01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 286 logements dont 1 154 résidences principales, 11 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 154 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 121 | 9,4 % |
Sur les 1 286 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 253 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 111 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 128 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 230 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 150 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 256 | 22,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 81 | 7,0 % |
| 3 pièces | 142 | 12,3 % |
| 4 pièces | 344 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 066 | 1 186 | 1 286 |
| Rés. principales | 979 | 1 076 | 1 154 |
| Rés. secondaires | 16 | 5 | 11 |
| Vacants | 71 | 105 | 121 |
À Cambes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 846 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 284 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 29,6 % |
| Fioul | 23 | 2,0 % |
| Électricité | 588 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 175 | 15,2 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 611 |
| Total ménages | 1 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 7,3 % |
| 1 voiture | 461 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 571 | 48 | 35 |
| 1975 | 717 | 627 | 32 | 58 |
| 1982 | 742 | 684 | 16 | 42 |
| 1990 | 776 | 725 | 18 | 33 |
| 1999 | 816 | 767 | 6 | 43 |
| 2006 | 930 | 846 | 9 | 75 |
| 2011 | 1 066 | 979 | 16 | 71 |
| 2016 | 1 186 | 1 076 | 5 | 105 |
| 2022 | 1 286 | 1 154 | 11 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 654 logements à l'origine, 1 286 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 141 | 125 | 110 | 112 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 52 | 47 | 41 | 38 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,6 % |
| Classe B | 13 | 4,0 % |
| Classe C | 103 | 31,7 % |
| Classe D | 130 | 40,0 % |
| Classe E | 46 | 14,2 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 325 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 24,3 % |
| Classe B | 129 | 39,7 % |
| Classe C | 45 | 13,8 % |
| Classe D | 46 | 14,2 % |
| Classe E | 18 | 5,5 % |
| Classe F | 7 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 88 | 15 |
| Classe D | 102 | 28 |
| Classe E | 38 | 8 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Portets compte 1 286 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 154 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. Portets se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,3 %), le locatif étant minoritaire (24,6 %).
Le parc de Portets combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (22,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Portets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 154 résidences principales de Portets) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.