01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 696 résidences principales, 15 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,0 % |
| Logements vacants | 51 | 6,7 % |
Sur les 763 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 54 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 106 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 70 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 209 | 32,1 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 4,5 % |
| 3 pièces | 85 | 12,2 % |
| 4 pièces | 228 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 49,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 652 | 763 |
| Rés. principales | 531 | 585 | 696 |
| Rés. secondaires | 15 | 22 | 15 |
| Vacants | 47 | 45 | 51 |
À Beautiran, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 76,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 549 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 111 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 29,0 % |
| Fioul | 27 | 3,9 % |
| Électricité | 338 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,6 % |
| 1 voiture | 243 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 35 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 270 | 41 | 22 |
| 1975 | 364 | 283 | 49 | 32 |
| 1982 | 392 | 332 | 42 | 18 |
| 1990 | 411 | 362 | 19 | 30 |
| 1999 | 454 | 423 | 14 | 17 |
| 2006 | 506 | 469 | 14 | 23 |
| 2011 | 592 | 531 | 15 | 47 |
| 2016 | 652 | 585 | 22 | 45 |
| 2022 | 763 | 696 | 15 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 333 logements, le total atteint 763 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 130 | 113 | 129 | 161 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,0 % |
| Classe B | 26 | 11,8 % |
| Classe C | 89 | 40,3 % |
| Classe D | 46 | 20,8 % |
| Classe E | 24 | 10,9 % |
| Classe F | 11 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 33,0 % |
| Classe B | 49 | 22,2 % |
| Classe C | 65 | 29,4 % |
| Classe D | 17 | 7,7 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 72 | 17 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (165 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cambes s'élève à 763 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 696 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cambes se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Cambes sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,8 % avant 1919 et 32,1 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 48,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Cambes: +17,0 % entre 2016 et 2022. 59,6 % des ménages de Cambes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Cambes. Le décor géographique — à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (696 résidences principales de Cambes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.