01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 098 logements dont 1 052 résidences principales, 9 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,8 % |
| Logements vacants | 37 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 098 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 77 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 235 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 218 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 306 | 30,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 2,7 % |
| 3 pièces | 137 | 13,0 % |
| 4 pièces | 382 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 47,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 982 | 1 098 |
| Rés. principales | 783 | 865 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 9 |
| Vacants | 67 | 106 | 37 |
À titre de comparaison : 72,0 % de part de propriétaires à Cambes, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 775 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 234 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 27,6 % |
| Fioul | 26 | 2,5 % |
| Électricité | 580 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 144 | 13,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,9 % |
| 1 voiture | 402 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 58,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 258 | 39 | 18 |
| 1975 | 369 | 324 | 19 | 26 |
| 1982 | 427 | 397 | 13 | 17 |
| 1990 | 496 | 458 | 16 | 22 |
| 1999 | 572 | 545 | 13 | 14 |
| 2006 | 750 | 685 | 10 | 55 |
| 2011 | 861 | 783 | 11 | 67 |
| 2016 | 982 | 865 | 11 | 106 |
| 2022 | 1 098 | 1 052 | 9 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 315 logements, le total atteint 1 098 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 71 | 81 | 70 | 76 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 19 | 18 | 21 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,8 % |
| Classe B | 27 | 10,1 % |
| Classe C | 108 | 40,3 % |
| Classe D | 75 | 28,0 % |
| Classe E | 28 | 10,4 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 37,3 % |
| Classe B | 82 | 30,6 % |
| Classe C | 43 | 16,0 % |
| Classe D | 31 | 11,6 % |
| Classe E | 9 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 87 | 21 |
| Classe D | 65 | 10 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castres-Gironde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Castres-Gironde compte 1 098 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 052 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Castres-Gironde est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Castres-Gironde (73,7 %), suivie par le locatif (23,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 30,3 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Castres-Gironde, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 55,1 % des résidences principales.
Le parc de Castres-Gironde s'est étoffé de +11,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.