01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 393 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,4 % |
| Logements vacants | 24 | 5,5 % |
Parmi les 435 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 33,8 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 44 | 11,2 % |
| 4 pièces | 113 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 391 | 435 |
| Rés. principales | 315 | 339 | 393 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 19 |
| Vacants | 28 | 41 | 24 |
À Saint-Martin-De-Sescas (4 km, 558 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 10,9 % |
| Fioul | 40 | 10,2 % |
| Électricité | 174 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 115 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 142 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 141 | 5 | 18 |
| 1975 | 183 | 148 | 6 | 29 |
| 1982 | 178 | 165 | 2 | 11 |
| 1990 | 226 | 199 | 4 | 23 |
| 1999 | 246 | 219 | 5 | 22 |
| 2006 | 280 | 256 | 5 | 19 |
| 2011 | 355 | 315 | 12 | 28 |
| 2016 | 391 | 339 | 11 | 41 |
| 2022 | 435 | 393 | 19 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 435 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 28 | 33 | 28 | 28 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 8 | 10,1 % |
| Classe C | 38 | 48,1 % |
| Classe D | 9 | 11,4 % |
| Classe E | 10 | 12,7 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 49,4 % |
| Classe B | 11 | 13,9 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 10,1 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements E (388) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pian-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 435 logements recensés à Le Pian-sur-Garonne, 393 servent de résidence principale (90,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Pian-sur-Garonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Le Pian-sur-Garonne — 13,4 % seulement contre 83,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 33,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel du Pian-sur-Garonne: +11,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pian-sur-Garonne: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Pian-sur-Garonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Pian-sur-Garonne en 2026 ?
Le marché immobilier du Pian-sur-Garonne a bondi de +56,8 % en un an, signal rare sur une commune de 981 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Prix en forte hausse : +56,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Pian-sur-Garonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Pian-sur-Garonne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Pian-sur-Garonne
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Pian-sur-Garonne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Pian-sur-Garonne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Pian-sur-Garonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pian-sur-Garonne s'établit à 2 079 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pian-sur-Garonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pian-sur-Garonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Pian-sur-Garonne évolue de -9,5 %, passant de 2 298 à 2 079 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 1 984 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 298 € |
| 2022 | 11 | 2 301 € |
| 2023 | 8 | 2 410 € |
| 2024 | 1 | 1 326 € |
| 2025 | 12 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve au Pian-sur-Garonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Pian-sur-Garonne totalise 24 logements sur 5 ans, soit -51 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pian-sur-Garonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pian-sur-Garonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pian-sur-Garonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pian-sur-Garonne est C, avec 11,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pian-sur-Garonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pian-sur-Garonne : cadre de vie et logement
Le Pian-sur-Garonne compte 981 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pian-sur-Garonne
Le Pian-sur-Garonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pian-sur-Garonne
Composition du parc immobilier au Pian-sur-Garonne
435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Pian-sur-Garonne est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Pian-sur-Garonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 18,4 % 72 logts
- 1919-1945 5,9 % 23 logts
- 1946-1970 6,1 % 24 logts
- 1971-1990 19,9 % 78 logts
- 1991-2005 16,1 % 63 logts
- 2006-2019 33,9 % 133 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Pian-sur-Garonne
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pian-sur-Garonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pian-sur-Garonne
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Pian-sur-Garonne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Pian-sur-Garonne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Pian-sur-Garonne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Pian-sur-Garonne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pian-sur-Garonne
Quel est le prix de l'immobilier au Pian-sur-Garonne ?
Le prix médian au m² au Pian-sur-Garonne est de 2 079 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Le Pian-sur-Garonne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Pian-sur-Garonne se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer au Pian-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pian-sur-Garonne est de 5,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pian-sur-Garonne.
Communes limitrophes du Pian-sur-Garonne
Le Pian-sur-Garonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 079 €/m² au Pian-sur-Garonne contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Pian-sur-Garonne se replie de -9,5 %. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +56,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Pian-sur-Garonne à un niveau significatif — 2 079 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 220 374 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Pian-sur-Garonne avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Pian-sur-Garonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.