01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 393 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,4 % |
| Logements vacants | 24 | 5,5 % |
Parmi les 435 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 33,8 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 44 | 11,2 % |
| 4 pièces | 113 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 391 | 435 |
| Rés. principales | 315 | 339 | 393 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 19 |
| Vacants | 28 | 41 | 24 |
À Saint-Martin-De-Sescas (4 km, 558 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 10,9 % |
| Fioul | 40 | 10,2 % |
| Électricité | 174 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 115 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 142 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 141 | 5 | 18 |
| 1975 | 183 | 148 | 6 | 29 |
| 1982 | 178 | 165 | 2 | 11 |
| 1990 | 226 | 199 | 4 | 23 |
| 1999 | 246 | 219 | 5 | 22 |
| 2006 | 280 | 256 | 5 | 19 |
| 2011 | 355 | 315 | 12 | 28 |
| 2016 | 391 | 339 | 11 | 41 |
| 2022 | 435 | 393 | 19 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 435 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 28 | 33 | 28 | 28 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 8 | 10,1 % |
| Classe C | 38 | 48,1 % |
| Classe D | 9 | 11,4 % |
| Classe E | 10 | 12,7 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 49,4 % |
| Classe B | 11 | 13,9 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 10,1 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (388) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pian-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 435 logements recensés à Le Pian-sur-Garonne, 393 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Pian-sur-Garonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Le Pian-sur-Garonne — 13,4 % seulement contre 83,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 33,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel du Pian-sur-Garonne: +11,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pian-sur-Garonne: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Pian-sur-Garonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.