01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 293 logements dont 1 160 résidences principales, 11 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 160 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 122 | 9,4 % |
Sur les 1 293 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 112 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 130 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 232 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 267 | 23,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 83 | 7,2 % |
| 3 pièces | 144 | 12,4 % |
| 4 pièces | 346 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 50,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 085 | 1 195 | 1 293 |
| Rés. principales | 996 | 1 084 | 1 160 |
| Rés. secondaires | 16 | 5 | 11 |
| Vacants | 72 | 106 | 122 |
À Cambes, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 850 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 286 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 344 | 29,7 % |
| Fioul | 23 | 2,0 % |
| Électricité | 592 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 175 | 15,1 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Sous-occupation très accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 7,4 % |
| 1 voiture | 469 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 605 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 571 | 48 | 35 |
| 1975 | 717 | 627 | 32 | 58 |
| 1982 | 742 | 684 | 16 | 42 |
| 1990 | 776 | 725 | 18 | 33 |
| 1999 | 816 | 767 | 6 | 43 |
| 2007 | 970 | 882 | 9 | 78 |
| 2012 | 1 085 | 996 | 16 | 72 |
| 2017 | 1 195 | 1 084 | 5 | 106 |
| 2023 | 1 293 | 1 160 | 11 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 654 logements à l'origine, 1 293 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 141 | 125 | 110 | 112 | 86 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 52 | 47 | 41 | 38 | 52 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,7 % |
| Classe B | 14 | 4,1 % |
| Classe C | 112 | 32,7 % |
| Classe D | 134 | 39,2 % |
| Classe E | 48 | 14,0 % |
| Classe F | 14 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 342 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 25,1 % |
| Classe B | 135 | 39,5 % |
| Classe C | 46 | 13,5 % |
| Classe D | 48 | 14,0 % |
| Classe E | 19 | 5,6 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 93 | 19 |
| Classe D | 106 | 28 |
| Classe E | 40 | 8 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, D (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Portets compte 1 293 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 160 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Portets se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,3 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %).
Le parc de Portets combine un noyau ancien (22,2 %) et une couronne plus récente (23,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Portets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (1 160 résidences principales de Portets) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Gironde (150ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Portets
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Portets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Portets s'établit à 2 398 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Portets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Portets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Portets évolue de -10,7 %, passant de 2 686 à 2 398 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 406 €/m² pour les maisons et 2 324 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 398 € | 2 406 € | 2 324 € |
| Prix moyen/m² | 2 367 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 686 € |
| 2022 | 41 | 2 724 € |
| 2023 | 37 | 2 751 € |
| 2024 | 24 | 2 538 € |
| 2025 | 35 | 2 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit +15,4 %.
Vacance longue durée à Portets
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Portets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Portets, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Portets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Portets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Portets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Portets: classe D en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Portets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Portets : cadre de vie et logement
Portets compte 2 618 habitants sur 15,49 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Portets
Portets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Portets
Composition du parc immobilier à Portets
1 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 217 maisons pour 71 appartements: le parc à Portets est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Portets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 145 logements).
- Avant 1919 22,2 % 254 logts
- 1919-1945 9,8 % 112 logts
- 1946-1970 11,4 % 130 logts
- 1971-1990 20,3 % 232 logts
- 1991-2005 13,1 % 150 logts
- 2006-2020 23,3 % 267 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Portets
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Portets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Portets (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Portets
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Portets
Quel est le prix de l'immobilier à Portets ?
Le prix médian au m² à Portets est de 2 398 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Portets se situe-t-elle dans le Gironde ?
Portets se situe au 150ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Portets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Portets est de 5,8 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Portets.
Communes limitrophes de Portets
Portets est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Portets (2 398 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -30,4 % par rapport dans la Gironde.
Le prix médian de Portets recule de 10,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 173 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 5,5 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 406 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Portets, un logement de 92 m² (221 352 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Portets: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Portets (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Portets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.