01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 273 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 294.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 79 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 47 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 20 | 7,3 % |
| 4 pièces | 47 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 73,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 279 | 294 |
| Rés. principales | 242 | 253 | 273 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 6 |
| Vacants | 19 | 20 | 15 |
En comparaison, Tilh (à 15 km) enregistre 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 25 | 9,2 % |
| Électricité | 117 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 33,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz bouteille (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,7 % |
| 1 voiture | 92 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 62,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 121 | 4 | 3 |
| 1975 | 151 | 129 | 6 | 16 |
| 1982 | 175 | 163 | 5 | 7 |
| 1990 | 203 | 186 | 8 | 9 |
| 1999 | 226 | 210 | 0 | 16 |
| 2006 | 251 | 232 | 7 | 12 |
| 2011 | 264 | 242 | 3 | 19 |
| 2016 | 279 | 253 | 7 | 20 |
| 2022 | 294 | 273 | 6 | 15 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 294 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 29 | 24 | 22 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 13 | 37,1 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 48,6 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (49 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (170), appartements classés D (164), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castétis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Castétis est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 147 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 294 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (280 unités). Ce contexte résidentiel — Castétis est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 96 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Castétis sont occupées par leur propriétaire, contre 11,2 % de locataires.
Le bâti de Castétis s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Castétis: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,9 % des résidences principales).
Le parc de Castétis a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du Pays basque et du Béarn: les attentes résidentielles s'y calquent. Castétis est en plaine, à 96 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 273 résidences principales de Castétis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Castétis affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (22ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (22ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -47,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Castétis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castétis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castétis s'établit à 870 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castétis fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castétis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castétis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Castétis évolue de -42,5 %, passant de 1 513 à 870 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 870 € | 870 € |
| Prix moyen/m² | 1 252 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 513 € |
| 2022 | 7 | 2 154 € |
| 2023 | 5 | 1 667 € |
| 2024 | 5 | 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
248 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Castétis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Castétis, dont 4 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Castétis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castétis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castétis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Castétis: la classe C domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Castétis
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S'installer à Castétis : cadre de vie et logement
Castétis, commune de 645 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 212 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castétis
Castétis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castétis
Composition du parc immobilier à Castétis
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Castétis, 4,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castétis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 15,5 % 41 logts
- 1919-1945 5,3 % 14 logts
- 1946-1970 15,2 % 40 logts
- 1971-1990 29,9 % 79 logts
- 1991-2005 16,3 % 43 logts
- 2006-2019 17,8 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Castétis
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castétis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castétis
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castétis
Quel est le prix de l'immobilier à Castétis ?
Le prix médian au m² à Castétis est de 870 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Castétis se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Castétis figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 508ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Castétis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castétis est de 12,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Castétis
Castétis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Castétis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 870 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Castétis compte parmi les 4 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Repli du prix médian: -42,5 % entre 2021 et 2024 à Castétis. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -47,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 870 €/m² pour une surface médiane de 122 m². Rapporté au revenu médian de Castétis, un logement de 122 m² (106 140 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Castétis s'interprète dans un contexte plus large — Castétis est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 96 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.