01 Le parc de logements
Le parc comprend 571 logements dont 535 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 535 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 28 | 4,9 % |
Parmi les 571 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 99 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 146 | 27,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 83 | 15,5 % |
| 4 pièces | 184 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 46,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 488 | 571 |
| Rés. principales | 400 | 462 | 535 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 8 |
| Vacants | 18 | 22 | 28 |
En regard, Sainte-Croix-Du-Mont (à 7 km, 838 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 140 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 7,3 % |
| Fioul | 39 | 7,3 % |
| Électricité | 277 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,5 % |
| 1 voiture | 226 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 185 | 2 | 18 |
| 1975 | 208 | 186 | 5 | 17 |
| 1982 | 230 | 207 | 5 | 18 |
| 1990 | 283 | 257 | 8 | 18 |
| 1999 | 307 | 282 | 10 | 15 |
| 2006 | 380 | 363 | 4 | 13 |
| 2011 | 426 | 400 | 8 | 18 |
| 2016 | 488 | 462 | 4 | 22 |
| 2022 | 571 | 535 | 8 | 28 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 571 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 40 | 43 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 19 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 11 | 10,0 % |
| Classe C | 50 | 45,5 % |
| Classe D | 21 | 19,1 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 39,1 % |
| Classe B | 34 | 30,9 % |
| Classe C | 18 | 16,4 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 1,8 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 571 logements à Saint-Pierre-de-Mons, dont 93,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 65 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,3 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +17,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 50,3 % des ménages de Saint-Pierre-de-Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pierre-de-Mons est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 65 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pierre-de-Mons : -34,3 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (372ᵉ rang sur 532 communes)
- Correction récente des prix : -34,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Mons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Mons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Mons s'établit à 1 647 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Mons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Mons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-de-Mons évolue de -7,8 %, passant de 1 786 à 1 647 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 647 € | 1 647 € |
| Prix moyen/m² | 1 588 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 786 € |
| 2022 | 7 | 2 756 € |
| 2023 | 8 | 2 100 € |
| 2024 | 9 | 2 508 € |
| 2025 | 12 | 1 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-de-Mons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Mons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-de-Mons totalise 36 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Mons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Mons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Mons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-de-Mons est C, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Mons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-de-Mons : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Mons compte 1 240 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Mons
Saint-Pierre-de-Mons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Mons
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Mons
571 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pierre-de-Mons est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Mons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 18,3 % 98 logts
- 1919-1945 9,0 % 48 logts
- 1946-1970 5,2 % 28 logts
- 1971-1990 18,5 % 99 logts
- 1991-2005 21,7 % 116 logts
- 2006-2019 27,3 % 146 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Mons
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Mons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Mons
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 346 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Mons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Mons ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Mons est de 1 647 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Mons se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Pierre-de-Mons se situe au 372ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Mons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Mons est de 7,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Mons.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Mons
Saint-Pierre-de-Mons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Mons s'établit à 1 647 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 460 €/m²).
Correction observée: -7,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -34,3 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pierre-de-Mons à un niveau significatif — 1 647 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-de-Mons, un logement de 118 m² (194 346 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-de-Mons avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 36 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés.
Côté contexte, Saint-Pierre-de-Mons est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Pierre-de-Mons est dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.