01 Le parc de logements
Le parc comprend 979 logements dont 913 résidences principales, 18 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 913 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 49 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 979.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 103 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 225 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 132 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 174 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 3,4 % |
| 3 pièces | 108 | 11,8 % |
| 4 pièces | 216 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 60,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 872 | 924 | 979 |
| Rés. principales | 805 | 850 | 913 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 18 |
| Vacants | 39 | 47 | 49 |
En comparaison, Sallebœuf (à 13 km) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 132 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 371 | 40,6 % |
| Fioul | 36 | 3,9 % |
| Électricité | 362 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 127 | 13,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 40 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,8 % |
| 1 voiture | 351 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 401 | 72 | 34 |
| 1975 | 562 | 464 | 57 | 41 |
| 1982 | 658 | 586 | 33 | 39 |
| 1990 | 694 | 620 | 31 | 43 |
| 1999 | 698 | 642 | 20 | 36 |
| 2006 | 806 | 743 | 22 | 41 |
| 2011 | 872 | 805 | 29 | 39 |
| 2016 | 924 | 850 | 26 | 47 |
| 2022 | 979 | 913 | 18 | 49 |
Trajectoire de long terme: 507 logements en 1968, 979 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 79 | 76 | 71 | 86 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 21 | 19 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 30 | 10,9 % |
| Classe C | 127 | 46,0 % |
| Classe D | 62 | 22,5 % |
| Classe E | 32 | 11,6 % |
| Classe F | 13 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 276 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 18,8 % |
| Classe B | 46 | 16,7 % |
| Classe C | 112 | 40,6 % |
| Classe D | 39 | 14,1 % |
| Classe E | 16 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 22 | 8 |
| Classe C | 93 | 34 |
| Classe D | 50 | 12 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (176 kWh/m²/an) et appartements en classe C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 25 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quinsac s'élève à 979 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 913 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Quinsac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Quinsac sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 5,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 19,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,6 %).
Le parc de Quinsac s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,6 % des ménages de Quinsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Quinsac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (913 résidences principales de Quinsac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Gironde
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Quinsac
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quinsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quinsac s'établit à 2 796 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quinsac se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quinsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quinsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 364 €/m² à 2 796 €/m² (-16,9 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
96,4 % maisons, 3,6 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 3,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 796 € | 2 806 € | 2 069 € |
| Prix moyen/m² | 3 176 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 364 € |
| 2022 | 24 | 3 579 € |
| 2023 | 19 | 3 495 € |
| 2024 | 12 | 3 499 € |
| 2025 | 28 | 2 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
418 logements autorisés cumulés, 232 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Quinsac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quinsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quinsac totalise 107 logements sur 5 ans, soit +39 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quinsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quinsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quinsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 276 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quinsac est C, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Quinsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quinsac : cadre de vie et logement
Quinsac compte 2 217 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quinsac
Quinsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quinsac
Composition du parc immobilier à Quinsac
979 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quinsac est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quinsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 879 logements).
- Avant 1919 21,4 % 188 logts
- 1919-1945 6,6 % 58 logts
- 1946-1970 11,7 % 103 logts
- 1971-1990 25,6 % 225 logts
- 1991-2005 15,0 % 132 logts
- 2006-2019 19,8 % 174 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quinsac
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quinsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quinsac
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quinsac
Quel est le prix de l'immobilier à Quinsac ?
Le prix médian au m² à Quinsac est de 2 796 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Quinsac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Quinsac se classe au 94ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quinsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quinsac est de 5,6 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quinsac.
Communes limitrophes de Quinsac
Quinsac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 796 €/m² à Quinsac contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Quinsac se replie de 16,9 %. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Quinsac est dominé par les maisons individuelles — 96,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 806 €/m² pour 118 m² en surface médiane. Le bien médian (118 m² à 331 108 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Quinsac avoisinent 14,5 €/m² pour les appartements et 13,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 107 logements autorisés, soit 21/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Quinsac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.