01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 062 logements dont 989 résidences principales, 17 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 989 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,6 % |
| Logements vacants | 56 | 5,3 % |
Sur les 1 062 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 82 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 261 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 178 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 191 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 37 | 3,7 % |
| 3 pièces | 125 | 12,7 % |
| 4 pièces | 350 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 48,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 883 | 932 | 1 062 |
| Rés. principales | 838 | 873 | 989 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 17 |
| Vacants | 34 | 47 | 56 |
En comparaison, Cambes (à 4 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 810 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 138 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 28 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 28,5 % |
| Fioul | 37 | 3,7 % |
| Électricité | 475 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 183 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 989 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 303 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,8 % |
| 1 voiture | 377 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 374 | 50 | 19 |
| 1975 | 498 | 428 | 31 | 39 |
| 1982 | 510 | 467 | 16 | 27 |
| 1990 | 642 | 594 | 20 | 28 |
| 1999 | 771 | 731 | 15 | 25 |
| 2006 | 834 | 795 | 14 | 25 |
| 2011 | 883 | 838 | 10 | 34 |
| 2016 | 932 | 873 | 12 | 47 |
| 2022 | 1 062 | 989 | 17 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 443 à 1 062 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 55 | 72 | 64 | 64 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 13 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,0 % |
| Classe B | 8 | 4,0 % |
| Classe C | 60 | 30,2 % |
| Classe D | 77 | 38,7 % |
| Classe E | 23 | 11,6 % |
| Classe F | 10 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,1 % |
| Classe B | 75 | 37,7 % |
| Classe C | 30 | 15,1 % |
| Classe D | 33 | 16,6 % |
| Classe E | 9 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 54 | 6 |
| Classe D | 70 | 7 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beautiran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Beautiran totalise 1 062 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Ce contexte résidentiel — Beautiran est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 20,6 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 188 kWh/m²/an. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Beautiran affiche une croissance de son parc de +13,9 % depuis 2016. 57,9 % des ménages de Beautiran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 989 résidences principales de Beautiran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.