01 Le parc de logements
Le parc comprend 571 logements dont 535 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 535 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 28 | 4,9 % |
Parmi les 571 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 99 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 146 | 27,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 83 | 15,5 % |
| 4 pièces | 184 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 46,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 488 | 571 |
| Rés. principales | 400 | 462 | 535 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 8 |
| Vacants | 18 | 22 | 28 |
En regard, Sainte-Croix-Du-Mont (à 7 km, 838 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 140 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 32,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 7,3 % |
| Fioul | 39 | 7,3 % |
| Électricité | 277 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,5 % |
| 1 voiture | 226 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 185 | 2 | 18 |
| 1975 | 208 | 186 | 5 | 17 |
| 1982 | 230 | 207 | 5 | 18 |
| 1990 | 283 | 257 | 8 | 18 |
| 1999 | 307 | 282 | 10 | 15 |
| 2006 | 380 | 363 | 4 | 13 |
| 2011 | 426 | 400 | 8 | 18 |
| 2016 | 488 | 462 | 4 | 22 |
| 2022 | 571 | 535 | 8 | 28 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 571 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 40 | 43 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 19 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 11 | 10,0 % |
| Classe C | 50 | 45,5 % |
| Classe D | 21 | 19,1 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 39,1 % |
| Classe B | 34 | 30,9 % |
| Classe C | 18 | 16,4 % |
| Classe D | 8 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 1,8 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 571 logements à Saint-Pierre-de-Mons, dont 93,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 34 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,3 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +17,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 50,3 % des ménages de Saint-Pierre-de-Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pierre-de-Mons est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 34 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.