la différence.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-sur-Lot
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer son bien signifie une perte sèche. Le surévaluer entraîne une stagnation : avec un taux de vacance élevé, les acheteurs ont le choix. Une estimation juste, fondée sur les données DVF réelles et une connaissance fine des micro-quartiers, permet de se positionner stratégiquement. À Villeneuve-sur-Lot, où le prix du m² peut varier de 1 174 à 2 125 € entre le premier et le troisième quartile, l'erreur d'appréciation est facile. Confronter votre perception aux chiffres du marché est indispensable pour prendre la bonne décision, que vous vendiez pour acheter ailleurs ou pour réaliser votre plus-value.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme se base sur une moyenne au m² (1 538 €), incapable de capter les écarts entre le centre rénové et les quartiers périphériques. Un agent local connaît la demande réelle pour chaque type de bien (70,4 % de maisons) et l'impact précis d'une rénovation. Il peut aussi évaluer l'état caché (électricité, humidité) et vous conseiller sur les travaux valorisants. Enfin, son réseau permet une mise en vente ciblée et une négociation avec des acheteurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix moyen au m² (1 538 €), très agrégé.
- Surestimer la valeur ajoutée de travaux non priorisés (piscine vs isolation).
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation et la capacité d'emprunt.
- Vendre sans professionnel dans un marché où 55 % sont propriétaires (concurrence).
Investir à Villeneuve-sur-Lot : passer à l'action
Identifier la bonne opportunite a Villeneuve-sur-Lot requiert de depasser les chiffres bruts. La forte proportion de logements vacants et la taxe fonciere elevee imposent une selection rigoureuse du bien et du quartier. Un conseil local est indispensable pour transformer ce potentiel en investissement rentable.
Les donnees posent un diagnostic. Leur traduction concrete en achat reussi depend d'une expertise hyperlocale.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Villeneuve-sur-Lot grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 517 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix au m² a Villeneuve-sur-Lot ?
Le prix median s'eleve a 1 343 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 174 € a 2 125 €/m² selon la localisation et la qualite du bien.
Villeneuve-sur-Lot est-elle plus chere que Marmande ou Bergerac ?
Non, Villeneuve-sur-Lot est 6 % moins chere que Marmande (1 636 €/m²) et 13 % moins chere que Bergerac (1 744 €/m²), tout en offrant un niveau d'equipements comparable.
Quel rendement locatif peut-on esperer ?
Le rendement locatif brut est attractif, de l'ordre de 7 % pour une maison et 6,4 % pour un appartement, soit un net d'environ 3,3 % apres charges et taxe fonciere.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Privilegiez les secteurs proches du centre-ville et des services, ainsi que les zones bien desservies par la fibre, pour capter la demande des menages et des tele-travailleurs.
Est-ce le bon moment pour acheter a Villeneuve-sur-Lot ?
Le marche stabilise de 2024 offre des opportunites de negociation, particulierement sur les biens a renover. La dynamique de construction neuve soutient l'attractivite a long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median 69 % inferieur a celui de Libourne mais des indicateurs de services similaires, Villeneuve-sur-Lot presente un effet de levier significatif pour l'investisseur recherchent un point d'entree bas dans une ville bien equipee.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-sur-Lot.
Communes limitrophes de Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Villeneuve-sur-Lot est une commune accessible — 1 343 €/m² en médiane, -18,9 % par rapport à la moyenne du Lot-et-Garonne (1 655 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Lot a augmenté de +7,4 %. Sur l'ensemble de la période, 2 390 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,2 %.
Les maisons (70,7 % des transactions, 1 428 €/m²) et les appartements (29,3 %, 1 255 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 88 m² revient à environ 125 664 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 670 logements autorisés, soit 134/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villeneuve-sur-Lot est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 49 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.