01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 578 résidences principales, 20 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 43 | 6,7 % |
Sur les 641 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 133 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 168 | 29,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,0 % |
| 3 pièces | 58 | 10,0 % |
| 4 pièces | 182 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 609 | 641 |
| Rés. principales | 494 | 552 | 578 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 20 |
| Vacants | 32 | 40 | 43 |
En comparaison, Castelmoron-sur-Lot (à 15 km) enregistre 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 107 | 18,5 % |
| Électricité | 260 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 31,3 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,6 % |
| 1 voiture | 215 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 124 | 8 | 39 |
| 1975 | 209 | 157 | 9 | 43 |
| 1982 | 284 | 213 | 21 | 50 |
| 1990 | 298 | 250 | 36 | 12 |
| 1999 | 362 | 328 | 21 | 13 |
| 2006 | 432 | 389 | 27 | 16 |
| 2011 | 547 | 494 | 22 | 32 |
| 2016 | 609 | 552 | 17 | 40 |
| 2022 | 641 | 578 | 20 | 43 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 641 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 68 | 74 | 93 | 98 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 32 | 27 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 12 | 9,3 % |
| Classe C | 46 | 35,7 % |
| Classe D | 38 | 29,5 % |
| Classe E | 15 | 11,6 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 38,0 % |
| Classe B | 35 | 27,1 % |
| Classe C | 22 | 17,1 % |
| Classe D | 14 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 45 | 1 |
| Classe D | 35 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lédat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 641 logements recensés à Lédat, 578 servent de résidence principale (90,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lédat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Lédat est caractéristique des communes de propriétaires (81,7 %).
L'ancienneté du parc de Lédat mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 29,2 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,0 % des résidences principales).
Le parc de Lédat s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 60,2 % des ménages de Lédat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.