01 Le parc de logements
Le parc comprend 979 logements dont 913 résidences principales, 18 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 49 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 979.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 103 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 225 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 132 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 174 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 3,4 % |
| 3 pièces | 108 | 11,8 % |
| 4 pièces | 216 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 60,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 872 | 924 | 979 |
| Rés. principales | 805 | 850 | 913 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 18 |
| Vacants | 39 | 47 | 49 |
En comparaison, Sallebœuf (à 13 km) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 132 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 371 | 40,6 % |
| Fioul | 36 | 3,9 % |
| Électricité | 362 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 127 | 13,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 40 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,8 % |
| 1 voiture | 351 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 401 | 72 | 34 |
| 1975 | 562 | 464 | 57 | 41 |
| 1982 | 658 | 586 | 33 | 39 |
| 1990 | 694 | 620 | 31 | 43 |
| 1999 | 698 | 642 | 20 | 36 |
| 2006 | 806 | 743 | 22 | 41 |
| 2011 | 872 | 805 | 29 | 39 |
| 2016 | 924 | 850 | 26 | 47 |
| 2022 | 979 | 913 | 18 | 49 |
Trajectoire de long terme: 507 logements en 1968, 979 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 79 | 76 | 71 | 86 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 21 | 19 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 30 | 10,9 % |
| Classe C | 127 | 46,0 % |
| Classe D | 62 | 22,5 % |
| Classe E | 32 | 11,6 % |
| Classe F | 13 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 276 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 18,8 % |
| Classe B | 46 | 16,7 % |
| Classe C | 112 | 40,6 % |
| Classe D | 39 | 14,1 % |
| Classe E | 16 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 22 | 8 |
| Classe C | 93 | 34 |
| Classe D | 50 | 12 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (176 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 25 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quinsac s'élève à 979 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 913 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Quinsac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Quinsac sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 5,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 19,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,6 %).
Le parc de Quinsac s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,6 % des ménages de Quinsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Quinsac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (913 résidences principales de Quinsac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.